Profil gminy
trzebnicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 334 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Żmigród wynosi 75 zł/m² na podstawie 334 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +17,1%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 58 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 100 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 75 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 6 · -36,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Żmigród jest najtańsza z 6 w rankingu gmin powiatu trzebnickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -36,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Żmigród odnotowano silny wzrost cen gruntów o +17,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 75 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Żmigród rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 42,8% transakcji w gminie Żmigród dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 45 zł/m² | 502 | 58,4% |
| Budowlane | 75 zł/m² | 334 | 38,9% |
| Przemysłowe | 42 zł/m² | 12 | 1,4% |
| Usługowe | 47 zł/m² | 11 | 1,3% |
Działki budowlane w gminie Żmigród kosztują średnio 58 zł/m² – 22% mniej niż średnia gminna (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 70,7% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Żmigród jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 74 zł/m² | +182,9% | 45 zł/m² | 502 |
| Budowlane | 58 zł/m² | 100 zł/m² | +70,7% | 75 zł/m² | 334 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żmigród dostępnych jest 61 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Żmigród jest teraz 61 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 61 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
33 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 61 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Garbce | 50 zł/m² | 140 000 zł | 2 827 m² | adresowo | 20 |
Barkowo | 50 zł/m² | 256 000 zł | 5 128 m² | Otodom | 49 |
 Korzeńsko | 52 zł/m² | 119 900 zł | 2 300 m² | szybko | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Dębno (46 zł/m²), a najwyższe Żmigród (82 zł/m²).
Gmina Żmigród obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dębno (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borek
brak danych · 0 transakcji
Borzęcin
brak danych · 3 transakcji
Bychowo
brak danych · 4 transakcji
Chodlewo
brak danych · 4 transakcji
Dębno
46 zł/m² · 70 transakcji
Dobrosławice
brak danych · 0 transakcji
Garbce
brak danych · 10 transakcji
Gatka
brak danych · 0 transakcji
Grądzik
brak danych · 3 transakcji
Kanclerzowice
brak danych · 8 transakcji
Karnice
brak danych · 0 transakcji
Kaszyce Milickie
brak danych · 0 transakcji
Kędzie
brak danych · 0 transakcji
Kliszkowice
brak danych · 0 transakcji
Korzeńsko
brak danych · 7 transakcji
Książęca Wieś
brak danych · 0 transakcji
Łapczyce
brak danych · 14 transakcji
Laskowa
brak danych · 0 transakcji
Morzęcino
brak danych · 0 transakcji
Niezgoda
brak danych · 3 transakcji
Osiek
brak danych · 0 transakcji
Powidzko
brak danych · 0 transakcji
Przedkowice
brak danych · 0 transakcji
Przywsie
brak danych · 0 transakcji
Radziądz
50 zł/m² · 29 transakcji
Ruda Żmigrodzka
brak danych · 5 transakcji
Sanie
brak danych · 0 transakcji
Węglewo
brak danych · 0 transakcji
Żmigród
82 zł/m² · 148 transakcji
Żmigródek
brak danych · 8 transakcji
Czy gminie Żmigród jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Żmigród zapłacisz 75 zł, czyli 30,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie trzebnickim (108 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wisznia Mała | 218 zł/m² | 870 | --- |
| Oborniki Śląskie | 121 zł/m² | 1724 | -11.0% |
| Trzebnica | 108 zł/m² | 553 | --- |
| Prusice | 89 zł/m² | 404 | +3.6% |
| Zawonia | 76 zł/m² | 295 | +3.9% |
| Żmigród | 75 zł/m² | 334 | +17.1% |
Mapa prezentuje 334 transakcji działkami w gminie Żmigród z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
840 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Żmigród opiera się na 2286 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
66,3%
Firmy
31,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 2286 transakcji.
Rynek gruntów w gminie Żmigród wyróżnia się wysokim udziałem podmiotów gospodarczych (31,6%). Nabywcy indywidualni to 66,3%, a jednostki samorządowe 2,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Żmigród jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3384).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (42,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Żmigród to 75 zł/m² z 334 transakcji. Gmina jest najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Żmigród o +17,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 75 zł/m², a na tle powiatu (119 zł/m²) gmina odbiega o -36,8%.
Najtańszym obrębem w Żmigród jest obręb Dębno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 75 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Żmigród średnia cena gruntu to 75 zł/m² z 334 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Żmigród średnia wynosi 75 zł/m² (-36,8% od średniej powiatowej), a trend +17,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Żmigród, wejdź na stronę BIP Żmigród (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Żmigród przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3438 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Żmigród każdy z 30 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 75 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Żmigród mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 334 transakcji to 75 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
