Profil gminy
bydgoski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 87 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Koronowo wynosi 140 zł/m² na podstawie 87 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 178 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +24,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 160 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 111 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 140 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 8 · -23% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Koronowo różnią się o -23% względem średniej powiatu bydgoskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Koronowo jest 3. najtańsza z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
W gminie Koronowo odnotowano silny wzrost cen gruntów o +24,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 140 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Koronowo jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Koronowo 14,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 359 | 79,1% |
| Budowlane | 140 zł/m² | 87 | 19,2% |
| Leśne | 50 zł/m² | 8 | 1,8% |
Działki budowlane w gminie Koronowo kosztują średnio 160 zł/m² – 14% więcej niż średnia gminna (140 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Koronowo można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 30,8% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 58 zł/m² | +260,5% | 33 zł/m² | 359 |
| Budowlane | 160 zł/m² | 111 zł/m² | -30,8% | 140 zł/m² | 87 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Koronowo dostępnych jest 366 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Koronowo dostępnych jest obecnie 366 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 366 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wtelno | 43 zł/m² | 137 600 zł | 3 201 m² | Domiporta | 12 |
 Łąsko Wielkie | 56 zł/m² | 250 000 zł | 4 504 m² | nieruchomosci-online | 47 |
 Buszkowo | 56 zł/m² | 139 000 zł | 2 500 m² | szybko | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Koronowo znajdziesz w Tryszczyn (158 zł/m²), a najdroższe w M.koronowo (170 zł/m²).
Gmina Koronowo obejmuje 33 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tryszczyn (158 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Byszewo
brak danych · 0 transakcji
Bytkowice
brak danych · 0 transakcji
Dziedzinek
brak danych · 0 transakcji
Glinki
brak danych · 0 transakcji
Gogolin
brak danych · 12 transakcji
Gogolinek
brak danych · 0 transakcji
Gościeradz
brak danych · 0 transakcji
Huta
brak danych · 0 transakcji
Krąpiewo
brak danych · 0 transakcji
Łąsko Małe
brak danych · 0 transakcji
Łąsko Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Lucim
brak danych · 0 transakcji
Mąkowarsko
brak danych · 0 transakcji
M.koronowo
170 zł/m² · 27 transakcji
Nowy Dwór
brak danych · 3 transakcji
Nowy Jasiniec
brak danych · 12 transakcji
Okole
brak danych · 0 transakcji
Osiek
brak danych · 0 transakcji
Popielewo
brak danych · 0 transakcji
Salno
brak danych · 0 transakcji
Samociążek
167 zł/m² · 22 transakcji
Sitówiec
brak danych · 0 transakcji
Skarbiewo
brak danych · 0 transakcji
Sokole-Kuźnica
brak danych · 0 transakcji
Stary Dwór
brak danych · 3 transakcji
Stary Jasiniec
brak danych · 0 transakcji
Tryszczyn
158 zł/m² · 38 transakcji
Wierzchucin Królewski
brak danych · 0 transakcji
Więzowno
brak danych · 0 transakcji
Wilcze
brak danych · 0 transakcji
Wiskitno
brak danych · 0 transakcji
Witoldowo
brak danych · 0 transakcji
Wtelno
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Koronowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Koronowo kosztują 140 zł/m², czyli o 10,4% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie bydgoskim (156 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Osielsko | 247 zł/m² | 874 | +64.7% |
| Białe Błota | 197 zł/m² | 385 | +9.6% |
| Solec Kujawski | 181 zł/m² | 81 | --- |
| Dobrcz | 156 zł/m² | 136 | -28.2% |
| Sicienko | 150 zł/m² | 70 | +16.7% |
| Koronowo | 140 zł/m² | 87 | +24.4% |
| Nowa Wieś Wielka | 134 zł/m² | 115 | +8.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 103 zł/m² | 52 | +12.9% |
Mapa dla gminy Koronowo obejmuje 87 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
454 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2723 transakcji w gminie Koronowo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 2723 transakcji.
Na rynku działek w gminie Koronowo dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,5% transakcji, a gminy za 2,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Koronowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1614).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (14,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Koronowo trzeba zapłacić przeciętnie 140 zł (87 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4740 m².
Według 87 transakcji z RCN, ceny w gminie Koronowo wykazują trend +24,4% rok do roku. Gmina ze średnią 140 zł/m² jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Tryszczyn ma najniższe ceny w Koronowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 140 zł/m², a powiatowa 182 zł/m².
Działki budowlane w gminie Koronowo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 140 zł/m² (87 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Koronowo wymaga analizy. Średnia cena to 140 zł/m² z 87 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +24,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Koronowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Koronowo wynosi 4740 m² na podstawie 87 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Koronowo działa 33 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 140 zł/m² z 87 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Koronowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 140 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
