Profil gminy
oleśnicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 570 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Oleśnica wynosi 248 zł/m² na podstawie 570 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 43 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +6,1%. Indeks Atrakcyjności: 31/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 141 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 407 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 248 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +207,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Oleśnica jest najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu oleśnickiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +207,2%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Oleśnica uzyskuje 31/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W gminie Oleśnica zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +6,1% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 248 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ceny działek gminy Oleśnica rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 80,4% transakcji w gminie Oleśnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 248 zł/m² | 570 | 82,7% |
| Rolne | 42 zł/m² | 65 | 9,4% |
| Usługowe | 172 zł/m² | 41 | 6% |
| Przemysłowe | 65 zł/m² | 13 | 1,9% |
Działki budowlane w gminie Oleśnica kosztują średnio 141 zł/m² – 42,9% mniej niż średnia gminna (248 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Oleśnica są o 187,6% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 141 zł/m² | 407 zł/m² | +187,6% | 248 zł/m² | 570 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oleśnica dostępnych jest 106 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Oleśnica jest teraz 106 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
42 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 106 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Oleśnica | 5 zł/m² | 15 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 77 |
Oleśnica | 18 zł/m² | 999 000 zł | 55 613 m² | Otodom | 89 |
 Lucień | 25 zł/m² | 10 000 zł | 400 m² | adresowo | 19 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wądoły (99 zł/m²), a najwyższe Oleśnica (268 zł/m²).
Gmina Oleśnica obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wądoły (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Oleśnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Oleśnica to 248 zł, czyli 322,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oleśnickim (59 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oleśnica | 248 zł/m² | 570 | +6.1% |
| Dobroszyce | 85 zł/m² | 660 | -23.1% |
| Oleśnica | 85 zł/m² | 2228 | -19.2% |
| Syców | 66 zł/m² | 453 | -26.6% |
| Bierutów | 59 zł/m² | 238 | +15.8% |
| Twardogóra | 58 zł/m² | 449 | +18.7% |
| Międzybórz | 51 zł/m² | 50 | --- |
| Dziadowa Kłoda | 25 zł/m² | 66 | --- |
Mapa prezentuje 570 transakcji działkami w gminie Oleśnica z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
635 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2161 transakcji w gminie Oleśnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
6,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 2161 transakcji.
Rynek działek w gminie Oleśnica to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,7%, a gminy 0,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Oleśnica jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1855).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Oleśnica to 248 zł/m² z 570 transakcji. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Oleśnica wynosi +6,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 248 zł/m² z 570 transakcji.
Obręb Wądoły ma najniższe ceny w Oleśnica (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 248 zł/m², a powiatowa 81 zł/m².
W gminie Oleśnica średnia cena gruntu to 248 zł/m² z 570 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +6,1% r/r i średniej 248 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Oleśnica jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Oleśnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Oleśnica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1389 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Oleśnica jest 4 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Wądoły. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Oleśnica zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 248 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
