Profil gminy
oleśnicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 450 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Syców wynosi 66 zł/m² na podstawie 450 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 65 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 39 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 107 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 66 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · -17,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Syców jest 4. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu oleśnickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -17,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Syców. Planem objętych jest 74,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 66 zł/m² | 450 | 72,8% |
| Rolne | 23 zł/m² | 133 | 21,5% |
| Usługowe | 28 zł/m² | 30 | 4,9% |
| Przemysłowe | 92 zł/m² | 5 | 0,8% |
Działki budowlane w gminie Syców kosztują średnio 39 zł/m² – 41% mniej niż średnia gminna (66 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Syców są o 173,6% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 39 zł/m² | 107 zł/m² | +173,6% | 66 zł/m² | 450 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Syców dostępnych jest 150 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Syców dostępnych jest 150 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
49 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 150 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wioska | 42 zł/m² | 2 190 000 zł | 52 600 m² | adresowo | 73 |
Komorów | 50 zł/m² | 585 000 zł | 11 700 m² | Otodom | 72 |
 Stradomia Wierzchnia | 56 zł/m² | 167 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 73 |
W gminie Syców najtaniej jest w Komorów (27 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Syców (74 zł/m²).
Gmina Syców obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Komorów (27 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Drołtowice
brak danych · 13 transakcji
Działosza
32 zł/m² · 30 transakcji
Gaszowice
brak danych · 0 transakcji
Komorów
27 zł/m² · 42 transakcji
Nowy Dwór
brak danych · 11 transakcji
Ślizów
37 zł/m² · 33 transakcji
Stradomia Wierzchnia
63 zł/m² · 79 transakcji
Syców
74 zł/m² · 49 transakcji
Szczodrów
brak danych · 4 transakcji
Wielowieś
39 zł/m² · 24 transakcji
Wioska
59 zł/m² · 141 transakcji
Zawada
brak danych · 5 transakcji
Czy gminie Syców jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Syców kosztują 66 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie oleśnickim (59 zł/m²) o 13,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oleśnica | 248 zł/m² | 567 | +6.1% |
| Dobroszyce | 85 zł/m² | 655 | -24.4% |
| Oleśnica | 85 zł/m² | 2215 | -19.2% |
| Syców | 66 zł/m² | 450 | -26.6% |
| Bierutów | 59 zł/m² | 238 | +15.8% |
| Twardogóra | 58 zł/m² | 443 | +18.7% |
| Międzybórz | 51 zł/m² | 49 | --- |
| Dziadowa Kłoda | 25 zł/m² | 66 | --- |
Na mapie zaznaczono 450 transakcji gruntami w gminie Syców. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
587 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Syców? Przeanalizowaliśmy strukturę 1316 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,5%
Firmy
3,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 1316 transakcji.
Aż 95,5% transakcji gruntami w gminie Syców zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,8%, a jednostek samorządowych 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Syców jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1848).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (74,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Syców trzeba zapłacić przeciętnie 66 zł (450 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4131 m².
Obręb Komorów ma najniższe ceny w Syców (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 66 zł/m², a powiatowa 81 zł/m².
Działki budowlane w gminie Syców są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 66 zł/m² (450 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Syców dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Syców wynosi 4131 m² na podstawie 450 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Syców działa 12 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 66 zł/m² z 450 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Syców zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 66 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
