Profil gminy
bydgoski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 385 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Białe Błota wynosi 197 zł/m² na podstawie 385 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 379 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 198 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 197 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 197 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +8,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Białe Błota różni się o +8,6% od średniej dla powiatu bydgoskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Białe Błota jest 2. najdroższa z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 81/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Białe Błota ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Dla 6,3% transakcji w gminie Białe Błota dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 93 zł/m² | 1148 | 74,1% |
| Budowlane | 197 zł/m² | 385 | 24,9% |
| Leśne | 27 zł/m² | 16 | 1% |
Działki budowlane w gminie Białe Błota kosztują średnio 198 zł/m² – 0,1% więcej niż średnia gminna (197 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Białe Błota wynosi zaledwie 0,1%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 80 zł/m² | 112 zł/m² | +38,9% | 93 zł/m² | 1148 |
| Budowlane | 198 zł/m² | 197 zł/m² | -0,1% | 197 zł/m² | 385 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Białe Błota dostępnych jest 687 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Białe Błota dostępnych jest 687 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 687 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zielonka | 62 zł/m² | 320 000 zł | 5 200 m² | szybko | 77 |
Kruszyn Krajeński | 110 zł/m² | 75 000 zł | 682 m² | Otodom | 4 |
 Łochowice | 120 zł/m² | 375 480 zł | 3 129 m² | adresowo | 66 |
Najtańsze grunty w gminie Białe Błota znajdziesz w Prądki (168 zł/m²), a najdroższe w Białe Błota (218 zł/m²).
Gmina Białe Błota obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Prądki (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Białe Błota
218 zł/m² · 74 transakcji
Ciele
200 zł/m² · 34 transakcji
Kruszyn Krajeński
175 zł/m² · 26 transakcji
Lisi Ogon
203 zł/m² · 20 transakcji
Łochowice
192 zł/m² · 56 transakcji
Łochowo
213 zł/m² · 132 transakcji
Murowaniec
215 zł/m² · 29 transakcji
Prądki
168 zł/m² · 43 transakcji
Przyłęki
177 zł/m² · 55 transakcji
Zielonka
189 zł/m² · 27 transakcji
Jak wypada gminie Białe Błota cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Białe Błota (197 zł/m²) są o 31,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bydgoskim (150 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Osielsko | 247 zł/m² | 874 | +64.7% |
| Białe Błota | 197 zł/m² | 385 | +9.6% |
| Solec Kujawski | 181 zł/m² | 81 | --- |
| Dobrcz | 156 zł/m² | 136 | -28.2% |
| Sicienko | 150 zł/m² | 70 | +16.7% |
| Koronowo | 140 zł/m² | 87 | +24.4% |
| Nowa Wieś Wielka | 134 zł/m² | 115 | +8.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 103 zł/m² | 52 | +12.9% |
Mapa dla gminy Białe Błota obejmuje 385 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1549 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Białe Błota opiera się na 5298 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,7%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 5298 transakcji.
Na rynku działek w gminie Białe Błota dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,5% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Białe Błota jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Gospodarstwo Rolne Joanna Frischke-Krajewska, Ferma Drobiu w m. Ciele).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (6,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Białe Błota kosztuje przeciętnie 197 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 182 zł/m² różni się o +8,6%.
Szukając tanich działek w Białe Błota, zacznij od obrębu Prądki. Gmina ma 10 obrębów ze średnią gminną 197 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Białe Błota to 197 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1339 m².
Plan zagospodarowania w gminie Białe Błota znajdziesz na stronie BIP Białe Błota. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Białe Błota mają przeciętnie 1339 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 197 zł/m² z 385 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Białe Błota jest 10 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Prądki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 385 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Białe Błota to 197 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
