Profil gminy
wrocławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1678 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Siechnice wynosi 296 zł/m² na podstawie 1678 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 124 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -26,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 175 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 478 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 296 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +44,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Siechnice różnią się o +44,8% względem średniej powiatu wrocławskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Siechnice jest najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Rynek gruntów w gminie Siechnice jest w trendzie spadkowym: -26,7% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 296 zł/m² (RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Siechnice na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Siechnice 80,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 296 zł/m² | 1678 | 74,7% |
| Rolne | 98 zł/m² | 468 | 20,8% |
| Usługowe | 134 zł/m² | 74 | 3,3% |
| Przemysłowe | 138 zł/m² | 27 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Siechnice kosztują średnio 175 zł/m² – 40,8% mniej niż średnia gminna (296 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Siechnice przewyższają ceny transakcyjne o 172,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 175 zł/m² | 478 zł/m² | +172,4% | 296 zł/m² | 1678 |
| Rolne | 51 zł/m² | 169 zł/m² | +228,5% | 98 zł/m² | 468 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Siechnice dostępnych jest 281 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Siechnice dostępnych jest obecnie 281 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 281 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Biestrzyków | 0 zł/m² | 0 zł | 1 439 m² | adresowo | 64 |
 Siechnice | 0 zł/m² | 0 zł | 13 100 m² | adresowo | 8 |
OLOLX Siechnice | 8 zł/m² | 30 000 zł | 3 800 m² | OLX | 68 |
Najtańsze grunty w gminie Siechnice znajdziesz w Sulęcin-Szostakowice (65 zł/m²), a najdroższe w Żerniki Wrocławskie (430 zł/m²).
Gmina Siechnice obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sulęcin-Szostakowice (65 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bogusławice
brak danych · 6 transakcji
Groblice
121 zł/m² · 108 transakcji
Grodziszów
104 zł/m² · 18 transakcji
Iwiny
400 zł/m² · 189 transakcji
Kotowice
171 zł/m² · 146 transakcji
Łukaszowice
brak danych · 13 transakcji
Mokry Dwór
brak danych · 13 transakcji
Ozorzyce
brak danych · 10 transakcji
Prawocin
157 zł/m² · 32 transakcji
Radomierzyce
313 zł/m² · 50 transakcji
Radwanice
199 zł/m² · 113 transakcji
Siechnice
267 zł/m² · 282 transakcji
Smardzów
141 zł/m² · 77 transakcji
Sulęcin-Szostakowice
65 zł/m² · 46 transakcji
Sulimów
97 zł/m² · 23 transakcji
Święta Katarzyna
177 zł/m² · 162 transakcji
Zacharzyce
203 zł/m² · 31 transakcji
Zębice
131 zł/m² · 92 transakcji
Żerniki Wrocławskie
430 zł/m² · 153 transakcji
Czy gminie Siechnice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Siechnice kosztują 296 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wrocławskim (184 zł/m²) o 61,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siechnice | 296 zł/m² | 1678 | -26.7% |
| Kobierzyce | 247 zł/m² | 1928 | +32.0% |
| Kąty Wrocławskie | 221 zł/m² | 1539 | +4.3% |
| Długołęka | 216 zł/m² | 2762 | -2.9% |
| Żórawina | 193 zł/m² | 1043 | +7.8% |
| Czernica | 175 zł/m² | 2383 | +11.9% |
| Sobótka | 140 zł/m² | 778 | +4.7% |
| Jordanów Śląski | 125 zł/m² | 227 | +2.9% |
| Mietków | 116 zł/m² | 133 | +3.2% |
Mapa prezentuje 1678 transakcji działkami w gminie Siechnice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2147 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5705 transakcji w gminie Siechnice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,2%
Firmy
10,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 5705 transakcji.
Rynek działek w gminie Siechnice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (87,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 10,9%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Siechnice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4505).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Siechnice trzeba zapłacić przeciętnie 296 zł (1678 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2044 m².
Według 1678 transakcji z RCN, ceny w gminie Siechnice wykazują trend -26,7% rok do roku. Gmina ze średnią 296 zł/m² jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Obręb Sulęcin-Szostakowice ma najniższe ceny w Siechnice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 296 zł/m², a powiatowa 205 zł/m².
Działki budowlane w gminie Siechnice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 296 zł/m² (1678 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Siechnice wymaga analizy. Średnia cena to 296 zł/m² z 1678 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -26,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Siechnice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Siechnice wynosi 2044 m² na podstawie 1678 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Siechnice działa 19 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 296 zł/m² z 1678 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Siechnice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 296 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
