Profil gminy
wrocławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1569 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kąty Wrocławskie wynosi 221 zł/m² na podstawie 1569 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 231 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +4,3%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 160 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 312 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 221 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 34 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 9 · +7,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kąty Wrocławskie różni się o +7,8% od średniej dla powiatu wrocławskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Kąty Wrocławskie jest 3. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Kąty Wrocławskie zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +4,3% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 221 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt w gminie Kąty Wrocławskie podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 79,9% transakcji w gminie Kąty Wrocławskie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 221 zł/m² | 1569 | 59,5% |
| Rolne | 40 zł/m² | 908 | 34,4% |
| Usługowe | 151 zł/m² | 110 | 4,2% |
| Przemysłowe | 163 zł/m² | 43 | 1,6% |
| Leśne | 15 zł/m² | 8 | 0,3% |
Działki budowlane w gminie Kąty Wrocławskie kosztują średnio 160 zł/m² – 27,4% mniej niż średnia gminna (221 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Kąty Wrocławskie przewyższają ceny transakcyjne o 94,5%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 160 zł/m² | 312 zł/m² | +94,5% | 221 zł/m² | 1569 |
| Rolne | 37 zł/m² | 43 zł/m² | +16,0% | 40 zł/m² | 908 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kąty Wrocławskie dostępnych jest 367 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kąty Wrocławskie dostępnych jest obecnie 367 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
47 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 367 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Sadków | 47 zł/m² | 3 200 000 zł | 68 500 m² | Otodom | 12 |
Kąty Wrocławskie | 54 zł/m² | 2 490 000 zł | 46 374 m² | Otodom | 9 |
 Smolec | 90 zł/m² | 650 000 zł | 7 250 m² | Gratka | 35 |
Najtańsze grunty w gminie Kąty Wrocławskie znajdziesz w Pełcznica (85 zł/m²), a najdroższe w Kąty Wrocławskie (358 zł/m²).
Gmina Kąty Wrocławskie obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pełcznica (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bogdaszowice
193 zł/m² · 77 transakcji
Cesarzowice
brak danych · 8 transakcji
Czerńczyce
brak danych · 7 transakcji
Gądów-Jaszkotle
169 zł/m² · 27 transakcji
Gniechowice
193 zł/m² · 27 transakcji
Górzyce
brak danych · 0 transakcji
Kamionna
brak danych · 10 transakcji
Kąty Wrocławskie
358 zł/m² · 146 transakcji
Kębłowice
222 zł/m² · 253 transakcji
Kilianów-Szymanów
brak danych · 8 transakcji
Kozłów
brak danych · 4 transakcji
Krobielowice
brak danych · 0 transakcji
Krzeptów
181 zł/m² · 109 transakcji
Małkowice
brak danych · 0 transakcji
Mokronos Dolny
287 zł/m² · 44 transakcji
Mokronos Górny
214 zł/m² · 90 transakcji
Nowa Wieś Kącka
103 zł/m² · 28 transakcji
Nowa Wieś Wrocławska
170 zł/m² · 24 transakcji
Pełcznica
85 zł/m² · 51 transakcji
Pietrzykowice-Rybnica
299 zł/m² · 71 transakcji
Romnów
brak danych · 0 transakcji
Sadków
257 zł/m² · 112 transakcji
Sadowice
206 zł/m² · 45 transakcji
Samotwór
brak danych · 3 transakcji
Skałka
130 zł/m² · 19 transakcji
Smolec
315 zł/m² · 277 transakcji
Sokolniki
150 zł/m² · 25 transakcji
Sośnica-Różaniec
brak danych · 4 transakcji
Stoszyce
300 zł/m² · 18 transakcji
Strzeganowice
139 zł/m² · 18 transakcji
Wojtkowice
brak danych · 0 transakcji
Wszemiłowice-Jurczyce
brak danych · 3 transakcji
Zabrodzie
209 zł/m² · 20 transakcji
Zachowice
157 zł/m² · 39 transakcji
Czy gminie Kąty Wrocławskie jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kąty Wrocławskie (221 zł/m²) są o 20% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wrocławskim (184 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siechnice | 297 zł/m² | 1709 | -26.5% |
| Kobierzyce | 247 zł/m² | 1957 | +30.8% |
| Kąty Wrocławskie | 221 zł/m² | 1569 | +4.3% |
| Długołęka | 215 zł/m² | 2788 | +0.2% |
| Żórawina | 193 zł/m² | 1053 | +10.6% |
| Czernica | 175 zł/m² | 2419 | +11.6% |
| Sobótka | 140 zł/m² | 791 | +4.7% |
| Jordanów Śląski | 124 zł/m² | 229 | +2.9% |
| Mietków | 116 zł/m² | 133 | +3.2% |
Mapa prezentuje 1569 transakcji działkami w gminie Kąty Wrocławskie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2485 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kąty Wrocławskie? Przeanalizowaliśmy strukturę 18 810 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 18 810 transakcji.
Rynek działek w gminie Kąty Wrocławskie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,2%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kąty Wrocławskie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4430).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kąty Wrocławskie to 221 zł/m² z 1569 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kąty Wrocławskie wynosi +4,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 221 zł/m² z 1569 transakcji.
Obręb Pełcznica ma najniższe ceny w Kąty Wrocławskie (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 221 zł/m², a powiatowa 205 zł/m².
W gminie Kąty Wrocławskie średnia cena gruntu to 221 zł/m² z 1569 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +4,3% r/r i średniej 221 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kąty Wrocławskie jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Kąty Wrocławskie dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Kąty Wrocławskie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4744 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Kąty Wrocławskie jest 34 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Pełcznica. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Kąty Wrocławskie zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 221 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
