Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 73 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Mysłakowice wynosi 160 zł/m² na podstawie 73 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 131 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -8,3%. Indeks Atrakcyjności: 21/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 128 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 210 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 160 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 9 · -2,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Mysłakowice jest 4. najtańsza z 9 w rankingu gmin powiatu karkonoskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -2,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Mysłakowice uzyskuje 21/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Rynek działek w gminie Mysłakowice lekko tanieje: -8,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 160 zł według danych RCN.
Niższe ceny w gminie Mysłakowice rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Mysłakowice. Planem objętych jest 93,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 160 zł/m² | 73 | 84,9% |
| Rolne | 47 zł/m² | 13 | 15,1% |
Działki budowlane w gminie Mysłakowice kosztują średnio 128 zł/m² – 20,4% mniej niż średnia gminna (160 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 64,2% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Mysłakowice jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 128 zł/m² | 210 zł/m² | +64,2% | 160 zł/m² | 73 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mysłakowice dostępnych jest 199 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Mysłakowice dostępnych jest 199 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 199 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
GRUSZKÓW | 31 zł/m² | 550 000 zł | 17 800 m² | OLX | 78 |
 KOSTRZYCA | 75 zł/m² | 75 000 zł | 1 001 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 KOSTRZYCA | 100 zł/m² | 1 200 000 zł | 12 000 m² | Morizon | 78 |
W gminie Mysłakowice najtaniej jest w Karpniki (136 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Mysłakowice (168 zł/m²).
Gmina Mysłakowice obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Karpniki (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bobrów
brak danych · 5 transakcji
Bukowiec
brak danych · 5 transakcji
Dąbrowica
brak danych · 0 transakcji
Gruszków
brak danych · 0 transakcji
Karpniki
136 zł/m² · 16 transakcji
Kostrzyca
166 zł/m² · 57 transakcji
Krogulec
brak danych · 0 transakcji
Łomnica
157 zł/m² · 30 transakcji
Mysłakowice
168 zł/m² · 22 transakcji
Strużnica
brak danych · 6 transakcji
Wojanów
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Mysłakowice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Mysłakowice (160 zł/m²) są o 7,3% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie karkonoskim, gdzie średnia cena sięga 173 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szklarska Poręba | 442 zł/m² | 24 | +66.0% |
| Karpacz | 420 zł/m² | 671 | --- |
| Podgórzyn | 186 zł/m² | 142 | +32.8% |
| Jeżów Sudecki | 176 zł/m² | 129 | +20.9% |
| Kowary | 171 zł/m² | 25 | +0.4% |
| Mysłakowice | 160 zł/m² | 73 | -8.3% |
| Stara Kamienica | 138 zł/m² | 179 | -6.1% |
| Janowice Wielkie | 128 zł/m² | 83 | -26.1% |
| Piechowice | 117 zł/m² | 45 | +31.1% |
Mapa prezentuje 73 transakcji działkami w gminie Mysłakowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
87 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Mysłakowice opiera się na 406 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86%
Firmy
12,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 406 transakcji.
Rynek działek w gminie Mysłakowice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 12,8%, a gminy 1,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Mysłakowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 598).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Mysłakowice trzeba zapłacić przeciętnie 160 zł (73 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2551 m².
Według 73 transakcji z RCN, ceny w gminie Mysłakowice wykazują trend -8,3% rok do roku. Gmina ze średnią 160 zł/m² jest 4. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Obręb Karpniki ma najniższe ceny w Mysłakowice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 160 zł/m², a powiatowa 165 zł/m².
Działki budowlane w gminie Mysłakowice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 160 zł/m² (73 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Mysłakowice wymaga analizy. Średnia cena to 160 zł/m² z 73 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -8,3%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Mysłakowice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Mysłakowice wynosi 2551 m² na podstawie 73 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Mysłakowice działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 160 zł/m² z 73 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Mysłakowice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 160 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
