Profil gminy
średzki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 119 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kostomłoty wynosi 96 zł/m² na podstawie 119 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 20/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 61 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 148 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 96 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · -33,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kostomłoty w rankingu gmin powiatu średzkiego: 3. najtańsza z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 20/100 oznacza, że Gmina Kostomłoty pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Kostomłoty 60,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 168 | 57,1% |
| Budowlane | 96 zł/m² | 119 | 40,5% |
| Przemysłowe | 40 zł/m² | 7 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Kostomłoty kosztują średnio 61 zł/m² – 36,4% mniej niż średnia gminna (96 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kostomłoty żądają o 143,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 24 zł/m² | +35,6% | 20 zł/m² | 168 |
| Budowlane | 61 zł/m² | 148 zł/m² | +143,0% | 96 zł/m² | 119 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kostomłoty dostępnych jest 82 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kostomłoty jest teraz 82 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 82 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
40 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 82 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLOLX Jarząbkowice | 0 zł/m² | 250 zł | 850 m² | OLX | 40 |
 Budziszów | 29 zł/m² | 280 000 zł | 9 500 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Osiek | 43 zł/m² | 129 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kostomłoty jest znaczna: od 53 zł/m² w Piotrowice do 126 zł/m² w Kostomłoty.
Gmina Kostomłoty obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Piotrowice (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bogdanów
brak danych · 0 transakcji
Budziszów
brak danych · 0 transakcji
Chmielów
88 zł/m² · 27 transakcji
Godków
brak danych · 0 transakcji
Jakubkowice
brak danych · 0 transakcji
Jarząbkowice
brak danych · 6 transakcji
Jenkowice
brak danych · 0 transakcji
Karczyce
brak danych · 0 transakcji
Kostomłoty
126 zł/m² · 37 transakcji
Mieczków
brak danych · 0 transakcji
Osiek
brak danych · 3 transakcji
Paździorno
brak danych · 4 transakcji
Piersno
brak danych · 0 transakcji
Piotrowice
53 zł/m² · 15 transakcji
Ramułtowice
brak danych · 7 transakcji
Samborz
brak danych · 0 transakcji
Samsonowice
brak danych · 0 transakcji
Siemidrożyce
brak danych · 0 transakcji
Świdnica Polska
brak danych · 6 transakcji
Szymanowice
brak danych · 0 transakcji
Wichrów
brak danych · 0 transakcji
Wilków Średzki
brak danych · 0 transakcji
Zabłoto
brak danych · 3 transakcji
Czy gminie Kostomłoty jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Kostomłoty to 96 zł, czyli 17,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie średzkim (81 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Miękinia | 200 zł/m² | 1047 | +4.2% |
| Środa Śląska | 100 zł/m² | 556 | +229.6% |
| Kostomłoty | 96 zł/m² | 119 | +23.1% |
| Udanin | 63 zł/m² | 55 | --- |
| Malczyce | 61 zł/m² | 103 | --- |
Mapa prezentuje 119 transakcji działkami w gminie Kostomłoty z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
288 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kostomłoty? Przeanalizowaliśmy strukturę 738 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,4%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 738 transakcji.
Rynek działek w gminie Kostomłoty to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,1%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kostomłoty jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4245).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kostomłoty kosztuje przeciętnie 96 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 145 zł/m² różni się o -33,8%.
Szukając tanich działek w Kostomłoty, zacznij od obrębu Piotrowice. Gmina ma 23 obrębów ze średnią gminną 96 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kostomłoty to 96 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 7647 m².
Plan zagospodarowania w gminie Kostomłoty znajdziesz na stronie BIP Kostomłoty. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Kostomłoty mają przeciętnie 7647 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 96 zł/m² z 119 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kostomłoty jest 23 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Piotrowice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 119 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kostomłoty to 96 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
