Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 142 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Podgórzyn wynosi 186 zł/m² na podstawie 142 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 203 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +32,8%. Indeks Atrakcyjności: 69/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 184 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 189 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 186 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 9 · +12,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Podgórzyn różnią się o +12,4% względem średniej powiatu karkonoskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Podgórzyn jest 3. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 69/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Podgórzyn ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w gminie Podgórzyn wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +32,8% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 186 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Podgórzyn podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Podgórzyn. Planem objętych jest 84,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 186 zł/m² | 142 | 84,5% |
| Rolne | 74 zł/m² | 26 | 15,5% |
Działki budowlane w gminie Podgórzyn kosztują średnio 184 zł/m² – 1,1% mniej niż średnia gminna (186 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Podgórzyn różnią się od cen z aktów notarialnych o 2,9%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 184 zł/m² | 189 zł/m² | +2,9% | 186 zł/m² | 142 |
| Rolne | 91 zł/m² | 47 zł/m² | -48,1% | 74 zł/m² | 26 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Podgórzyn dostępnych jest 310 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Podgórzyn dostępnych jest obecnie 310 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 310 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 GŁĘBOCK | 12 zł/m² | 790 000 zł | 65 842 m² | sprzedajemy | 77 |
MIŁKÓW | 48 zł/m² | 599 000 zł | 12 574 m² | Otodom | 13 |
OLOLX STANISZÓW | 58 zł/m² | 260 000 zł | 4 490 m² | OLX | 15 |
Najtańsze grunty w gminie Podgórzyn znajdziesz w Sosnówka (128 zł/m²), a najdroższe w Ścięgny (234 zł/m²).
Gmina Podgórzyn obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sosnówka (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borowice
brak danych · 0 transakcji
Głębock
brak danych · 0 transakcji
Marczyce
brak danych · 9 transakcji
Miłków
175 zł/m² · 26 transakcji
Podgórzyn
226 zł/m² · 38 transakcji
Przesieka
brak danych · 11 transakcji
Ścięgny
234 zł/m² · 63 transakcji
Sosnówka
128 zł/m² · 36 transakcji
Staniszów
169 zł/m² · 25 transakcji
Zachełmie
brak danych · 5 transakcji
Jak wypada gminie Podgórzyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Podgórzyn kosztują 186 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie karkonoskim (166 zł/m²) o 12,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szklarska Poręba | 442 zł/m² | 24 | +66.0% |
| Karpacz | 420 zł/m² | 671 | --- |
| Podgórzyn | 186 zł/m² | 142 | +32.8% |
| Jeżów Sudecki | 176 zł/m² | 129 | +20.9% |
| Kowary | 171 zł/m² | 25 | +0.4% |
| Mysłakowice | 160 zł/m² | 73 | -8.3% |
| Stara Kamienica | 138 zł/m² | 179 | -6.1% |
| Janowice Wielkie | 128 zł/m² | 83 | -26.1% |
| Piechowice | 117 zł/m² | 45 | +31.1% |
Na mapie zaznaczono 142 transakcji gruntami w gminie Podgórzyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
171 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 608 transakcji w gminie Podgórzyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,5%
Firmy
10,5%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 608 transakcji.
Na rynku działek w gminie Podgórzyn dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,5% transakcji, a gminy za 3%.
Profil ryzyka działek w gminie Podgórzyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 296).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (84,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Podgórzyn to 186 zł/m² z 142 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Podgórzyn o +32,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 186 zł/m², a na tle powiatu (165 zł/m²) gmina odbiega o +12,4%.
Najtańszym obrębem w Podgórzyn jest obręb Sosnówka (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 186 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Podgórzyn średnia cena gruntu to 186 zł/m² z 142 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Podgórzyn średnia wynosi 186 zł/m² (+12,4% od średniej powiatowej), a trend +32,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Podgórzyn, wejdź na stronę BIP Podgórzyn (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Podgórzyn przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2340 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Podgórzyn każdy z 10 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 186 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Podgórzyn mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 142 transakcji to 186 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
