Profil gminy
wrocławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1053 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Żórawina wynosi 193 zł/m² na podstawie 1053 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 86 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +10,6%. Indeks Atrakcyjności: 88/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 134 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 281 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 193 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 9 · -5,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Żórawina różnią się o -5,9% względem średniej powiatu wrocławskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Żórawina jest 5. najtańsza z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 88/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Żórawina ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Żórawina odnotowano silny wzrost cen gruntów o +10,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 193 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Żórawina podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żórawina. Planem objętych jest 70,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 193 zł/m² | 1053 | 59,4% |
| Rolne | 49 zł/m² | 610 | 34,4% |
| Usługowe | 92 zł/m² | 78 | 4,4% |
| Przemysłowe | 79 zł/m² | 33 | 1,9% |
Działki budowlane w gminie Żórawina kosztują średnio 134 zł/m² – 30,7% mniej niż średnia gminna (193 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Żórawina przewyższają ceny transakcyjne o 110,6%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 134 zł/m² | 281 zł/m² | +110,6% | 193 zł/m² | 1053 |
| Rolne | 30 zł/m² | 77 zł/m² | +159,5% | 49 zł/m² | 610 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żórawina dostępnych jest 151 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Żórawina dostępnych jest 151 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 151 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nowojowice | 1 zł/m² | 999 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 Żórawina | 77 zł/m² | 230 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Galowice | 100 zł/m² | 300 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 73 |
Najtańsze grunty w gminie Żórawina znajdziesz w Milejowice (65 zł/m²), a najdroższe w Suchy Dwór (275 zł/m²).
Gmina Żórawina obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Milejowice (65 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bogunów
brak danych · 5 transakcji
Bratowice
brak danych · 10 transakcji
Brzeście
brak danych · 0 transakcji
Galowice
109 zł/m² · 48 transakcji
Jaksonów
brak danych · 10 transakcji
Jarosławice
156 zł/m² · 17 transakcji
Karwiany-Komorowice
167 zł/m² · 83 transakcji
Krajków
brak danych · 5 transakcji
Mędłów
180 zł/m² · 73 transakcji
Milejowice
65 zł/m² · 51 transakcji
Mnichowice
107 zł/m² · 68 transakcji
Nowojowice
brak danych · 0 transakcji
Nowy Śleszów
brak danych · 0 transakcji
Okrzeszyce
brak danych · 13 transakcji
Pasterzyce
brak danych · 0 transakcji
Polakowice
137 zł/m² · 19 transakcji
Przecławice
brak danych · 5 transakcji
Racławice Małe
brak danych · 0 transakcji
Rynakowice
brak danych · 0 transakcji
Rzeplin
brak danych · 11 transakcji
Stary Śleszów
65 zł/m² · 28 transakcji
Suchy Dwór
275 zł/m² · 131 transakcji
Szukalice
144 zł/m² · 49 transakcji
Turów
141 zł/m² · 36 transakcji
Węgry
112 zł/m² · 29 transakcji
Wilczków
171 zł/m² · 27 transakcji
Wilkowice
129 zł/m² · 15 transakcji
Wojkowice
144 zł/m² · 31 transakcji
Żerniki Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Żórawina
255 zł/m² · 284 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Żórawina z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Żórawina kosztują 193 zł/m², czyli o 1,3% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie wrocławskim (195 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siechnice | 297 zł/m² | 1709 | -26.5% |
| Kobierzyce | 247 zł/m² | 1957 | +30.8% |
| Kąty Wrocławskie | 221 zł/m² | 1569 | +4.3% |
| Długołęka | 215 zł/m² | 2788 | +0.2% |
| Żórawina | 193 zł/m² | 1053 | +10.6% |
| Czernica | 175 zł/m² | 2419 | +11.6% |
| Sobótka | 140 zł/m² | 791 | +4.7% |
| Jordanów Śląski | 124 zł/m² | 229 | +2.9% |
| Mietków | 116 zł/m² | 133 | +3.2% |
Na mapie zaznaczono 1053 transakcji gruntami w gminie Żórawina. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1665 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4653 transakcji w gminie Żórawina pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,1%
Firmy
11%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 4653 transakcji.
Aż 88,1% transakcji gruntami w gminie Żórawina zawierają osoby prywatne. Udział firm to 11%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Żórawina jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4285).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Żórawina kosztuje przeciętnie 193 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 205 zł/m² różni się o -5,9%.
Według 1053 transakcji z RCN, ceny w gminie Żórawina wykazują trend +10,6% rok do roku. Gmina ze średnią 193 zł/m² jest 5. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Żórawina jest obręb Milejowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 193 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Żórawina to 193 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4186 m².
Inwestycja w działkę w gminie Żórawina wymaga analizy. Średnia cena to 193 zł/m² z 1053 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +10,6%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Żórawina, wejdź na stronę BIP Żórawina (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Żórawina mają przeciętnie 4186 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 193 zł/m² z 1053 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Żórawina działa 30 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 193 zł/m² z 1053 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Żórawina mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1053 transakcji to 193 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
