Profil gminy
trzebnicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1724 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Oborniki Śląskie wynosi 121 zł/m² na podstawie 1724 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 170 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -11,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 95 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 160 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 121 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · +2,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Oborniki Śląskie różnią się o +2,1% względem średniej powiatu trzebnickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Oborniki Śląskie jest 2. najdroższa z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Oborniki Śląskie wyraźnie spadły: -11% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 121 zł/m² (dane RCN).
Spadkowy rynek gminy Oborniki Śląskie wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dla 61,7% transakcji w gminie Oborniki Śląskie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 121 zł/m² | 1724 | 64% |
| Rolne | 33 zł/m² | 937 | 34,8% |
| Leśne | 20 zł/m² | 17 | 0,6% |
| Usługowe | 70 zł/m² | 9 | 0,3% |
| Przemysłowe | 77 zł/m² | 8 | 0,3% |
Działki budowlane w gminie Oborniki Śląskie kosztują średnio 95 zł/m² – 21,5% mniej niż średnia gminna (121 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Oborniki Śląskie żądają o 68,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 95 zł/m² | 160 zł/m² | +68,5% | 121 zł/m² | 1724 |
| Rolne | 40 zł/m² | 23 zł/m² | -42,2% | 33 zł/m² | 937 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oborniki Śląskie dostępnych jest 262 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Oborniki Śląskie dostępnych jest 262 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 262 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rościsławice | 25 zł/m² | 2 000 000 zł | 80 116 m² | Gratka | 47 |
 Osolin | 36 zł/m² | 580 000 zł | 16 302 m² | sprzedajemy | 77 |
 Rościsławice | 45 zł/m² | 600 000 zł | 13 284 m² | nieruchomosci-online | 54 |
Rozpiętość cenowa w gminie Oborniki Śląskie jest znaczna: od 60 zł/m² w Kotowice do 287 zł/m² w Oborniki Śląskie.
Gmina Oborniki Śląskie obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kotowice (60 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borkowice
brak danych · 5 transakcji
Golędzinów
96 zł/m² · 79 transakcji
Jary
95 zł/m² · 51 transakcji
Kotowice
60 zł/m² · 17 transakcji
Kowale
brak danych · 0 transakcji
Kuraszków
119 zł/m² · 32 transakcji
Lubnów
129 zł/m² · 183 transakcji
Morzęcin Mały
brak danych · 11 transakcji
Morzęcin Wielki
74 zł/m² · 27 transakcji
Nowosielce
brak danych · 6 transakcji
Oborniki Śląskie
287 zł/m² · 265 transakcji
Osolin
87 zł/m² · 138 transakcji
Paniowice
115 zł/m² · 21 transakcji
Pęgów
179 zł/m² · 192 transakcji
Piekary
brak danych · 4 transakcji
Przecławice
brak danych · 0 transakcji
Rościsławice
82 zł/m² · 36 transakcji
Siemianice
87 zł/m² · 93 transakcji
Uraz
113 zł/m² · 163 transakcji
Wielka Lipa-Osola
83 zł/m² · 32 transakcji
Wilczyn
136 zł/m² · 93 transakcji
Zajączków
143 zł/m² · 75 transakcji
Jak wypada gminie Oborniki Śląskie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Oborniki Śląskie to 121 zł, czyli 36,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie trzebnickim (89 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wisznia Mała | 218 zł/m² | 870 | --- |
| Oborniki Śląskie | 121 zł/m² | 1724 | -11.0% |
| Trzebnica | 108 zł/m² | 553 | --- |
| Prusice | 89 zł/m² | 404 | +3.6% |
| Zawonia | 76 zł/m² | 295 | +3.9% |
| Żmigród | 75 zł/m² | 334 | +17.1% |
Mapa dla gminy Oborniki Śląskie obejmuje 1724 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2678 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5036 transakcji w gminie Oborniki Śląskie pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
71,9%
Firmy
26,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 5036 transakcji.
Na rynku działek w gminie Oborniki Śląskie dominują osoby fizyczne, które stanowią 71,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 26,3% transakcji, a gminy za 1,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Oborniki Śląskie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4246).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Oborniki Śląskie to 121 zł/m² z 1724 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Oborniki Śląskie wynosi -11% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 121 zł/m² z 1724 transakcji.
Obręb Kotowice ma najniższe ceny w Oborniki Śląskie (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 121 zł/m², a powiatowa 119 zł/m².
W gminie Oborniki Śląskie średnia cena gruntu to 121 zł/m² z 1724 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -11% r/r i średniej 121 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Oborniki Śląskie jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Oborniki Śląskie dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Oborniki Śląskie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1849 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Oborniki Śląskie jest 22 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kotowice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Oborniki Śląskie zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 121 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
