Profil gminy
średzki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 556 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Środa Śląska wynosi 100 zł/m² na podstawie 556 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 105 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 59 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 161 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 100 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 5 · -31,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Środa Śląska różnią się o -31,1% względem średniej powiatu średzkiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Środa Śląska jest 2. najdroższa z 5 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Środa Śląska. Planem objętych jest 77,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 100 zł/m² | 556 | 70,1% |
| Rolne | 29 zł/m² | 219 | 27,6% |
| Usługowe | 118 zł/m² | 11 | 1,4% |
| Przemysłowe | 216 zł/m² | 7 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Środa Śląska kosztują średnio 59 zł/m² – 41% mniej niż średnia gminna (100 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Środa Śląska żądają o 173,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 59 zł/m² | 161 zł/m² | +173,6% | 100 zł/m² | 556 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Środa Śląska dostępnych jest 164 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Środa Śląska dostępnych jest 164 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 164 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Obręb 7 | 7 zł/m² | 68 000 zł | 10 000 m² | OLX | 26 |
Przedmoście | 25 zł/m² | 7 000 000 zł | 285 589 m² | Otodom | 79 |
Obręb 7 | 25 zł/m² | 250 000 zł | 10 000 m² | OLX | 76 |
Rozpiętość cenowa w gminie Środa Śląska jest znaczna: od 37 zł/m² w Ciechów do 274 zł/m² w Obręb 7.
Gmina Środa Śląska obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ciechów (37 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ciechów
37 zł/m² · 47 transakcji
Juszczyn
55 zł/m² · 15 transakcji
Kobylniki
brak danych · 4 transakcji
Komorniki
brak danych · 12 transakcji
Kryniczno
brak danych · 9 transakcji
Kulin
brak danych · 6 transakcji
Lipnica
brak danych · 0 transakcji
Michałów
brak danych · 0 transakcji
Obręb 1
236 zł/m² · 20 transakcji
Obręb 2
198 zł/m² · 34 transakcji
Obręb 3
54 zł/m² · 58 transakcji
Obręb 4
88 zł/m² · 70 transakcji
Obręb 6
150 zł/m² · 21 transakcji
Obręb 7
274 zł/m² · 30 transakcji
Obręb 8
brak danych · 12 transakcji
Ogrodnica
brak danych · 11 transakcji
Pęczków
brak danych · 0 transakcji
Proszków
38 zł/m² · 15 transakcji
Przedmoście
49 zł/m² · 34 transakcji
Rakoszyce
48 zł/m² · 34 transakcji
Rzeczyca
brak danych · 4 transakcji
Słup
brak danych · 0 transakcji
Święte
brak danych · 11 transakcji
Szczepanów
49 zł/m² · 70 transakcji
Wojczyce
brak danych · 9 transakcji
Wrocisławice
brak danych · 0 transakcji
Zakrzów
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Środa Śląska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Środa Śląska kosztują 100 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie średzkim (80 zł/m²) o 25,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Miękinia | 200 zł/m² | 1047 | +4.2% |
| Środa Śląska | 100 zł/m² | 556 | +229.6% |
| Kostomłoty | 96 zł/m² | 119 | +23.1% |
| Udanin | 63 zł/m² | 55 | --- |
| Malczyce | 61 zł/m² | 103 | --- |
Mapa prezentuje 556 transakcji działkami w gminie Środa Śląska z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
778 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1920 transakcji w gminie Środa Śląska pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,2%
Firmy
6,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 1920 transakcji.
Aż 92,2% transakcji gruntami w gminie Środa Śląska zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,3%, a jednostek samorządowych 1,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Środa Śląska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3803).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Środa Śląska trzeba zapłacić przeciętnie 100 zł (556 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4222 m².
Szukając tanich działek w Środa Śląska, zacznij od obrębu Ciechów. Gmina ma 27 obrębów ze średnią gminną 100 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Środa Śląska są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 100 zł/m² (556 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Środa Śląska znajdziesz na stronie BIP Środa Śląska. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Środa Śląska wynosi 4222 m² na podstawie 556 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Środa Śląska każdy z 27 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 100 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 556 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Środa Śląska to 100 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
