Profil gminy
ząbkowicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 70 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Ziębice wynosi 64 zł/m² na podstawie 70 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 51 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 84 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 64 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 28 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 7 · -21,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Ziębice jest 4. najtańsza z 7 w rankingu cenowym powiatu ząbkowickiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -21,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Dla 39,9% transakcji w gminie Ziębice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 477 | 87,2% |
| Budowlane | 64 zł/m² | 70 | 12,8% |
Działki budowlane w gminie Ziębice kosztują średnio 51 zł/m² – 20,9% mniej niż średnia gminna (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 65,9% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Ziębice jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 51 zł/m² | 84 zł/m² | +65,9% | 64 zł/m² | 70 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ziębice dostępnych jest 40 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Ziębice dostępnych jest obecnie 40 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 40 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
25 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 40 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
NIESZKÓW | 11 zł/m² | 160 000 zł | 15 000 m² | OLX | 44 |
 POMIANÓW DOLNY | 22 zł/m² | 46 000 zł | 2 100 m² | Domiporta | 35 |
ZACHÓD | 32 zł/m² | 120 000 zł | 3 800 m² | Otodom | 713 |
W gminie Ziębice najtaniej jest w Wschód (61 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zachód (114 zł/m²).
Gmina Ziębice obejmuje 28 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wschód (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czerńczyce
brak danych · 0 transakcji
Dębowiec
brak danych · 0 transakcji
Głęboka
brak danych · 0 transakcji
Henryków
brak danych · 5 transakcji
Jasienica
brak danych · 0 transakcji
Kalinowice Dolne
brak danych · 0 transakcji
Kalinowice Górne
brak danych · 0 transakcji
Krzelków
brak danych · 0 transakcji
Lipa
brak danych · 0 transakcji
Lubnów
brak danych · 0 transakcji
Niedźwiednik
brak danych · 0 transakcji
Niedźwiedź
brak danych · 0 transakcji
Nieszków
brak danych · 5 transakcji
Nowina
brak danych · 0 transakcji
Nowy Dwór
brak danych · 0 transakcji
Osina Mała
brak danych · 0 transakcji
Osina Wielka
brak danych · 0 transakcji
Pomianów Dolny
brak danych · 0 transakcji
Raczyce
brak danych · 0 transakcji
Rososznica
brak danych · 0 transakcji
Skalice
brak danych · 0 transakcji
Służejów
brak danych · 0 transakcji
Starczówek
brak danych · 0 transakcji
Wadochowice
brak danych · 0 transakcji
Wigańcice
brak danych · 0 transakcji
Witostowice
brak danych · 0 transakcji
Wschód
61 zł/m² · 30 transakcji
Zachód
114 zł/m² · 25 transakcji
Jak wypada gminie Ziębice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Ziębice (64 zł/m²) są o 7,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie ząbkowickim, gdzie średnia cena sięga 69 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbkowice Śląskie | 138 zł/m² | 132 | --- |
| Bardo | 131 zł/m² | 28 | --- |
| Stoszowice | 76 zł/m² | 24 | --- |
| Ziębice | 64 zł/m² | 70 | --- |
| Złoty Stok | 62 zł/m² | 36 | --- |
| Kamieniec Ząbkowicki | 60 zł/m² | 55 | --- |
| Ciepłowody | 36 zł/m² | 26 | --- |
Mapa prezentuje 70 transakcji działkami w gminie Ziębice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
549 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Ziębice opiera się na 3026 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,7%
Firmy
5,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 3026 transakcji.
Rynek działek w gminie Ziębice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,9%, a gminy 1,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Ziębice jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3297).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (39,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Ziębice to 64 zł/m² z 70 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Ziębice jest obręb Wschód (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 64 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Ziębice średnia cena gruntu to 64 zł/m² z 70 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Ziębice, wejdź na stronę BIP Ziębice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Ziębice przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4019 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Ziębice każdy z 28 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 64 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Ziębice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 70 transakcji to 64 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
