Profil gminy
wałbrzyski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 23 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Stare Bogaczowice wynosi 202 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 103 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 265 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 107 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 202 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +21,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Stare Bogaczowice różnią się o +21,5% względem średniej powiatu wałbrzyskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Stare Bogaczowice jest 2. najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 75/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Stare Bogaczowice ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Uwaga: niska liczba transakcji (23) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
W gminie Stare Bogaczowice 0,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 45 zł/m² | 583 | 96,2% |
| Budowlane | 202 zł/m² | 23 | 3,8% |
Działki budowlane w gminie Stare Bogaczowice kosztują średnio 265 zł/m² – 31,2% więcej niż średnia gminna (202 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Stare Bogaczowice obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 59,5% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 265 zł/m² | 107 zł/m² | -59,5% | 202 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stare Bogaczowice dostępnych jest 209 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Stare Bogaczowice jest teraz 209 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 209 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 NOWE BOGACZOWICE | 26 zł/m² | 250 000 zł | 9 600 m² | Gratka | 78 |
 CHWALISZÓW | 30 zł/m² | 167 000 zł | 5 500 m² | Gratka | 345 |
 JABŁÓW | 47 zł/m² | 499 000 zł | 10 600 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Stare Bogaczowice znajdziesz w Jabłów (99 zł/m²), a najdroższe w Struga (196 zł/m²).
Gmina Stare Bogaczowice obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jabłów (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Stare Bogaczowice z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Stare Bogaczowice to 202 zł, czyli 22,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wałbrzyskim (164 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czarny Bór | 215 zł/m² | 1620 | --- |
| Stare Bogaczowice | 202 zł/m² | 23 | --- |
| Szczawno-Zdrój | 190 zł/m² | 130 | -1.3% |
| Głuszyca | 171 zł/m² | 43 | +42.5% |
| Walim | 164 zł/m² | 87 | -26.4% |
| Jedlina-Zdrój | 159 zł/m² | 57 | --- |
| Boguszów-Gorce | 158 zł/m² | 82 | --- |
| Mieroszów | 149 zł/m² | 1716 | --- |
Na mapie zaznaczono 23 transakcji gruntami w gminie Stare Bogaczowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
607 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Stare Bogaczowice opiera się na 1495 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
80,7%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
14,6%
Struktura kupujących na podstawie 1495 transakcji.
Aż 80,7% transakcji gruntami w gminie Stare Bogaczowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,7%, a jednostek samorządowych 14,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Stare Bogaczowice jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3466).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Stare Bogaczowice to 202 zł/m² z 23 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Jabłów ma najniższe ceny w Stare Bogaczowice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 202 zł/m², a powiatowa 166 zł/m².
W gminie Stare Bogaczowice średnia cena gruntu to 202 zł/m² z 23 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Stare Bogaczowice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Stare Bogaczowice przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2213 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Stare Bogaczowice jest 8 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Jabłów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Stare Bogaczowice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 202 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
