Profil gminy
oleśnicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 449 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Twardogóra wynosi 58 zł/m² na podstawie 449 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 84 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +18,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 40 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 85 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 58 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 8 · -28,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Twardogóra różnią się o -28,4% względem średniej powiatu oleśnickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Twardogóra jest 3. najtańsza z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
W gminie Twardogóra odnotowano silny wzrost cen gruntów o +18,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 58 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Twardogóra podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 49,2% transakcji w gminie Twardogóra dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 58 zł/m² | 449 | 53,1% |
| Rolne | 14 zł/m² | 380 | 45% |
| Leśne | 8 zł/m² | 9 | 1,1% |
| Usługowe | 56 zł/m² | 7 | 0,8% |
Działki budowlane w gminie Twardogóra kosztują średnio 40 zł/m² – 30,9% mniej niż średnia gminna (58 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Twardogóra żądają o 112,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 40 zł/m² | 85 zł/m² | +112,1% | 58 zł/m² | 449 |
| Rolne | 18 zł/m² | 9 zł/m² | -50,8% | 14 zł/m² | 380 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Twardogóra dostępnych jest 379 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Twardogóra dostępnych jest obecnie 379 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
19 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 379 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Łazisko | 49 zł/m² | 239 000 zł | 4 900 m² | Morizon | 78 |
 Drągów | 53 zł/m² | 210 000 zł | 4 000 m² | Gratka | 26 |
Goszcz | 53 zł/m² | 210 000 zł | 4 000 m² | Otodom | 26 |
Rozpiętość cenowa w gminie Twardogóra jest znaczna: od 33 zł/m² w Drągów do 93 zł/m² w Twardogóra.
Gmina Twardogóra obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Drągów (33 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chełstów
brak danych · 6 transakcji
Chełstówek
43 zł/m² · 24 transakcji
Dąbrowa
38 zł/m² · 32 transakcji
Domasławice
brak danych · 7 transakcji
Drągów
33 zł/m² · 15 transakcji
Drogoszowice
34 zł/m² · 35 transakcji
Droździęcin
brak danych · 3 transakcji
Gola Wielka
brak danych · 6 transakcji
Goszcz
40 zł/m² · 109 transakcji
Grabowno Małe
brak danych · 3 transakcji
Grabowno Wielkie
42 zł/m² · 21 transakcji
Kuźnia Goszczańska
brak danych · 0 transakcji
Łazisko
brak danych · 0 transakcji
Moszyce
46 zł/m² · 38 transakcji
Nowa Wieś Goszczańska
brak danych · 0 transakcji
Olszówka
brak danych · 5 transakcji
Sądrożyce
46 zł/m² · 21 transakcji
Sosnówka
82 zł/m² · 39 transakcji
Twardogóra
93 zł/m² · 99 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Twardogóra z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Twardogóra (58 zł/m²) są o 13,1% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie oleśnickim, gdzie średnia cena sięga 66 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oleśnica | 248 zł/m² | 570 | +6.1% |
| Dobroszyce | 85 zł/m² | 660 | -23.1% |
| Oleśnica | 85 zł/m² | 2228 | -19.2% |
| Syców | 66 zł/m² | 453 | -26.6% |
| Bierutów | 59 zł/m² | 238 | +15.8% |
| Twardogóra | 58 zł/m² | 449 | +18.7% |
| Międzybórz | 51 zł/m² | 50 | --- |
| Dziadowa Kłoda | 25 zł/m² | 66 | --- |
Mapa dla gminy Twardogóra obejmuje 449 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
838 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Twardogóra opiera się na 2941 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,7%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 2941 transakcji.
Na rynku działek w gminie Twardogóra dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,6% transakcji, a gminy za 1,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Twardogóra jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4606).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (49,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Twardogóra to 58 zł/m² z 449 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Twardogóra o +18,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 58 zł/m², a na tle powiatu (81 zł/m²) gmina odbiega o -28,4%.
Najtańszym obrębem w Twardogóra jest obręb Drągów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 58 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Twardogóra średnia cena gruntu to 58 zł/m² z 449 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Twardogóra średnia wynosi 58 zł/m² (-28,4% od średniej powiatowej), a trend +18,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Twardogóra, wejdź na stronę BIP Twardogóra (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Twardogóra przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2843 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Twardogóra każdy z 19 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 58 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Twardogóra mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 449 transakcji to 58 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
