Profil gminy
oleśnicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 660 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dobroszyce wynosi 85 zł/m² na podstawie 660 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 88 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -23,1%. Indeks Atrakcyjności: 52/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 134 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 85 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +5,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Dobroszyce różnią się o +5,5% względem średniej powiatu oleśnickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Dobroszyce jest 2. najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 52/100 Gmina Dobroszyce pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Dobroszyce odnotowano silny spadek cen gruntów o -23,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 85 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Dobroszyce na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dla 56% transakcji w gminie Dobroszyce dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 660 | 61,2% |
| Rolne | 25 zł/m² | 384 | 35,6% |
| Usługowe | 94 zł/m² | 22 | 2% |
| Przemysłowe | 27 zł/m² | 8 | 0,7% |
| Leśne | 58 zł/m² | 5 | 0,5% |
Działki budowlane w gminie Dobroszyce kosztują średnio 53 zł/m² – 38,1% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Dobroszyce przewyższają ceny transakcyjne o 153,9%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 53 zł/m² | 134 zł/m² | +153,9% | 85 zł/m² | 660 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobroszyce dostępnych jest 121 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Dobroszyce jest teraz 121 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
74 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 121 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Miodary | 6 zł/m² | 599 000 zł | 100 100 m² | Otodom | 121 |
Miodary | 12 zł/m² | 169 000 zł | 14 200 m² | OLX | 94 |
 Miodary | 26 zł/m² | 150 000 zł | 5 800 m² | adresowo | 73 |
Najtańsze grunty w gminie Dobroszyce znajdziesz w Siekierowice (29 zł/m²), a najdroższe w Dobroszyce (152 zł/m²).
Gmina Dobroszyce obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Siekierowice (29 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bartków
brak danych · 8 transakcji
Białe Błoto
37 zł/m² · 59 transakcji
Dobra
68 zł/m² · 46 transakcji
Dobroszyce
152 zł/m² · 224 transakcji
Dobrzeń
brak danych · 7 transakcji
Łuczyna
33 zł/m² · 29 transakcji
Malerzów
49 zł/m² · 22 transakcji
Mękarzowice
brak danych · 0 transakcji
Miodary
78 zł/m² · 32 transakcji
Nowica
57 zł/m² · 30 transakcji
Nowosiedlice
64 zł/m² · 77 transakcji
Sadków
34 zł/m² · 58 transakcji
Siekierowice
29 zł/m² · 23 transakcji
Strzelce
69 zł/m² · 42 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dobroszyce z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Dobroszyce to 85 zł, czyli 45% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oleśnickim (59 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oleśnica | 248 zł/m² | 570 | +6.1% |
| Dobroszyce | 85 zł/m² | 660 | -23.1% |
| Oleśnica | 85 zł/m² | 2228 | -19.2% |
| Syców | 66 zł/m² | 453 | -26.6% |
| Bierutów | 59 zł/m² | 238 | +15.8% |
| Twardogóra | 58 zł/m² | 449 | +18.7% |
| Międzybórz | 51 zł/m² | 50 | --- |
| Dziadowa Kłoda | 25 zł/m² | 66 | --- |
Na mapie zaznaczono 660 transakcji gruntami w gminie Dobroszyce. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1049 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dobroszyce? Przeanalizowaliśmy strukturę 2777 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,7%
Firmy
7,3%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 2777 transakcji.
Rynek działek w gminie Dobroszyce to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,3%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Dobroszyce jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3532).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dobroszyce to 85 zł/m² z 660 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Dobroszyce o -23,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 85 zł/m², a na tle powiatu (81 zł/m²) gmina odbiega o +5,5%.
Najtańszym obrębem w Dobroszyce jest obręb Siekierowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 85 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Dobroszyce średnia cena gruntu to 85 zł/m² z 660 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Dobroszyce średnia wynosi 85 zł/m² (+5,5% od średniej powiatowej), a trend -23,1% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dobroszyce, wejdź na stronę BIP Dobroszyce (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Dobroszyce przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3066 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Dobroszyce każdy z 14 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 85 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Dobroszyce mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 660 transakcji to 85 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
