Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 179 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Stara Kamienica wynosi 138 zł/m² na podstawie 179 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 161 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -6,1%. Indeks Atrakcyjności: 34/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 128 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 151 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 138 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 9 · -16,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu karkonoskiego Gmina Stara Kamienica jest 3. najtańsza z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Stara Kamienica uzyskuje 34/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W gminie Stara Kamienica zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -6,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 138 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Stara Kamienica na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dla 93,5% transakcji w gminie Stara Kamienica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 138 zł/m² | 179 | 81,7% |
| Rolne | 26 zł/m² | 34 | 15,5% |
| Usługowe | 138 zł/m² | 6 | 2,7% |
Działki budowlane w gminie Stara Kamienica kosztują średnio 128 zł/m² – 6,7% mniej niż średnia gminna (138 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Stara Kamienica są o 18,1% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 128 zł/m² | 151 zł/m² | +18,1% | 138 zł/m² | 179 |
| Rolne | 21 zł/m² | 33 zł/m² | +52,2% | 26 zł/m² | 34 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stara Kamienica dostępnych jest 243 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Stara Kamienica dostępnych jest 243 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 243 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 BARCINEK | 11 zł/m² | 100 000 zł | 8 700 m² | Morizon | 2 |
 RYBNICA | 15 zł/m² | 405 000 zł | 27 000 m² | adresowo | 77 |
ANTONIÓW | 32 zł/m² | 980 000 zł | 31 000 m² | Otodom | 126 |
W gminie Stara Kamienica najtaniej jest w Rybnica (70 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Antoniów (177 zł/m²).
Gmina Stara Kamienica obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rybnica (70 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Antoniów
177 zł/m² · 18 transakcji
Barcinek
brak danych · 5 transakcji
Chromiec
brak danych · 0 transakcji
Kopaniec
brak danych · 9 transakcji
Kromnów
109 zł/m² · 21 transakcji
Mała Kamienica
brak danych · 0 transakcji
Nowa Kamienica
brak danych · 3 transakcji
Rybnica
70 zł/m² · 18 transakcji
Stara Kamienica
brak danych · 7 transakcji
Wojcieszyce
153 zł/m² · 133 transakcji
Jak wypada gminie Stara Kamienica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Stara Kamienica (138 zł/m²) są o 20,5% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie karkonoskim, gdzie średnia cena sięga 173 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szklarska Poręba | 440 zł/m² | 25 | +66.0% |
| Karpacz | 420 zł/m² | 671 | --- |
| Podgórzyn | 185 zł/m² | 161 | +11.4% |
| Jeżów Sudecki | 176 zł/m² | 129 | +20.9% |
| Kowary | 171 zł/m² | 25 | +0.4% |
| Mysłakowice | 168 zł/m² | 87 | -9.4% |
| Stara Kamienica | 138 zł/m² | 179 | -6.1% |
| Janowice Wielkie | 130 zł/m² | 86 | -24.1% |
| Piechowice | 118 zł/m² | 46 | +23.8% |
Mapa dla gminy Stara Kamienica obejmuje 179 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
217 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 882 transakcji w gminie Stara Kamienica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,7%
Firmy
3,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 882 transakcji.
Aż 94,7% transakcji gruntami w gminie Stara Kamienica zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,7%, a jednostek samorządowych 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Stara Kamienica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1721).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Stara Kamienica kosztuje przeciętnie 138 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 165 zł/m² różni się o -16,8%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Stara Kamienica wynosi -6,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 138 zł/m² z 179 transakcji.
Szukając tanich działek w Stara Kamienica, zacznij od obrębu Rybnica. Gmina ma 10 obrębów ze średnią gminną 138 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Stara Kamienica to 138 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2677 m².
Przy trendzie -6,1% r/r i średniej 138 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Stara Kamienica jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Stara Kamienica znajdziesz na stronie BIP Stara Kamienica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Stara Kamienica mają przeciętnie 2677 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 138 zł/m² z 179 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Stara Kamienica jest 10 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Rybnica. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 179 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Stara Kamienica to 138 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
