Profil gminy
średzki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1093 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Miękinia wynosi 200 zł/m² na podstawie 1093 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 243 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +4,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 128 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 308 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 200 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 24 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +38% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Miękinia jest najdroższa z 5 w rankingu gmin powiatu średzkiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +38%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Miękinia zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +4,2% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 200 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Miękinia jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Miękinia 56,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 200 zł/m² | 1093 | 56,1% |
| Rolne | 70 zł/m² | 773 | 39,7% |
| Przemysłowe | 71 zł/m² | 48 | 2,5% |
| Usługowe | 93 zł/m² | 34 | 1,7% |
Działki budowlane w gminie Miękinia kosztują średnio 128 zł/m² – 36,1% mniej niż średnia gminna (200 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Miękinia są o 141,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 128 zł/m² | 308 zł/m² | +141,3% | 200 zł/m² | 1093 |
| Rolne | 71 zł/m² | 68 zł/m² | -3,9% | 70 zł/m² | 773 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Miękinia dostępnych jest 406 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Miękinia jest teraz 406 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 406 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Lutynia | 6 zł/m² | 180 000 zł | 30 000 m² | OLX | 47 |
Księginice | 47 zł/m² | 142 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 45 |
 Głoska | 55 zł/m² | 166 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 31 |
W gminie Miękinia najtaniej jest w Kadłub (58 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Miękinia (319 zł/m²).
Gmina Miękinia obejmuje 24 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kadłub (58 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Błonie
brak danych · 10 transakcji
Brzezina
211 zł/m² · 115 transakcji
Brzezinka Średzka
100 zł/m² · 19 transakcji
Czerna
brak danych · 0 transakcji
Gałów
171 zł/m² · 83 transakcji
Głoska
brak danych · 5 transakcji
Gosławice
brak danych · 0 transakcji
Kadłub
58 zł/m² · 15 transakcji
Krępice
202 zł/m² · 117 transakcji
Księginice
139 zł/m² · 22 transakcji
Lenartowice
brak danych · 4 transakcji
Łowęcice
brak danych · 0 transakcji
Lutynia
228 zł/m² · 161 transakcji
Miękinia
319 zł/m² · 38 transakcji
Mrozów
174 zł/m² · 74 transakcji
Pisarzowice
123 zł/m² · 36 transakcji
Prężyce
brak danych · 13 transakcji
Radakowice
brak danych · 3 transakcji
Wilkostów
brak danych · 0 transakcji
Wilkszyn
259 zł/m² · 225 transakcji
Wróblowice
151 zł/m² · 28 transakcji
Zabór Wielki
brak danych · 0 transakcji
Zakrzyce
brak danych · 13 transakcji
Źródła
82 zł/m² · 18 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Miękinia z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Miękinia to 200 zł, czyli 151,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie średzkim (80 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Miękinia | 200 zł/m² | 1093 | +4.2% |
| Środa Śląska | 100 zł/m² | 558 | +229.6% |
| Kostomłoty | 96 zł/m² | 119 | +23.1% |
| Udanin | 63 zł/m² | 55 | --- |
| Malczyce | 61 zł/m² | 103 | --- |
Na mapie zaznaczono 1093 transakcji gruntami w gminie Miękinia. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1868 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Miękinia opiera się na 3904 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,4%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 3904 transakcji.
Rynek działek w gminie Miękinia to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 10,2%, a gminy 0,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Miękinia jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1069).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Miękinia to 200 zł/m² z 1093 transakcji. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Miękinia wynosi +4,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 200 zł/m² z 1093 transakcji.
Obręb Kadłub ma najniższe ceny w Miękinia (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 200 zł/m², a powiatowa 145 zł/m².
W gminie Miękinia średnia cena gruntu to 200 zł/m² z 1093 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +4,2% r/r i średniej 200 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Miękinia jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Miękinia dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Miękinia przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3913 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Miękinia jest 24 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kadłub. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Miękinia zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 200 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
