Oleśnica, oleśnicki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Spalice (Oleśnica) wynosi 144 zł/m² na podstawie 106 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -42% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 28 listopada 2025 | 236 000 zł | 885 m² | 267 zł/m² |
| 31 lipca 2025 | 340 000 zł | 1003 m² | 339 zł/m² |
| 15 kwietnia 2025 | 236 000 zł | 886 m² | 266 zł/m² |
| 15 kwietnia 2025 | 236 000 zł | 871 m² | 271 zł/m² |
| 12 marca 2025 | 140 000 zł | 804 m² | 174 zł/m² |
| 19 listopada 2024 | 236 000 zł | 914 m² | 258 zł/m² |
| 23 października 2024 | 242 500 zł | 647 m² | 375 zł/m² |
| 23 września 2024 | 253 000 zł | 900 m² | 281 zł/m² |
| 30 lipca 2024 | 197 000 zł | 647 m² | 304 zł/m² |
| 17 listopada 2023 | 30 000 zł | 2752 m² | 11 zł/m² |
| 9 listopada 2023 | 345 000 zł | 941 m² | 367 zł/m² |
| 4 sierpnia 2023 | 30 000 zł | 2752 m² | 11 zł/m² |
| 4 sierpnia 2023 | 30 000 zł | 2683 m² | 11 zł/m² |
| 24 maja 2023 | 240 000 zł | 961 m² | 250 zł/m² |
| 21 kwietnia 2023 | 128 000 zł | 1004 m² | 127 zł/m² |
| 5 stycznia 2023 | 270 000 zł | 3681 m² | 73 zł/m² |
| 30 grudnia 2022 | 200 000 zł | 1528 m² | 131 zł/m² |
| 29 września 2022 | 2 227 173 zł | 5487 m² | 406 zł/m² |
| 22 września 2022 | 328 320 zł | 1026 m² | 320 zł/m² |
| 5 sierpnia 2022 | 325 000 zł | 1101 m² | 295 zł/m² |
| 3 marca 2022 | 193 000 zł | 910 m² | 212 zł/m² |
| 3 stycznia 2022 | 6 000 000 zł | 20 143 m² | 298 zł/m² |
| 26 października 2021 | 404 000 zł | 1304 m² | 310 zł/m² |
| 25 października 2021 | 200 000 zł | 833 m² | 240 zł/m² |
| 10 sierpnia 2021 | 210 000 zł | 840 m² | 250 zł/m² |
| 28 czerwca 2021 | 7454 zł | 107 m² | 70 zł/m² |
| 16 lutego 2021 | 453 000 zł | 2000 m² | 227 zł/m² |
| 15 stycznia 2021 | 247 000 zł | 1671 m² | 148 zł/m² |
| 5 stycznia 2021 | 340 000 zł | 1200 m² | 283 zł/m² |
| 14 października 2020 | 150 000 zł | 1528 m² | 98 zł/m² |
| 4 września 2020 | 260 000 zł | 835 m² | 311 zł/m² |
| 4 września 2020 | 260 000 zł | 834 m² | 312 zł/m² |
| 13 marca 2020 | 131 000 zł | 865 m² | 151 zł/m² |
| 27 lutego 2020 | 1 500 000 zł | 5000 m² | 300 zł/m² |
| 25 lutego 2020 | 450 000 zł | 2371 m² | 190 zł/m² |
| 26 listopada 2019 | 480 000 zł | 6768 m² | 71 zł/m² |
| 25 września 2019 | 115 000 zł | 979 m² | 117 zł/m² |
| 24 września 2019 | 136 500 zł | 1050 m² | 130 zł/m² |
| 31 lipca 2019 | 120 000 zł | 1043 m² | 115 zł/m² |
| 15 czerwca 2019 | 127 000 zł | 865 m² | 147 zł/m² |
| 8 marca 2019 | 285 000 zł | 1500 m² | 190 zł/m² |
| 19 lutego 2019 | 120 000 zł | 939 m² | 128 zł/m² |
| 13 grudnia 2018 | 58 800 zł | 840 m² | 70 zł/m² |
| 26 października 2018 | 113 000 zł | 900 m² | 126 zł/m² |
| 9 października 2018 | 100 000 zł | 1102 m² | 91 zł/m² |
| 5 października 2018 | 190 000 zł | 1500 m² | 127 zł/m² |
| 29 sierpnia 2018 | 80 000 zł | 913 m² | 88 zł/m² |
