Profil gminy
wrocławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 2762 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Długołęka wynosi 216 zł/m² na podstawie 2762 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 202 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -2,9%. Indeks Atrakcyjności: 43/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 143 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 325 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 216 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 41 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · +5,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wrocławskiego Gmina Długołęka jest 4. najdroższa z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Długołęka uzyskuje 43/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Długołęka zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -2,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 216 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Długołęka na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dla 83,9% transakcji w gminie Długołęka dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 216 zł/m² | 2762 | 73,2% |
| Rolne | 54 zł/m² | 901 | 23,9% |
| Usługowe | 121 zł/m² | 76 | 2% |
| Przemysłowe | 109 zł/m² | 22 | 0,6% |
| Leśne | 12 zł/m² | 12 | 0,3% |
Działki budowlane w gminie Długołęka kosztują średnio 143 zł/m² – 33,7% mniej niż średnia gminna (216 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Długołęka są o 127,2% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 143 zł/m² | 325 zł/m² | +127,2% | 216 zł/m² | 2762 |
| Rolne | 40 zł/m² | 74 zł/m² | +83,5% | 54 zł/m² | 901 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Długołęka dostępnych jest 395 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Długołęka dostępnych jest obecnie 395 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 395 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Byków | 1 zł/m² | 1 000 zł | 1 400 m² | sprzedajemy | 36 |
 Wilczyce | 80 zł/m² | 20 000 zł | 250 m² | adresowo | 28 |
 Długołęka | 94 zł/m² | 74 900 zł | 801 m² | Domiporta | 8 |
W gminie Długołęka najtaniej jest w Kątna (58 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Wilczyce (317 zł/m²).
Gmina Długołęka obejmuje 41 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kątna (58 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bąków
136 zł/m² · 27 transakcji
Bielawa
111 zł/m² · 79 transakcji
Bierzyce
113 zł/m² · 59 transakcji
Borowa
118 zł/m² · 115 transakcji
Brzezia Łąka
188 zł/m² · 218 transakcji
Budziwojowice
brak danych · 6 transakcji
Bukowina
144 zł/m² · 21 transakcji
Byków
195 zł/m² · 72 transakcji
Dąbrowica
brak danych · 0 transakcji
Długołęka
279 zł/m² · 203 transakcji
Dobroszów
84 zł/m² · 36 transakcji
Domaszczyn
173 zł/m² · 200 transakcji
Godzieszowa
81 zł/m² · 25 transakcji
Jaksonowice
brak danych · 8 transakcji
Januszkowice
66 zł/m² · 46 transakcji
Kamień
110 zł/m² · 43 transakcji
Kątna
58 zł/m² · 41 transakcji
Kępa
brak danych · 3 transakcji
Kiełczów
301 zł/m² · 327 transakcji
Kiełczówek
117 zł/m² · 44 transakcji
Krakowiany
brak danych · 5 transakcji
Łosice
brak danych · 0 transakcji
Łozina
121 zł/m² · 56 transakcji
Michałowice Gm.długołęka
brak danych · 8 transakcji
Mirków
183 zł/m² · 106 transakcji
Oleśniczka
76 zł/m² · 59 transakcji
Pasikurowice
118 zł/m² · 80 transakcji
Piecowice
174 zł/m² · 48 transakcji
Pietrzykowice
brak danych · 13 transakcji
Pruszowice
248 zł/m² · 115 transakcji
Raków
121 zł/m² · 34 transakcji
Ramiszów
162 zł/m² · 66 transakcji
Siedlec
102 zł/m² · 112 transakcji
Skała
brak danych · 0 transakcji
Śliwice
124 zł/m² · 70 transakcji
Stępin
72 zł/m² · 26 transakcji
Szczodre
180 zł/m² · 139 transakcji
Tokary
brak danych · 10 transakcji
Węgrów
brak danych · 12 transakcji
Wilczyce
317 zł/m² · 196 transakcji
Zaprężyn
64 zł/m² · 24 transakcji
Jak wypada gminie Długołęka cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Długołęka (216 zł/m²) są o 17,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wrocławskim (184 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siechnice | 296 zł/m² | 1678 | -26.7% |
| Kobierzyce | 247 zł/m² | 1928 | +32.0% |
| Kąty Wrocławskie | 221 zł/m² | 1539 | +4.3% |
| Długołęka | 216 zł/m² | 2762 | -2.9% |
| Żórawina | 193 zł/m² | 1043 | +7.8% |
| Czernica | 175 zł/m² | 2383 | +11.9% |
| Sobótka | 140 zł/m² | 778 | +4.7% |
| Jordanów Śląski | 125 zł/m² | 227 | +2.9% |
| Mietków | 116 zł/m² | 133 | +3.2% |
Mapa prezentuje 2762 transakcji działkami w gminie Długołęka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3675 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Długołęka opiera się na 11 286 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,8%
Firmy
8,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 11 286 transakcji.
Rynek działek w gminie Długołęka to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,8%, a gminy 2,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Długołęka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1408).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (84,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Długołęka kosztuje przeciętnie 216 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 205 zł/m² różni się o +5,3%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Długołęka wynosi -2,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 216 zł/m² z 2762 transakcji.
Szukając tanich działek w Długołęka, zacznij od obrębu Kątna. Gmina ma 41 obrębów ze średnią gminną 216 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Długołęka to 216 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2156 m².
Przy trendzie -2,9% r/r i średniej 216 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Długołęka jest aktywny. Gmina jest 4. najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Długołęka znajdziesz na stronie BIP Długołęka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Długołęka mają przeciętnie 2156 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 216 zł/m² z 2762 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Długołęka jest 41 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kątna. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 2762 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Długołęka to 216 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
