Profil gminy
legnicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 520 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kunice wynosi 97 zł/m² na podstawie 520 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 102 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +100,6%. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 72 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 133 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 97 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · +20,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Kunice jest 3. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu legnickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +20,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Kunice uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek gruntów w gminie Kunice wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +100,6% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 97 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Kunice jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 52% transakcji w gminie Kunice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 97 zł/m² | 520 | 68,7% |
| Rolne | 14 zł/m² | 200 | 26,4% |
| Przemysłowe | 90 zł/m² | 24 | 3,2% |
| Usługowe | 64 zł/m² | 8 | 1,1% |
| Leśne | 49 zł/m² | 5 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Kunice kosztują średnio 72 zł/m² – 25,3% mniej niż średnia gminna (97 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 84,9% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Kunice jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 72 zł/m² | 133 zł/m² | +84,9% | 97 zł/m² | 520 |
| Rolne | 20 zł/m² | 6 zł/m² | -71,0% | 14 zł/m² | 200 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kunice dostępnych jest 200 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kunice dostępnych jest 200 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 200 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 MIŁOGOSTOWICE | 18 zł/m² | 3 600 000 zł | 196 400 m² | Domiporta | 26 |
 GRZYBIANY | 42 zł/m² | 168 000 zł | 4 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 GRZYBIANY | 50 zł/m² | 30 000 zł | 600 m² | adresowo | 71 |
W gminie Kunice najtaniej jest w Golanka Górna (43 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Spalona (139 zł/m²).
Gmina Kunice obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Golanka Górna (43 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bieniowice
brak danych · 4 transakcji
Golanka Górna
43 zł/m² · 56 transakcji
Grzybiany
125 zł/m² · 132 transakcji
Jaśkowice Legnickie
brak danych · 12 transakcji
Kunice
127 zł/m² · 116 transakcji
Miłogostowice
51 zł/m² · 34 transakcji
Pątnów Legnicki
76 zł/m² · 48 transakcji
Piotrówek
brak danych · 5 transakcji
Rosochata
50 zł/m² · 15 transakcji
Spalona
139 zł/m² · 88 transakcji
Szczytniki N/Kaczawą
brak danych · 10 transakcji
Jak wypada gminie Kunice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Kunice (97 zł/m²) są o 22,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie legnickim (79 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chojnów | 135 zł/m² | 218 | --- |
| Legnickie Pole | 111 zł/m² | 266 | -19.1% |
| Kunice | 97 zł/m² | 520 | +100.6% |
| Miłkowice | 94 zł/m² | 743 | -5.4% |
| Krotoszyce | 79 zł/m² | 95 | --- |
| Chojnów | 59 zł/m² | 408 | -2.1% |
| Prochowice | 57 zł/m² | 245 | +62.3% |
| Ruja | 29 zł/m² | 28 | --- |
Mapa dla gminy Kunice obejmuje 520 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
725 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kunice opiera się na 3206 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
61,6%
Firmy
26,2%
Gminy / Skarb Państwa
12,2%
Struktura kupujących na podstawie 3206 transakcji.
Struktura kupujących w gminie Kunice jest zróżnicowana: osoby fizyczne stanowią 61,6%, firmy 26,2%, a gminy 12,2% transakcji.
Profil ryzyka działek w gminie Kunice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Kopalnia Kruszywa Szczytniki).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (52,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kunice trzeba zapłacić przeciętnie 97 zł (520 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2519 m².
Według 520 transakcji z RCN, ceny w gminie Kunice wykazują trend +100,6% rok do roku. Gmina ze średnią 97 zł/m² jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Golanka Górna ma najniższe ceny w Kunice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 97 zł/m², a powiatowa 80 zł/m².
Działki budowlane w gminie Kunice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 97 zł/m² (520 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Kunice wymaga analizy. Średnia cena to 97 zł/m² z 520 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +100,6%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Kunice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kunice wynosi 2519 m² na podstawie 520 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Kunice działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 97 zł/m² z 520 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Kunice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 97 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
