Profil gminy
trzebnicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 877 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wisznia Mała wynosi 218 zł/m² na podstawie 877 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 135 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 139 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 336 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 218 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +83,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Wisznia Mała w rankingu gmin powiatu trzebnickiego: najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dla 45,1% transakcji w gminie Wisznia Mała dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 54 zł/m² | 919 | 49,3% |
| Budowlane | 218 zł/m² | 877 | 47,1% |
| Usługowe | 89 zł/m² | 38 | 2% |
| Przemysłowe | 101 zł/m² | 21 | 1,1% |
| Leśne | 32 zł/m² | 8 | 0,4% |
Działki budowlane w gminie Wisznia Mała kosztują średnio 139 zł/m² – 36,2% mniej niż średnia gminna (218 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Wisznia Mała przewyższają ceny transakcyjne o 141,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 47 zł/m² | 65 zł/m² | +38,4% | 54 zł/m² | 919 |
| Budowlane | 139 zł/m² | 336 zł/m² | +141,7% | 218 zł/m² | 877 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wisznia Mała dostępnych jest 236 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Wisznia Mała jest teraz 236 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 236 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Szymanów | 9 zł/m² | 420 000 zł | 44 700 m² | adresowo | 73 |
Psary | 44 zł/m² | 22 000 zł | 500 m² | OLX | 70 |
 Ligota Piękna | 61 zł/m² | 6 499 000 zł | 107 161 m² | Morizon | 78 |
Najtańsze grunty w gminie Wisznia Mała znajdziesz w Mienice (66 zł/m²), a najdroższe w Szymanów (315 zł/m²).
Gmina Wisznia Mała obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mienice (66 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Kryniczno
224 zł/m² · 190 transakcji
Krzyżanowice
214 zł/m² · 35 transakcji
Ligota Piękna
274 zł/m² · 88 transakcji
Machnice
brak danych · 0 transakcji
Malin
171 zł/m² · 49 transakcji
Mienice
66 zł/m² · 25 transakcji
Ozorowice
68 zł/m² · 85 transakcji
Pierwoszów
87 zł/m² · 31 transakcji
Piotrkowiczki
90 zł/m² · 30 transakcji
Psary
230 zł/m² · 24 transakcji
Rogoż
136 zł/m² · 53 transakcji
Strzeszów
69 zł/m² · 17 transakcji
Szewce
207 zł/m² · 86 transakcji
Szymanów
315 zł/m² · 46 transakcji
Wisznia Mała
207 zł/m² · 89 transakcji
Wysoki Kościół
90 zł/m² · 28 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Wisznia Mała z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Wisznia Mała to 218 zł, czyli 145,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie trzebnickim (89 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wisznia Mała | 218 zł/m² | 877 | --- |
| Oborniki Śląskie | 121 zł/m² | 1747 | -12.0% |
| Trzebnica | 108 zł/m² | 556 | --- |
| Prusice | 89 zł/m² | 412 | +1.4% |
| Zawonia | 76 zł/m² | 301 | +4.5% |
| Żmigród | 75 zł/m² | 339 | +1.4% |
Na mapie zaznaczono 877 transakcji gruntami w gminie Wisznia Mała. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1804 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3727 transakcji w gminie Wisznia Mała pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
58,7%
Firmy
38,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 3727 transakcji.
W gminie Wisznia Mała widoczna jest silna obecność firm na rynku gruntów - odpowiadają za 38,6% transakcji. Osoby fizyczne to 58,7%, a gminy 2,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Wisznia Mała jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5408).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (45,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Wisznia Mała to 218 zł/m² z 877 transakcji. Gmina jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Wisznia Mała jest obręb Mienice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 218 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Wisznia Mała średnia cena gruntu to 218 zł/m² z 877 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wisznia Mała, wejdź na stronę BIP Wisznia Mała (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Wisznia Mała przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2155 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Wisznia Mała każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 218 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wisznia Mała mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 877 transakcji to 218 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