| 29 sierpnia 2018 | 70 000 zł | 825 m² | 85 zł/m² |
| 20 lipca 2018 | 400 000 zł | 2928 m² | 137 zł/m² |
| 20 lipca 2018 | 400 000 zł | 4596 m² | 87 zł/m² |
| 16 lutego 2018 | 90 000 zł | 1320 m² | 68 zł/m² |
| 26 stycznia 2018 | 120 000 zł | 1496 m² | 80 zł/m² |
| 7 listopada 2017 | 10 000 zł | 214 m² | 47 zł/m² |
| 4 sierpnia 2017 | 125 000 zł | 1022 m² | 122 zł/m² |
| 16 maja 2017 | 129 000 zł | 1157 m² | 112 zł/m² |
| 3 marca 2017 | 63 000 zł | 818 m² | 77 zł/m² |
| 18 stycznia 2017 | 73 000 zł | 811 m² | 90 zł/m² |
| 25 listopada 2016 | 130 000 zł | 1273 m² | 102 zł/m² |
| 23 września 2016 | 104 000 zł | 1101 m² | 94 zł/m² |
| 8 lipca 2016 | 74 000 zł | 743 m² | 100 zł/m² |
| 24 czerwca 2016 | 58 000 zł | 1627 m² | 36 zł/m² |
| 10 czerwca 2016 | 118 000 zł | 987 m² | 120 zł/m² |
| 10 maja 2016 | 72 000 zł | 806 m² | 89 zł/m² |
| 9 marca 2016 | 88 000 zł | 1061 m² | 83 zł/m² |
| 20 lipca 2015 | 75 000 zł | 702 m² | 107 zł/m² |
| 26 maja 2015 | 120 000 zł | 1002 m² | 120 zł/m² |
| 14 kwietnia 2015 | 118 400 zł | 987 m² | 120 zł/m² |
| 25 lipca 2014 | 100 000 zł | 1035 m² | 97 zł/m² |
| 10 kwietnia 2014 | 155 000 zł | 1250 m² | 124 zł/m² |
| 19 grudnia 2013 | 88 000 zł | 881 m² | 100 zł/m² |
| 18 października 2013 | 150 000 zł | 1500 m² | 100 zł/m² |
| 26 lutego 2013 | 110 000 zł | 941 m² | 117 zł/m² |
| 21 grudnia 2012 | 80 000 zł | 960 m² | 83 zł/m² |
| 19 lipca 2012 | 80 000 zł | 650 m² | 123 zł/m² |
| 27 kwietnia 2012 | 249 500 zł | 4805 m² | 52 zł/m² |
| 4 kwietnia 2012 | 30 000 zł | 857 m² | 35 zł/m² |
| 25 lipca 2011 | 160 000 zł | 4680 m² | 34 zł/m² |
| 15 czerwca 2011 | 15 000 zł | 1376 m² | 11 zł/m² |
| 4 listopada 2010 | 80 000 zł | 900 m² | 89 zł/m² |
| 26 lipca 2010 | 285 000 zł | 789 m² | 361 zł/m² |
| 29 kwietnia 2010 | 60 000 zł | 400 m² | 150 zł/m² |
| 29 lipca 2009 | 60 000 zł | 865 m² | 69 zł/m² |
| 29 maja 2009 | 70 000 zł | 803 m² | 87 zł/m² |
| 6 kwietnia 2009 | 5060 zł | 44 m² | 115 zł/m² |
| 25 listopada 2008 | 16 000 zł | 1597 m² | 10 zł/m² |
| 22 października 2008 | 415 850 zł | 663 m² | 627 zł/m² |
| 2 lipca 2008 | 40 000 zł | 835 m² | 48 zł/m² |
| 25 czerwca 2008 | 10 000 zł | 486 m² | 21 zł/m² |
| 10 czerwca 2008 | 150 000 zł | 1062 m² | 141 zł/m² |
| 3 kwietnia 2008 | 104 000 zł | 1300 m² | 80 zł/m² |
| 27 marca 2008 | 173 550 zł | 1157 m² | 150 zł/m² |
| 8 lutego 2008 | 110 000 zł | 828 m² | 133 zł/m² |
| 15 stycznia 2008 | 120 000 zł | 1428 m² | 84 zł/m² |
| 14 sierpnia 2007 | 70 000 zł | 840 m² | 83 zł/m² |
| 25 kwietnia 2007 | 120 000 zł | 10 000 m² | 12 zł/m² |
| 4 kwietnia 2007 | 45 000 zł | 838 m² | 54 zł/m² |
| 5 lutego 2007 | 32 135 zł | 878 m² | 37 zł/m² |
| 29 stycznia 2007 | 25 000 zł | 750 m² | 33 zł/m² |
| 12 stycznia 2007 | 120 000 zł | 4805 m² | 25 zł/m² |
| 27 grudnia 2006 | 34 000 zł | 797 m² | 43 zł/m² |
