Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 45 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Piechowice wynosi 117 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 53 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 4/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 90 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 158 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 117 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 9 · -29,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Piechowice różnią się o -29,1% względem średniej powiatu karkonoskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Piechowice jest najtańsza z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 4/100 oznacza, że Gmina Piechowice pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Piechowice 80,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 117 zł/m² | 45 | 83,3% |
| Rolne | 24 zł/m² | 9 | 16,7% |
Działki budowlane w gminie Piechowice kosztują średnio 90 zł/m² – 23,1% mniej niż średnia gminna (117 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Piechowice żądają o 75,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 90 zł/m² | 158 zł/m² | +75,2% | 117 zł/m² | 45 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Piechowice dostępnych jest 80 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Piechowice dostępnych jest 80 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 80 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 80 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Piechowice - Górzyniec | 8 zł/m² | 219 000 zł | 27 720 m² | Otodom | 293 |
 Piechowice - 8 | 10 zł/m² | 165 000 zł | 16 500 m² | adresowo | 22 |
 Piechowice - 8 | 29 zł/m² | 800 000 zł | 27 260 m² | Morizon | 78 |
Rozpiętość cenowa w gminie Piechowice jest znaczna: od 82 zł/m² w Piechowice - 8 do 175 zł/m² w Piechowice - 5.
Gmina Piechowice obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Piechowice - 8 (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Piechowice - 4
brak danych · 0 transakcji
Piechowice - 5
175 zł/m² · 22 transakcji
Piechowice - 6
brak danych · 0 transakcji
Piechowice - 8
82 zł/m² · 24 transakcji
Piechowice - Górzyniec
brak danych · 0 transakcji
Piechowice - Michałowice
brak danych · 7 transakcji
Piechowice - Pakoszów
brak danych · 0 transakcji
Piechowice - Piastów
brak danych · 11 transakcji
Czy gminie Piechowice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Piechowice zapłacisz 117 zł, czyli 32,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie karkonoskim (173 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szklarska Poręba | 442 zł/m² | 24 | +66.0% |
| Karpacz | 420 zł/m² | 671 | --- |
| Podgórzyn | 186 zł/m² | 142 | +32.8% |
| Jeżów Sudecki | 176 zł/m² | 129 | +20.9% |
| Kowary | 171 zł/m² | 25 | +0.4% |
| Mysłakowice | 160 zł/m² | 73 | -8.3% |
| Stara Kamienica | 138 zł/m² | 179 | -6.1% |
| Janowice Wielkie | 128 zł/m² | 83 | -26.1% |
| Piechowice | 117 zł/m² | 45 | +31.1% |
Mapa dla gminy Piechowice obejmuje 45 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
68 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 176 transakcji w gminie Piechowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,3%
Firmy
9,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 176 transakcji.
Na rynku działek w gminie Piechowice dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 9,1% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Piechowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Ceramika Marconi Sp. z o. o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Piechowice to 117 zł/m² z 45 transakcji. Gmina jest najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Obręb Piechowice - 8 ma najniższe ceny w Piechowice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 117 zł/m², a powiatowa 165 zł/m².
W gminie Piechowice średnia cena gruntu to 117 zł/m² z 45 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Piechowice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Piechowice przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3773 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Piechowice jest 8 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Piechowice - 8. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Piechowice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 117 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
