Profil gminy
wałbrzyski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 87 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Walim wynosi 164 zł/m² na podstawie 87 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 163 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 92/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 207 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 100 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 164 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 8 · -1,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Walim jest 4. najtańsza z 8 w rankingu gmin powiatu wałbrzyskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -1,1%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Walim uzyskuje 92/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Walim. Planem objętych jest 2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 715 | 88,6% |
| Budowlane | 164 zł/m² | 87 | 10,8% |
| Leśne | 22 zł/m² | 5 | 0,6% |
Działki budowlane w gminie Walim kosztują średnio 207 zł/m² – 26% więcej niż średnia gminna (164 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Walim są o 51,6% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 37 zł/m² | 47 zł/m² | +26,7% | 41 zł/m² | 715 |
| Budowlane | 207 zł/m² | 100 zł/m² | -51,6% | 164 zł/m² | 87 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Walim dostępnych jest 311 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Walim dostępnych jest 311 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 311 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 WALIM | 54 zł/m² | 159 000 zł | 2 943 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 OLSZYNIEC | 60 zł/m² | 200 000 zł | 3 332 m² | adresowo | 73 |
 Dziećmorowice nr 1 | 60 zł/m² | 5 000 000 zł | 82 900 m² | adresowo | 73 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Dziećmorowice Nr 1 (140 zł/m²), a najwyższe Jugowice (204 zł/m²).
Gmina Walim obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dziećmorowice Nr 1 (140 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dziećmorowice Nr 1
140 zł/m² · 52 transakcji
Dziećmorowice Nr 2
brak danych · 4 transakcji
Glinno
brak danych · 0 transakcji
Jugowice
204 zł/m² · 36 transakcji
Michałkowa
200 zł/m² · 21 transakcji
Niedźwiedzica
brak danych · 0 transakcji
Olszyniec
brak danych · 14 transakcji
Rzeczka
202 zł/m² · 16 transakcji
Walim
152 zł/m² · 60 transakcji
Zagórze Śląskie
174 zł/m² · 30 transakcji
Jak wypada gminie Walim cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Walim kosztują 164 zł/m², czyli o 3,6% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie wałbrzyskim (171 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czarny Bór | 215 zł/m² | 1620 | --- |
| Stare Bogaczowice | 202 zł/m² | 23 | --- |
| Szczawno-Zdrój | 190 zł/m² | 130 | -1.3% |
| Głuszyca | 171 zł/m² | 43 | +42.5% |
| Walim | 164 zł/m² | 87 | -26.4% |
| Jedlina-Zdrój | 159 zł/m² | 57 | --- |
| Boguszów-Gorce | 158 zł/m² | 82 | --- |
| Mieroszów | 149 zł/m² | 1716 | --- |
Mapa prezentuje 87 transakcji działkami w gminie Walim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
807 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1905 transakcji w gminie Walim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,5%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
10,6%
Struktura kupujących na podstawie 1905 transakcji.
Rynek działek w gminie Walim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,9%, a gminy 10,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Walim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Walim trzeba zapłacić przeciętnie 164 zł (87 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2534 m².
Szukając tanich działek w Walim, zacznij od obrębu Dziećmorowice Nr 1. Gmina ma 10 obrębów ze średnią gminną 164 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Walim są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 164 zł/m² (87 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Walim znajdziesz na stronie BIP Walim. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Walim wynosi 2534 m² na podstawie 87 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Walim każdy z 10 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 164 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 87 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Walim to 164 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