| 26 października 2006 | 15 000 zł | 792 m² | 19 zł/m² |
| 6 października 2006 | 30 000 zł | 1249 m² | 24 zł/m² |
| 25 września 2006 | 50 000 zł | 1500 m² | 33 zł/m² |
| 4 września 2006 | 16 000 zł | 750 m² | 21 zł/m² |
| 22 sierpnia 2006 | 65 000 zł | 1528 m² | 43 zł/m² |
| 24 lipca 2006 | 15 600 zł | 782 m² | 20 zł/m² |
| 24 lipca 2006 | 20 000 zł | 1629 m² | 12 zł/m² |
| 22 lutego 2006 | 45 000 zł | 2866 m² | 16 zł/m² |
| 12 grudnia 2005 | 40 000 zł | 1000 m² | 40 zł/m² |
| 26 lipca 2005 | 38 000 zł | 855 m² | 44 zł/m² |
| 26 lipca 2005 | 38 000 zł | 855 m² | 44 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Spalice żądają o 80,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 109 zł/m² | 196 zł/m² | +80,8% | 144 zł/m² | 106 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Spalice wynosi 144 zł/m², czyli -42% względem średniej gminy Oleśnica (248 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Spalice jest znaczna: od 34 zł/m² w Ligota Polska do 97 zł/m² w Sokołowice.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 62 zł/m² | 226 | — | |
| 97 zł/m² | 206 | — | |
| 78 zł/m² | 165 | — | |
| 65 zł/m² | 116 | — | |
SpaliceTen obręb | 144 zł/m² | 106 | — |
| 63 zł/m² | 106 | — | |
| 85 zł/m² | 94 | +1436.5% | |
| 48 zł/m² | 89 | — | |
| 52 zł/m² | 86 | — | |
| 64 zł/m² | 83 | — | |
| 97 zł/m² | 80 | — | |
| 34 zł/m² | 34 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 106 transakcji działkami w obrębie Spalice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
111 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Spalice jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Spalice kosztuje przeciętnie 144 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 248 zł/m² różni się o -42%.
Dla obrębu Spalice Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 106 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 144 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 28 obrębów gminy Oleśnica obręb Spalice ze średnią 144 zł/m² jest najdroższy z 23 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Typowa działka w obrębie Spalice (Oleśnica) ma ok. 914 m² przy cenie 144 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Spalice pozwala zweryfikować cenę na tle 106 transakcji (średnia 144 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Wśród 28 obrębów gminy Oleśnica najkorzystniejsze ceny oferuje Ligota Polska (34 zł/m²). Obręb Spalice ze średnią 144 zł/m² jest najdroższy z 23 (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Spalice wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 144 zł/m² z 106 transakcji.
Według 106 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Spalice to 144 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -42% od średniej gminy Oleśnica (248 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
