Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 129 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Jeżów Sudecki wynosi 176 zł/m² na podstawie 129 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 100 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +20,9%. Indeks Atrakcyjności: 61/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 169 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 186 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 176 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · +6,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Jeżów Sudecki różni się o +6,2% od średniej dla powiatu karkonoskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Jeżów Sudecki jest 4. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 61/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Jeżów Sudecki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Jeżów Sudecki odnotowano silny wzrost cen gruntów o +20,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 176 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Jeżów Sudecki rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 92,6% transakcji w gminie Jeżów Sudecki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 176 zł/m² | 129 | 73,3% |
| Rolne | 30 zł/m² | 47 | 26,7% |
Działki budowlane w gminie Jeżów Sudecki kosztują średnio 169 zł/m² – 3,7% mniej niż średnia gminna (176 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 9,7% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Jeżów Sudecki to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 169 zł/m² | 186 zł/m² | +9,7% | 176 zł/m² | 129 |
| Rolne | 39 zł/m² | 16 zł/m² | -59,3% | 30 zł/m² | 47 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Jeżów Sudecki dostępnych jest 150 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Jeżów Sudecki jest teraz 150 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 150 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 CZERNICA | 44 zł/m² | 275 000 zł | 6 301 m² | Domiporta | 232 |
 SIEDLĘCIN | 50 zł/m² | 200 000 zł | 4 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 DZIWISZÓW | 53 zł/m² | 399 000 zł | 7 514 m² | Gratka | 55 |
Rozpiętość cenowa w gminie Jeżów Sudecki jest znaczna: od 106 zł/m² w Siedlęcin do 190 zł/m² w Jeżów Sudecki.
Gmina Jeżów Sudecki obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Siedlęcin (106 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Jeżów Sudecki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Jeżów Sudecki to 176 zł, czyli 6,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie karkonoskim (166 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szklarska Poręba | 442 zł/m² | 24 | +66.0% |
| Karpacz | 420 zł/m² | 671 | --- |
| Podgórzyn | 186 zł/m² | 142 | +32.8% |
| Jeżów Sudecki | 176 zł/m² | 129 | +20.9% |
| Kowary | 171 zł/m² | 25 | +0.4% |
| Mysłakowice | 160 zł/m² | 73 | -8.3% |
| Stara Kamienica | 138 zł/m² | 179 | -6.1% |
| Janowice Wielkie | 128 zł/m² | 83 | -26.1% |
| Piechowice | 117 zł/m² | 45 | +31.1% |
Na mapie zaznaczono 129 transakcji gruntami w gminie Jeżów Sudecki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
177 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Jeżów Sudecki? Przeanalizowaliśmy strukturę 547 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,5%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 547 transakcji.
Aż 88,5% transakcji gruntami w gminie Jeżów Sudecki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,2%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Jeżów Sudecki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4071).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Jeżów Sudecki kosztuje przeciętnie 176 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 165 zł/m² różni się o +6,2%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Jeżów Sudecki wynosi +20,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 176 zł/m² z 129 transakcji.
Szukając tanich działek w Jeżów Sudecki, zacznij od obrębu Siedlęcin. Gmina ma 8 obrębów ze średnią gminną 176 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Jeżów Sudecki to 176 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2408 m².
Przy trendzie +20,9% r/r i średniej 176 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Jeżów Sudecki jest aktywny. Gmina jest 4. najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Jeżów Sudecki znajdziesz na stronie BIP Jeżów Sudecki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Jeżów Sudecki mają przeciętnie 2408 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 176 zł/m² z 129 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Jeżów Sudecki jest 8 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Siedlęcin. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 129 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Jeżów Sudecki to 176 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
