Profil gminy
bydgoski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 70 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Sicienko wynosi 150 zł/m² na podstawie 70 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 201 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +16,7%. Indeks Atrakcyjności: 49/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 172 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 117 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 150 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 8 · -17,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Sicienko w rankingu gmin powiatu bydgoskiego: 4. najtańsza z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 49/100 Gmina Sicienko pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w gminie Sicienko wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +16,7% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 150 zł/m² (RCN).
Ceny działek gminy Sicienko rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Sicienko 11,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 43 zł/m² | 547 | 88,7% |
| Budowlane | 150 zł/m² | 70 | 11,3% |
Działki budowlane w gminie Sicienko kosztują średnio 172 zł/m² – 14,8% więcej niż średnia gminna (150 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Sicienko obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 32,2% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 45 zł/m² | +9,0% | 43 zł/m² | 547 |
| Budowlane | 172 zł/m² | 117 zł/m² | -32,2% | 150 zł/m² | 70 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sicienko dostępnych jest 395 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Sicienko dostępnych jest obecnie 395 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
46 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 395 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gliszcz | 36 zł/m² | 185 000 zł | 5 100 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Gliszcz | 68 zł/m² | 102 000 zł | 1 500 m² | OLX | 88 |
 Gliszcz | 82 zł/m² | 449 000 zł | 5 477 m² | Domiporta | 49 |
Rozpiętość cenowa w gminie Sicienko jest znaczna: od 64 zł/m² w Gliszcz do 177 zł/m² w Osówiec.
Gmina Sicienko obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gliszcz (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dąbrówka Nowa
brak danych · 14 transakcji
Gliszcz
64 zł/m² · 18 transakcji
Kruszyn
135 zł/m² · 45 transakcji
Kruszyniec
brak danych · 0 transakcji
Łukówiec
brak danych · 0 transakcji
Mochle
brak danych · 14 transakcji
Murucin
brak danych · 0 transakcji
Nowaczkowo
brak danych · 0 transakcji
Osówiec
177 zł/m² · 33 transakcji
Pawłówek
173 zł/m² · 28 transakcji
Samsieczno
brak danych · 0 transakcji
Sicienko
brak danych · 10 transakcji
Sitno
brak danych · 0 transakcji
Strzelewo
brak danych · 0 transakcji
Szczutki
149 zł/m² · 22 transakcji
Teresin
brak danych · 0 transakcji
Trzemiętówko
brak danych · 0 transakcji
Trzemiętowo
85 zł/m² · 28 transakcji
Ugoda
brak danych · 0 transakcji
Wierzchucinek
brak danych · 12 transakcji
Wojnowo
brak danych · 0 transakcji
Zawada
brak danych · 0 transakcji
Zielonczyn
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Sicienko jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Sicienko kosztują 150 zł/m², czyli o 4,1% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie bydgoskim (156 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Osielsko | 247 zł/m² | 874 | +64.7% |
| Białe Błota | 197 zł/m² | 385 | +9.6% |
| Solec Kujawski | 181 zł/m² | 81 | --- |
| Dobrcz | 156 zł/m² | 136 | -28.2% |
| Sicienko | 150 zł/m² | 70 | +16.7% |
| Koronowo | 140 zł/m² | 87 | +24.4% |
| Nowa Wieś Wielka | 134 zł/m² | 115 | +8.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 103 zł/m² | 52 | +12.9% |
Na mapie zaznaczono 70 transakcji gruntami w gminie Sicienko. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
618 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2164 transakcji w gminie Sicienko pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97%
Firmy
2,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 2164 transakcji.
Aż 97% transakcji gruntami w gminie Sicienko zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,5%, a jednostek samorządowych 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Sicienko jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 557).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sicienko trzeba zapłacić przeciętnie 150 zł (70 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2851 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Sicienko o +16,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 150 zł/m², a na tle powiatu (182 zł/m²) gmina odbiega o -17,5%.
Szukając tanich działek w Sicienko, zacznij od obrębu Gliszcz. Gmina ma 23 obrębów ze średnią gminną 150 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Sicienko są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 150 zł/m² (70 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Sicienko średnia wynosi 150 zł/m² (-17,5% od średniej powiatowej), a trend +16,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Sicienko znajdziesz na stronie BIP Sicienko. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sicienko wynosi 2851 m² na podstawie 70 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Sicienko każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 150 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 70 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Sicienko to 150 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
