Profil gminy
strzeliński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 205 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Strzelin wynosi 108 zł/m² na podstawie 205 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 48 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +15,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 98 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 124 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 108 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 36 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 5 · +11% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu strzelińskiego Gmina Strzelin jest 2. najdroższa z 5. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek w gminie Strzelin rosną dynamicznie: +15,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 108 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt w gminie Strzelin podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Strzelin 52,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 108 zł/m² | 205 | 54,7% |
| Rolne | 18 zł/m² | 160 | 42,7% |
| Usługowe | 36 zł/m² | 10 | 2,7% |
Działki budowlane w gminie Strzelin kosztują średnio 98 zł/m² – 9,5% mniej niż średnia gminna (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Strzelin oczekują o 26,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 98 zł/m² | 124 zł/m² | +26,1% | 108 zł/m² | 205 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Strzelin dostępnych jest 74 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Strzelin jest teraz 74 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 74 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 74 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gościęcice | 0 zł/m² | 0 zł | 3 000 m² | adresowo | 76 |
 Nowolesie | 26 zł/m² | 349 000 zł | 13 520 m² | Domiporta | 77 |
 Żeleźnik | 27 zł/m² | 1 370 000 zł | 50 000 m² | sprzedajemy | 64 |
W gminie Strzelin najtaniej jest w Pławna (84 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Strzelin (153 zł/m²).
Gmina Strzelin obejmuje 36 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pławna (84 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biedrzychów
brak danych · 0 transakcji
Bierzyn
brak danych · 0 transakcji
Brożec
brak danych · 0 transakcji
Chociwel
brak danych · 0 transakcji
Częszyce
brak danych · 0 transakcji
Dankowice
brak danych · 0 transakcji
Dębniki
brak danych · 7 transakcji
Dobrogoszcz
brak danych · 0 transakcji
Gębczyce
brak danych · 0 transakcji
Gębice
brak danych · 0 transakcji
Gęsiniec
84 zł/m² · 32 transakcji
Głęboka
brak danych · 0 transakcji
Górzec
brak danych · 0 transakcji
Gościęcice
brak danych · 3 transakcji
Karszów
brak danych · 0 transakcji
Karszówek
brak danych · 3 transakcji
Kazanów
brak danych · 0 transakcji
Krzepice
brak danych · 0 transakcji
Kuropatnik
93 zł/m² · 28 transakcji
Ludów Polski
brak danych · 0 transakcji
Mikoszów
brak danych · 0 transakcji
Muchowiec
brak danych · 0 transakcji
Nieszkowice
brak danych · 0 transakcji
Nowolesie
brak danych · 0 transakcji
Pęcz
brak danych · 0 transakcji
Piotrowice
brak danych · 4 transakcji
Pławna
84 zł/m² · 23 transakcji
Skoroszowice
brak danych · 0 transakcji
Strzegów
brak danych · 0 transakcji
Strzelin
153 zł/m² · 66 transakcji
Szczawin
brak danych · 13 transakcji
Szczodrowice
brak danych · 0 transakcji
Trześnia
brak danych · 0 transakcji
Warkocz
brak danych · 0 transakcji
Wąwolnica
brak danych · 0 transakcji
Żeleźnik
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Strzelin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Strzelin to 108 zł, czyli 54,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie strzelińskim (70 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Borów | 113 zł/m² | 50 | +28.9% |
| Strzelin | 108 zł/m² | 205 | +15.4% |
| Wiązów | 84 zł/m² | 1914 | -19.3% |
| Kondratowice | 57 zł/m² | 70 | --- |
| Przeworno | 54 zł/m² | 27 | -19.7% |
Na mapie zaznaczono 205 transakcji gruntami w gminie Strzelin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
366 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Strzelin? Przeanalizowaliśmy strukturę 1072 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,6%
Firmy
7,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 1072 transakcji.
Aż 89,6% transakcji gruntami w gminie Strzelin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,9%, a jednostek samorządowych 2,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Strzelin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4210).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (52,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Strzelin trzeba zapłacić przeciętnie 108 zł (205 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 5198 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Strzelin o +15,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 108 zł/m², a na tle powiatu (98 zł/m²) gmina odbiega o +11%.
Szukając tanich działek w Strzelin, zacznij od obrębu Pławna. Gmina ma 36 obrębów ze średnią gminną 108 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Strzelin są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 108 zł/m² (205 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Strzelin średnia wynosi 108 zł/m² (+11% od średniej powiatowej), a trend +15,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Strzelin znajdziesz na stronie BIP Strzelin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Strzelin wynosi 5198 m² na podstawie 205 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Strzelin każdy z 36 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 108 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 205 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Strzelin to 108 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
