Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1799 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie bydgoskim wynosi 182 zł/m² na podstawie 1799 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1587 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Dąbrowa Chełmińska – 103 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. najdroższy z 23 · +50% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie bydgoskim różni się o +50% od średniej dla całego województwa kujawsko-pomorskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat bydgoski jest 6. najdroższy z 23, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Roczny trend cen działek w powiecie bydgoskim wynosi +35.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 75/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat bydgoski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w powiecie bydgoskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +35,7% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 182 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt na grunty w powiecie bydgoskim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie bydgoskim. Planem objętych jest 9,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 61 zł/m² | 3945 | 67,8% |
| Budowlane | 182 zł/m² | 1799 | 30,9% |
| Leśne | 76 zł/m² | 58 | 1% |
| Przemysłowe | 146 zł/m² | 7 | 0,1% |
| Usługowe | 155 zł/m² | 6 | 0,1% |
Sprzedający w powiecie bydgoskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 19,6% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 57 zł/m² | 67 zł/m² | +16,8% | 61 zł/m² | 3945 |
| Budowlane | 197 zł/m² | 159 zł/m² | -19,6% | 182 zł/m² | 1799 |
| Leśne | 40 zł/m² | 131 zł/m² | +228,7% | 76 zł/m² | 58 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie bydgoskim dostępnych jest 5160 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
142 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 5 160 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Niwy | 0 zł/m² | 0 zł | 64 400 m² | adresowo | 36 |
 Wtelno | 43 zł/m² | 137 600 zł | 3 201 m² | Domiporta | 12 |
Nowa Wieś Wielka | 50 zł/m² | 149 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 4 |
W powiecie bydgoskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dąbrowa Chełmińska (103 zł/m²), a najwyższą gmina Osielsko (247 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie bydgoskim znajdziesz w Dąbrowa Chełmińska (103 zł/m²), a najdroższe w Osielsko (247 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białe Błota | 197 zł/m² | 385 | +9.6% |
| Dąbrowa Chełmińska | 103 zł/m² | 52 | +12.9% |
| Dobrcz | 156 zł/m² | 136 | -28.2% |
| Koronowo | 140 zł/m² | 87 | +24.4% |
| Nowa Wieś Wielka | 134 zł/m² | 115 | +8.4% |
| Osielsko | 247 zł/m² | 874 | +64.7% |
| Sicienko | 150 zł/m² | 70 | +16.7% |
| Solec Kujawski | 181 zł/m² | 81 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie bydgoskim.
W powiecie bydgoskim 4 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (50%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu bydgoskiego i 22 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie bydgoskim (182 zł/m²) są o 93,7% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 500 | +20.7% |
| Włocławek | 261 zł/m² | 55 | --- |
| Bydgoszcz | 244 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 205 zł/m² | 31 | --- |
| Włocławski | 194 zł/m² | 349 | --- |
| Bydgoski | 182 zł/m² | 1799 | +35.7% |
| Chełmiński | 159 zł/m² | 67 | --- |
| Wąbrzeski | 150 zł/m² | 85 | --- |
| Nakielski | 127 zł/m² | 235 | +3.9% |
| Grudziądz | 121 zł/m² | 137 | -15.5% |
| Lipnowski | 116 zł/m² | 209 | --- |
| Sępoleński | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Radziejowski | 91 zł/m² | 89 | --- |
| Toruński | 85 zł/m² | 6144 | +6.6% |
| Brodnicki | 82 zł/m² | 196 | +30.6% |
| Świecki | 79 zł/m² | 20 | -40.1% |
| Tucholski | 73 zł/m² | 207 | --- |
| Żniński | 69 zł/m² | 452 | --- |
| Inowrocławski | 68 zł/m² | 1280 | +7.0% |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 140 | --- |
| Mogileński | 50 zł/m² | 220 | --- |
| Golubsko-dobrzyński | 44 zł/m² | 58 | --- |
Mapa dla powiatu bydgoskiego obejmuje 16 753 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie bydgoskim opiera się na 22 810 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93%
Firmy
5,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 22 810 transakcji.
Na rynku działek w powiecie bydgoskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 93% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,9% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie bydgoskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Gospodarstwo Specjalistyczne Hodowla Drobiu Szymon Frischke, Ferma Drobiu Dąbrowa Wlk).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (9,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Średnia cena działki w powiecie bydgoskim wynosi 182 zł/m² na podstawie 1799 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Dąbrowa Chełmińska (103 zł/m²).
Według 1799 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie bydgoskim wykazują trend +35,7% rok do roku. Średnia cena to 182 zł/m², a powiat jest 6. najdroższy z 23 w rankingu województwa.
Gmina Dąbrowa Chełmińska oferuje najtańsze działki w powiecie bydgoskim - średnia 103 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie bydgoskim zarejestrowano 1799 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie bydgoskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 1799 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 182 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie bydgoskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie bydgoskim przy średniej 182 zł/m² różnią się o +50% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 6. najdroższy z 23 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie bydgoskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 182 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 16 753 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 16 753 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
