Profil gminy
wrocławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1928 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kobierzyce wynosi 247 zł/m² na podstawie 1928 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 235 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +32,0%. Indeks Atrakcyjności: 98/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 173 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 357 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 247 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 32 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +20,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kobierzyce w rankingu gmin powiatu wrocławskiego: 2. najdroższa z 9. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 98/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kobierzyce ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Kobierzyce odnotowano silny wzrost cen gruntów o +32% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 247 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Kobierzyce rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kobierzyce. Planem objętych jest 89% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 247 zł/m² | 1928 | 74,2% |
| Rolne | 46 zł/m² | 525 | 20,2% |
| Usługowe | 198 zł/m² | 128 | 4,9% |
| Przemysłowe | 135 zł/m² | 19 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Kobierzyce kosztują średnio 173 zł/m² – 29,8% mniej niż średnia gminna (247 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Kobierzyce przewyższają ceny transakcyjne o 106,0%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 173 zł/m² | 357 zł/m² | +106,0% | 247 zł/m² | 1928 |
| Rolne | 28 zł/m² | 73 zł/m² | +164,8% | 46 zł/m² | 525 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kobierzyce dostępnych jest 379 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kobierzyce dostępnych jest 379 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 379 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Bielany Wrocławskie | 58 zł/m² | 35 000 zł | 600 m² | OLX | 39 |
 Bielany Wrocławskie | 75 zł/m² | 45 000 zł | 600 m² | adresowo | 31 |
Rolantowice | 94 zł/m² | 519 000 zł | 5 500 m² | Otodom | 55 |
Najtańsze grunty w gminie Kobierzyce znajdziesz w Solna (48 zł/m²), a najdroższe w Bielany Wrocławskie (741 zł/m²).
Gmina Kobierzyce obejmuje 32 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Solna (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bielany Wrocławskie
741 zł/m² · 233 transakcji
Biskupice Podgórne
brak danych · 6 transakcji
Budziszów
brak danych · 3 transakcji
Chrzanów
247 zł/m² · 53 transakcji
Cieszyce
brak danych · 9 transakcji
Damianowice
brak danych · 12 transakcji
Dobkowice
69 zł/m² · 28 transakcji
Domasław
332 zł/m² · 216 transakcji
Jaszowice
105 zł/m² · 32 transakcji
Kobierzyce
227 zł/m² · 189 transakcji
Królikowice
118 zł/m² · 45 transakcji
Krzyżowice-Wierzbica
121 zł/m² · 59 transakcji
Księginice
209 zł/m² · 60 transakcji
Kuklice
137 zł/m² · 34 transakcji
Magnice
104 zł/m² · 29 transakcji
Małuszów
130 zł/m² · 15 transakcji
Nowiny
130 zł/m² · 28 transakcji
Owsianka - Bąki
126 zł/m² · 26 transakcji
Pełczyce
124 zł/m² · 55 transakcji
Pustków Wilczkowski
brak danych · 13 transakcji
Pustków Żurawski
81 zł/m² · 25 transakcji
Racławice Wielkie
127 zł/m² · 29 transakcji
Rolantowice
brak danych · 6 transakcji
Ślęza
156 zł/m² · 88 transakcji
Solna
48 zł/m² · 29 transakcji
Szczepankowice
brak danych · 14 transakcji
Tyniec Mały
367 zł/m² · 295 transakcji
Tyniec Nad Ślęzą
58 zł/m² · 30 transakcji
Wierzbice
166 zł/m² · 79 transakcji
Wysoka
363 zł/m² · 66 transakcji
Żerniki Małe
150 zł/m² · 90 transakcji
Żurawice
80 zł/m² · 18 transakcji
Czy gminie Kobierzyce jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kobierzyce (247 zł/m²) są o 34% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wrocławskim (184 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siechnice | 296 zł/m² | 1678 | -26.7% |
| Kobierzyce | 247 zł/m² | 1928 | +32.0% |
| Kąty Wrocławskie | 221 zł/m² | 1539 | +4.3% |
| Długołęka | 216 zł/m² | 2762 | -2.9% |
| Żórawina | 193 zł/m² | 1043 | +7.8% |
| Czernica | 175 zł/m² | 2383 | +11.9% |
| Sobótka | 140 zł/m² | 778 | +4.7% |
| Jordanów Śląski | 125 zł/m² | 227 | +2.9% |
| Mietków | 116 zł/m² | 133 | +3.2% |
Mapa prezentuje 1928 transakcji działkami w gminie Kobierzyce z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2456 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kobierzyce? Przeanalizowaliśmy strukturę 7363 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84,6%
Firmy
12,4%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 7363 transakcji.
Rynek działek w gminie Kobierzyce to przede wszystkim nabywcy indywidualni (84,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 12,4%, a gminy 3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kobierzyce jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4927).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kobierzyce kosztuje przeciętnie 247 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 205 zł/m² różni się o +20,4%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kobierzyce wynosi +32% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 247 zł/m² z 1928 transakcji.
Szukając tanich działek w Kobierzyce, zacznij od obrębu Solna. Gmina ma 32 obrębów ze średnią gminną 247 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kobierzyce to 247 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4228 m².
Przy trendzie +32% r/r i średniej 247 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kobierzyce jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Kobierzyce znajdziesz na stronie BIP Kobierzyce. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Kobierzyce mają przeciętnie 4228 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 247 zł/m² z 1928 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kobierzyce jest 32 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Solna. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 1928 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kobierzyce to 247 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
