Profil gminy
polkowicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 589 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Chocianów wynosi 48 zł/m² na podstawie 589 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 72 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +58,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 32 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 73 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 48 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 6 · -17,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu polkowickiego Gmina Chocianów jest 3. najtańsza z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek w gminie Chocianów rosną dynamicznie: +58% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 48 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Chocianów jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 78% transakcji w gminie Chocianów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 48 zł/m² | 589 | 79,5% |
| Rolne | 29 zł/m² | 132 | 17,8% |
| Usługowe | 34 zł/m² | 11 | 1,5% |
| Przemysłowe | 50 zł/m² | 9 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Chocianów kosztują średnio 32 zł/m² – 34,2% mniej niż średnia gminna (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Chocianów są o 130,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 32 zł/m² | 73 zł/m² | +130,3% | 48 zł/m² | 589 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chocianów dostępnych jest 111 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Chocianów dostępnych jest 111 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 111 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Chocianowiec | 15 zł/m² | 540 000 zł | 36 120 m² | OLX | 793 |
 Michałów | 16 zł/m² | 99 000 zł | 6 222 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Chocianowiec | 25 zł/m² | 150 000 zł | 6 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Pogorzeliska (27 zł/m²), a najwyższe Obręb 1 (47 zł/m²).
Gmina Chocianów obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pogorzeliska (27 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Michałów
brak danych · 4 transakcji
Obręb 1
47 zł/m² · 144 transakcji
Obręb 2
brak danych · 9 transakcji
Obręb 3
47 zł/m² · 45 transakcji
Ogrodzisko
brak danych · 6 transakcji
Parchów
47 zł/m² · 77 transakcji
Pogorzeliska
27 zł/m² · 36 transakcji
Raków
brak danych · 0 transakcji
Szklary Dolne
31 zł/m² · 57 transakcji
Trzebnice
29 zł/m² · 42 transakcji
Trzmielów
30 zł/m² · 17 transakcji
Żabice
brak danych · 8 transakcji
Jak wypada gminie Chocianów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Chocianów zapłacisz 48 zł, czyli 15,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie polkowickim (57 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 589 transakcji gruntami w gminie Chocianów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
725 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Chocianów? Przeanalizowaliśmy strukturę 2478 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,9%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
6,8%
Struktura kupujących na podstawie 2478 transakcji.
Na rynku działek w gminie Chocianów dominują osoby fizyczne, które stanowią 89,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,3% transakcji, a gminy za 6,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Chocianów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (78,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Chocianów trzeba zapłacić przeciętnie 48 zł (589 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1888 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Chocianów o +58% w ujęciu rocznym. Średnia to 48 zł/m², a na tle powiatu (59 zł/m²) gmina odbiega o -17,8%.
Szukając tanich działek w Chocianów, zacznij od obrębu Pogorzeliska. Gmina ma 12 obrębów ze średnią gminną 48 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Chocianów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 48 zł/m² (589 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Chocianów średnia wynosi 48 zł/m² (-17,8% od średniej powiatowej), a trend +58% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Chocianów znajdziesz na stronie BIP Chocianów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chocianów wynosi 1888 m² na podstawie 589 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Chocianów każdy z 12 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 48 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 589 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Chocianów to 48 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
