Profil gminy
wrocławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 2383 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Czernica wynosi 175 zł/m² na podstawie 2383 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 232 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +11,9%. Indeks Atrakcyjności: 90/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 112 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 269 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 175 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 9 · -14,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Czernica w rankingu gmin powiatu wrocławskiego: 4. najtańsza z 9. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 90/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Czernica ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Czernica rosną dynamicznie: +11,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 175 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt w gminie Czernica podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Czernica 76,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 175 zł/m² | 2383 | 77,8% |
| Rolne | 56 zł/m² | 594 | 19,4% |
| Usługowe | 91 zł/m² | 49 | 1,6% |
| Przemysłowe | 58 zł/m² | 36 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Czernica kosztują średnio 112 zł/m² – 35,8% mniej niż średnia gminna (175 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Czernica przewyższają ceny transakcyjne o 139,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 112 zł/m² | 269 zł/m² | +139,2% | 175 zł/m² | 2383 |
| Rolne | 56 zł/m² | 55 zł/m² | -1,4% | 56 zł/m² | 594 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czernica dostępnych jest 332 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Czernica dostępnych jest obecnie 332 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 332 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Czernica | 29 zł/m² | 17 000 zł | 590 m² | OLX | 56 |
 Kamieniec Wrocławski | 60 zł/m² | 30 000 zł | 500 m² | Morizon | 78 |
Kamieniec Wrocławski | 67 zł/m² | 67 000 zł | 1 000 m² | OLX | 42 |
Najtańsze grunty w gminie Czernica znajdziesz w Ratowice (77 zł/m²), a najdroższe w Dobrzykowice (255 zł/m²).
Gmina Czernica obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ratowice (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chrząstawa Mała
164 zł/m² · 283 transakcji
Chrząstawa Wielka
139 zł/m² · 203 transakcji
Czernica
171 zł/m² · 88 transakcji
Dobrzykowice
255 zł/m² · 544 transakcji
Gajków
219 zł/m² · 88 transakcji
Jeszkowice
135 zł/m² · 118 transakcji
Kamieniec Wrocławski
190 zł/m² · 179 transakcji
Krzyków
94 zł/m² · 131 transakcji
Łany
120 zł/m² · 30 transakcji
Nadolice Małe
112 zł/m² · 56 transakcji
Nadolice Wielkie
190 zł/m² · 391 transakcji
Ratowice
77 zł/m² · 96 transakcji
Wojnowice
151 zł/m² · 168 transakcji
Jak wypada gminie Czernica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Czernica kosztują 175 zł/m², czyli o 14,3% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie wrocławskim (204 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siechnice | 296 zł/m² | 1678 | -26.7% |
| Kobierzyce | 247 zł/m² | 1928 | +32.0% |
| Kąty Wrocławskie | 221 zł/m² | 1539 | +4.3% |
| Długołęka | 216 zł/m² | 2762 | -2.9% |
| Żórawina | 193 zł/m² | 1043 | +7.8% |
| Czernica | 175 zł/m² | 2383 | +11.9% |
| Sobótka | 140 zł/m² | 778 | +4.7% |
| Jordanów Śląski | 125 zł/m² | 227 | +2.9% |
| Mietków | 116 zł/m² | 133 | +3.2% |
Na mapie zaznaczono 2383 transakcji gruntami w gminie Czernica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2980 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 10 796 transakcji w gminie Czernica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
89,1%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 10 796 transakcji.
Aż 89,1% transakcji gruntami w gminie Czernica zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,2%, a jednostek samorządowych 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Czernica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4236).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (76,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Czernica to 175 zł/m² z 2383 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Czernica o +11,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 175 zł/m², a na tle powiatu (205 zł/m²) gmina odbiega o -14,5%.
Najtańszym obrębem w Czernica jest obręb Ratowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 175 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Czernica średnia cena gruntu to 175 zł/m² z 2383 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Czernica średnia wynosi 175 zł/m² (-14,5% od średniej powiatowej), a trend +11,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Czernica, wejdź na stronę BIP Czernica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Czernica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1525 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Czernica każdy z 13 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 175 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Czernica mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 2383 transakcji to 175 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
