Profil gminy
świdnicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 422 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Marcinowice wynosi 89 zł/m² na podstawie 422 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 72 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +16,8%. Indeks Atrakcyjności: 44/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 51 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 147 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 89 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · +1,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Marcinowice jest 4. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu świdnickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +1,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Marcinowice uzyskuje 44/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek gruntów w gminie Marcinowice wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +16,8% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 89 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Marcinowice podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Marcinowice. Planem objętych jest 83,4% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 89 zł/m² | 422 | 59,4% |
| Rolne | 14 zł/m² | 253 | 35,6% |
| Przemysłowe | 42 zł/m² | 15 | 2,1% |
| Leśne | 12 zł/m² | 13 | 1,8% |
| Usługowe | 26 zł/m² | 8 | 1,1% |
Działki budowlane w gminie Marcinowice kosztują średnio 51 zł/m² – 43,2% mniej niż średnia gminna (89 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 189,9% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Marcinowice jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 51 zł/m² | 147 zł/m² | +189,9% | 89 zł/m² | 422 |
| Rolne | 12 zł/m² | 16 zł/m² | +33,4% | 14 zł/m² | 253 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Marcinowice dostępnych jest 123 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Marcinowice dostępnych jest 123 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 123 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Tąpadła | 11 zł/m² | 949 999 zł | 90 500 m² | Gratka | 33 |
Tworzyjanów | 33 zł/m² | 400 000 zł | 11 959 m² | Otodom | 22 |
 Szczepanów | 35 zł/m² | 999 000 zł | 28 800 m² | adresowo | 73 |
W gminie Marcinowice najtaniej jest w Zebrzydów (36 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Sady (129 zł/m²).
Gmina Marcinowice obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zebrzydów (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biała
54 zł/m² · 47 transakcji
Chwałków
brak danych · 5 transakcji
Gola Świdnicka
brak danych · 0 transakcji
Gruszów
brak danych · 3 transakcji
Kątki
72 zł/m² · 19 transakcji
Klecin
brak danych · 0 transakcji
Krasków
brak danych · 4 transakcji
Marcinowice
55 zł/m² · 73 transakcji
Mysłaków
brak danych · 6 transakcji
Sady
129 zł/m² · 20 transakcji
Śmiałowice
brak danych · 4 transakcji
Stefanowice
brak danych · 8 transakcji
Strzelce
brak danych · 4 transakcji
Szczepanów
48 zł/m² · 39 transakcji
Tąpadła
55 zł/m² · 100 transakcji
Tworzyjanów
brak danych · 9 transakcji
Wirki
47 zł/m² · 26 transakcji
Wiry
41 zł/m² · 25 transakcji
Zebrzydów
36 zł/m² · 27 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Marcinowice z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Marcinowice (89 zł/m²) są o 0,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie świdnickim (89 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świdnica | 173 zł/m² | 1939 | --- |
| Świebodzice | 93 zł/m² | 363 | +45.5% |
| Świdnica | 92 zł/m² | 956 | +6.0% |
| Marcinowice | 89 zł/m² | 422 | +16.8% |
| Strzegom | 89 zł/m² | 543 | +29.4% |
| Jaworzyna Śląska | 89 zł/m² | 414 | +6.0% |
| Żarów | 80 zł/m² | 550 | +24.6% |
| Dobromierz | 63 zł/m² | 169 | +102.5% |
Na mapie zaznaczono 422 transakcji gruntami w gminie Marcinowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
688 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1990 transakcji w gminie Marcinowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,6%
Firmy
4,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 1990 transakcji.
Aż 94,6% transakcji gruntami w gminie Marcinowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,2%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Marcinowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4936).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (83,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Marcinowice trzeba zapłacić przeciętnie 89 zł (422 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 5271 m².
Według 422 transakcji z RCN, ceny w gminie Marcinowice wykazują trend +16,8% rok do roku. Gmina ze średnią 89 zł/m² jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Zebrzydów ma najniższe ceny w Marcinowice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 89 zł/m², a powiatowa 88 zł/m².
Działki budowlane w gminie Marcinowice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 89 zł/m² (422 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Marcinowice wymaga analizy. Średnia cena to 89 zł/m² z 422 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +16,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Marcinowice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Marcinowice wynosi 5271 m² na podstawie 422 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Marcinowice działa 19 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 89 zł/m² z 422 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Marcinowice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 89 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
