Profil gminy
wołowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 472 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Brzeg Dolny wynosi 95 zł/m² na podstawie 472 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 36 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +18,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 78 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 121 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 95 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 3 · +34,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Brzeg Dolny różni się o +34,9% od średniej dla powiatu wołowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Brzeg Dolny jest najdroższa z 3, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Rynek gruntów w gminie Brzeg Dolny wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +18,5% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 95 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Brzeg Dolny podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Brzeg Dolny 67,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 95 zł/m² | 472 | 58,9% |
| Rolne | 36 zł/m² | 275 | 34,3% |
| Przemysłowe | 29 zł/m² | 39 | 4,9% |
| Usługowe | 88 zł/m² | 15 | 1,9% |
Działki budowlane w gminie Brzeg Dolny kosztują średnio 78 zł/m² – 18,1% mniej niż średnia gminna (95 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Brzeg Dolny przewyższają ceny transakcyjne o 55,3%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 78 zł/m² | 121 zł/m² | +55,3% | 95 zł/m² | 472 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Brzeg Dolny dostępnych jest 59 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Brzeg Dolny dostępnych jest obecnie 59 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 59 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
42 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 59 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pogalewo Wielkie | 13 zł/m² | 1 199 999 zł | 94 299 m² | Domiporta | 78 |
 Pogalewo Wielkie | 13 zł/m² | 1 200 000 zł | 94 300 m² | Domiporta | 78 |
 Pogalewo Wielkie | 15 zł/m² | 558 000 zł | 37 595 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Brzeg Dolny znajdziesz w Radecz (36 zł/m²), a najdroższe w Brzeg Dolny (104 zł/m²).
Gmina Brzeg Dolny obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Radecz (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzeg Dolny
104 zł/m² · 287 transakcji
Godzięcin
43 zł/m² · 19 transakcji
Grodzanów
brak danych · 11 transakcji
Jodłowice
49 zł/m² · 15 transakcji
Naborów
brak danych · 0 transakcji
Pogalewo Małe
brak danych · 0 transakcji
Pogalewo Wielkie
brak danych · 14 transakcji
Pysząca
brak danych · 11 transakcji
Radecz
36 zł/m² · 23 transakcji
Wały
60 zł/m² · 33 transakcji
Żerków
41 zł/m² · 27 transakcji
Żerkówek
brak danych · 11 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Brzeg Dolny z 2 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Brzeg Dolny kosztują 95 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wołowskim (53 zł/m²) o 78,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brzeg Dolny | 95 zł/m² | 472 | +18.5% |
| Wołów | 71 zł/m² | 932 | +16.3% |
| Wińsko | 35 zł/m² | 85 | +38.2% |
Mapa dla gminy Brzeg Dolny obejmuje 472 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
751 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2433 transakcji w gminie Brzeg Dolny pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87%
Firmy
10,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 2433 transakcji.
Na rynku działek w gminie Brzeg Dolny dominują osoby fizyczne, które stanowią 87% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,3% transakcji, a gminy za 2,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Brzeg Dolny jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3980).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (67,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Brzeg Dolny to 95 zł/m² z 472 transakcji. Gmina jest najdroższa z 3 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Brzeg Dolny wynosi +18,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 95 zł/m² z 472 transakcji.
Obręb Radecz ma najniższe ceny w Brzeg Dolny (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 95 zł/m², a powiatowa 70 zł/m².
W gminie Brzeg Dolny średnia cena gruntu to 95 zł/m² z 472 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +18,5% r/r i średniej 95 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Brzeg Dolny jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 3 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Brzeg Dolny dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Brzeg Dolny przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2896 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Brzeg Dolny jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Radecz. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Brzeg Dolny zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 95 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
