Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 31 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie aleksandrowskim wynosi 205 zł/m² na podstawie 31 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 238 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Ciechocinek – 222 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najdroższy z 23 · +69,3% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie aleksandrowskim różni się o +69,3% od średniej dla całego województwa kujawsko-pomorskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat aleksandrowski jest 4. najdroższy z 23, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (31), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie aleksandrowskim. Planem objętych jest 5,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 43 zł/m² | 258 | 89,3% |
| Budowlane | 205 zł/m² | 31 | 10,7% |
Działki w powiecie aleksandrowskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 57,8% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 43 zł/m² | 42 zł/m² | -1,2% | 43 zł/m² | 258 |
| Budowlane | 267 zł/m² | 113 zł/m² | -57,8% | 205 zł/m² | 31 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie aleksandrowskim dostępnych jest obecnie 614 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
136 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 614 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rudunki | 0 zł/m² | 0 zł | 1 455 m² | adresowo | 70 |
 Wilkostowo | 6 zł/m² | 199 000 zł | 34 899 m² | szybko | 77 |
 Aleksandrów Kujawski | 6 zł/m² | 2 000 zł | 320 m² | sprzedajemy | 77 |
W powiecie aleksandrowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Ciechocinek (222 zł/m²), a najwyższą gmina Aleksandrów Kujawski (244 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie aleksandrowskim jest znaczna: od 222 zł/m² w Ciechocinek do 244 zł/m² w Aleksandrów Kujawski.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Aleksandrów Kujawski | 244 zł/m² | 11 | --- |
| Ciechocinek | 222 zł/m² | 14 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie aleksandrowskim.
W powiecie aleksandrowskim 5 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (56%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu aleksandrowskiego i 22 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie aleksandrowskim kosztują 205 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²) o 118,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 500 | +20.7% |
| Włocławek | 261 zł/m² | 55 | --- |
| Bydgoszcz | 244 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 205 zł/m² | 31 | --- |
| Włocławski | 194 zł/m² | 349 | --- |
| Bydgoski | 182 zł/m² | 1799 | +35.7% |
| Chełmiński | 159 zł/m² | 67 | --- |
| Wąbrzeski | 150 zł/m² | 85 | --- |
| Nakielski | 127 zł/m² | 235 | +3.9% |
| Grudziądz | 121 zł/m² | 137 | -15.5% |
| Lipnowski | 116 zł/m² | 209 | --- |
| Sępoleński | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Radziejowski | 91 zł/m² | 89 | --- |
| Toruński | 85 zł/m² | 6144 | +6.6% |
| Brodnicki | 82 zł/m² | 196 | +30.6% |
| Świecki | 79 zł/m² | 20 | -40.1% |
| Tucholski | 73 zł/m² | 207 | --- |
| Żniński | 69 zł/m² | 452 | --- |
| Inowrocławski | 68 zł/m² | 1280 | +7.0% |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 140 | --- |
| Mogileński | 50 zł/m² | 220 | --- |
| Golubsko-dobrzyński | 44 zł/m² | 58 | --- |
Mapa prezentuje 570 transakcji działkami w powiecie aleksandrowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
292 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 918 transakcji w powiecie aleksandrowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,3%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 918 transakcji.
Aż 95,3% transakcji gruntami w powiecie aleksandrowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,3%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie aleksandrowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3502).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (5,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Działka w powiecie aleksandrowskim kosztuje przeciętnie 205 zł/m² (31 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 121 zł/m² różni się o +69,3%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie aleksandrowskim ma Ciechocinek (222 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 121 zł/m².
Łącznie odnotowano 31 transakcji działkami w powiecie aleksandrowskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie aleksandrowskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie aleksandrowskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 205 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie aleksandrowskim (205 zł/m²) różni się o +69,3% od średniej wojewódzkiej (121 zł/m²). Powiat jest 4. najdroższy z 23 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 31 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie aleksandrowskim to 205 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 570 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 570 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
