Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 3426 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie świdnickim wynosi 88 zł/m² na podstawie 3426 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 434 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 61/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Dobromierz – 63 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 13. najtańszy z 30 · -25,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat świdnicki jest 13. najtańszy z 30 w rankingu cenowym województwa dolnośląskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -25,6%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie świdnickim wynosi +23.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat świdnicki uzyskuje 61/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w powiecie świdnickim rosną dynamicznie: +23% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 88 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt na grunty w powiecie świdnickim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dla 82,6% transakcji w powiecie świdnickim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 88 zł/m² | 3426 | 65,4% |
| Rolne | 13 zł/m² | 1373 | 26,2% |
| Usługowe | 53 zł/m² | 267 | 5,1% |
| Przemysłowe | 45 zł/m² | 142 | 2,7% |
| Leśne | 11 zł/m² | 33 | 0,6% |
Różnica 128,2% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie świdnickim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 58 zł/m² | 132 zł/m² | +128,2% | 88 zł/m² | 3426 |
| Rolne | 12 zł/m² | 13 zł/m² | +3,3% | 13 zł/m² | 1373 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie świdnickim dostępnych jest obecnie 1369 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
156 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 369 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Świebodzice | 2 zł/m² | 2 000 zł | 1 000 m² | OLX | 30 |
 Burkatów | 9 zł/m² | 395 000 zł | 45 400 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Sobótka | 11 zł/m² | 949 999 zł | 90 500 m² | Gratka | 33 |
W powiecie świdnickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dobromierz (63 zł/m²), a najwyższą gmina Świdnica (173 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie świdnickim najtaniej jest w Dobromierz (63 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Świdnica (173 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobromierz | 63 zł/m² | 169 | +102.5% |
| Jaworzyna Śląska | 89 zł/m² | 414 | +6.0% |
| Marcinowice | 89 zł/m² | 422 | +16.8% |
| Strzegom | 89 zł/m² | 543 | +29.4% |
| Świdnica | 173 zł/m² | 19 | --- |
| Świdnica | 92 zł/m² | 956 | +6.0% |
| Świebodzice | 93 zł/m² | 363 | +45.5% |
| Żarów | 80 zł/m² | 550 | +24.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie świdnickim.
7 z 8 gmin w powiecie świdnickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (88%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie świdnickim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 29 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie świdnickim zapłacisz 88 zł, czyli 7,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 724 zł/m² | 160 | -2.6% |
| Wałbrzych | 441 zł/m² | 100 | --- |
| Legnica | 210 zł/m² | 688 | -21.5% |
| Wrocławski | 205 zł/m² | 12 399 | +4.5% |
| Jelenia Góra | 193 zł/m² | 134 | +5.5% |
| Wałbrzyski | 166 zł/m² | 447 | -2.4% |
| Karkonoski | 165 zł/m² | 706 | +9.3% |
| Oławski | 158 zł/m² | 1334 | -3.4% |
| Średzki | 145 zł/m² | 1876 | +78.3% |
| Głogowski | 127 zł/m² | 41 | +35.0% |
| Trzebnicki | 119 zł/m² | 4178 | -3.8% |
| Złotoryjski | 108 zł/m² | 104 | +32.8% |
| Zgorzelecki | 107 zł/m² | 172 | --- |
| Strzeliński | 98 zł/m² | 308 | +12.3% |
| Lubiński | 94 zł/m² | 2415 | -6.1% |
| Kamiennogórski | 92 zł/m² | 226 | --- |
| Górowski | 89 zł/m² | 77 | --- |
| Świdnicki | 88 zł/m² | 3426 | +23.0% |
| Bolesławiecki | 86 zł/m² | 460 | -6.3% |
| Dzierżoniowski | 85 zł/m² | 721 | +23.0% |
| Lwówecki | 82 zł/m² | 54 | -26.8% |
| Ząbkowicki | 82 zł/m² | 371 | --- |
| Lubański | 81 zł/m² | 41 | --- |
| Oleśnicki | 81 zł/m² | 4681 | -12.1% |
| Jaworski | 80 zł/m² | 68 | --- |
| Legnicki | 80 zł/m² | 2458 | +26.4% |
| Kłodzki | 79 zł/m² | 209 | +43.0% |
| Wołowski | 70 zł/m² | 1469 | +27.0% |
| Milicki | 61 zł/m² | 1439 | +3.3% |
| Polkowicki | 59 zł/m² | 2680 | +19.4% |
Mapa prezentuje 8693 transakcji działkami w powiecie świdnickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4842 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie świdnickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 16 652 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,2%
Firmy
7,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 16 652 transakcji.
Rynek działek w powiecie świdnickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,9%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie świdnickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: WAGONY ŚWIDNICA S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Działka w powiecie świdnickim kosztuje przeciętnie 88 zł/m² (3426 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 118 zł/m² różni się o -25,6%.
Ceny działek w powiecie świdnickim zmieniły się o +23% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 88 zł/m² z 3426 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie świdnickim ma Dobromierz (63 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 118 zł/m².
Łącznie odnotowano 3426 transakcji działkami w powiecie świdnickim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie świdnickim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie świdnickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 88 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie świdnickim (88 zł/m²) różni się o -25,6% od średniej wojewódzkiej (118 zł/m²). Powiat jest 13. najtańszy z 30 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 3426 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie świdnickim to 88 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8693 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8693 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
