Profil gminy
wałbrzyski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1620 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Czarny Bór wynosi 215 zł/m² na podstawie 1620 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 58/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 290 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 102 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 215 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +29,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wałbrzyskiego Gmina Czarny Bór jest najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Czarny Bór uzyskuje 58/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Czarny Bór. Planem objętych jest 1,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 30 zł/m² | 286 | 94,7% |
| Budowlane | 215 zł/m² | 16 | 5,3% |
Działki budowlane w gminie Czarny Bór kosztują średnio 290 zł/m² – 35% więcej niż średnia gminna (215 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Czarny Bór dostępnych jest 48 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 48 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
24 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 48 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
JACZKÓW | 42 zł/m² | 420 000 zł | 10 030 m² | OLX | 283 |
CZARNY BÓR | 58 zł/m² | 139 200 zł | 2 400 m² | Otodom | 126 |
GRZĘDY | 64 zł/m² | 90 000 zł | 1 400 m² | OLX | 100 |
Czy gminie Czarny Bór jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Czarny Bór (215 zł/m²) są o 30,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wałbrzyskim (164 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czarny Bór | 215 zł/m² | 1620 | --- |
| Stare Bogaczowice | 202 zł/m² | 23 | --- |
| Szczawno-Zdrój | 190 zł/m² | 130 | -1.3% |
| Głuszyca | 171 zł/m² | 43 | +42.5% |
| Walim | 164 zł/m² | 87 | -26.4% |
| Jedlina-Zdrój | 159 zł/m² | 57 | --- |
| Boguszów-Gorce | 158 zł/m² | 82 | --- |
| Mieroszów | 149 zł/m² | 1716 | --- |
Na mapie zaznaczono 16 transakcji gruntami w gminie Czarny Bór. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
302 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Czarny Bór? Przeanalizowaliśmy strukturę 702 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84,6%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
13,3%
Struktura kupujących na podstawie 702 transakcji.
Aż 84,6% transakcji gruntami w gminie Czarny Bór zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,1%, a jednostek samorządowych 13,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Czarny Bór jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3259).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (1,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Czarny Bór to 215 zł/m² z 1620 transakcji. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
W gminie Czarny Bór średnia cena gruntu to 215 zł/m² z 1620 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Czarny Bór, wejdź na stronę BIP Czarny Bór (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Czarny Bór przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1904 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Czarny Bór każdy z 6 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 215 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Czarny Bór mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1620 transakcji to 215 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
