Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 58 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie golubsko-dobrzyńskim wynosi 44 zł/m² na podstawie 58 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 136 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Golub-Dobrzyń – 41 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. najtańszy z 23 · -63,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie golubsko-dobrzyńskim różnią się o -63,6% względem średniej województwa kujawsko-pomorskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat golubsko-dobrzyński jest 2. najtańszy z 23 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie golubsko-dobrzyńskim. Planem objętych jest 93,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 129 | 69% |
| Budowlane | 44 zł/m² | 58 | 31% |
Sprzedający w powiecie golubsko-dobrzyńskim żądają o 164,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 25 zł/m² | +111,3% | 17 zł/m² | 129 |
| Budowlane | 27 zł/m² | 70 zł/m² | +164,7% | 44 zł/m² | 58 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie golubsko-dobrzyńskim dostępnych jest 355 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 241 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
143 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 355 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pusta Dąbrówka | 0 zł/m² | 0 zł | 2 700 m² | adresowo | 70 |
Bocheniec | 1 zł/m² | 110 000 zł | 100 000 m² | OLX | 19 |
 Golub-Dobrzyń | 7 zł/m² | 2 499 000 zł | 354 500 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W powiecie golubsko-dobrzyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Golub-Dobrzyń (41 zł/m²), a najwyższą gmina Ciechocin (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie golubsko-dobrzyńskim jest znaczna: od 41 zł/m² w Golub-Dobrzyń do 77 zł/m² w Ciechocin.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ciechocin | 77 zł/m² | 0 | --- |
| Golub-Dobrzyń | 56 zł/m² | 36 | --- |
| Golub-Dobrzyń | 41 zł/m² | 14 | --- |
| Kowalewo Pomorskie | 70 zł/m² | 0 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie golubsko-dobrzyńskim.
W powiecie golubsko-dobrzyńskim 4 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu golubsko-dobrzyńskiego i 22 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie golubsko-dobrzyńskim kosztują 44 zł/m², czyli o 58,5% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (106 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 500 | +20.7% |
| Włocławek | 261 zł/m² | 55 | --- |
| Bydgoszcz | 244 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 205 zł/m² | 31 | --- |
| Włocławski | 194 zł/m² | 349 | --- |
| Bydgoski | 182 zł/m² | 1799 | +35.7% |
| Chełmiński | 159 zł/m² | 67 | --- |
| Wąbrzeski | 150 zł/m² | 85 | --- |
| Nakielski | 127 zł/m² | 235 | +3.9% |
| Grudziądz | 121 zł/m² | 137 | -15.5% |
| Lipnowski | 116 zł/m² | 209 | --- |
| Sępoleński | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Radziejowski | 91 zł/m² | 89 | --- |
| Toruński | 85 zł/m² | 6144 | +6.6% |
| Brodnicki | 82 zł/m² | 196 | +30.6% |
| Świecki | 79 zł/m² | 20 | -40.1% |
| Tucholski | 73 zł/m² | 207 | --- |
| Żniński | 69 zł/m² | 452 | --- |
| Inowrocławski | 68 zł/m² | 1280 | +7.0% |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 140 | --- |
| Mogileński | 50 zł/m² | 220 | --- |
| Golubsko-dobrzyński | 44 zł/m² | 58 | --- |
Mapa prezentuje 280 transakcji działkami w powiecie golubsko-dobrzyńskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
187 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie golubsko-dobrzyńskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 814 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95%
Firmy
3,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 814 transakcji.
Rynek działek w powiecie golubsko-dobrzyńskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,6%, a gminy 1,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie golubsko-dobrzyńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2025).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie golubsko-dobrzyńskim to 44 zł/m². Powiat jest 2. najtańszy z 23 w rankingu województwa (średnia woj. 121 zł/m²).
Najtańszą gminą w powiecie golubsko-dobrzyńskim jest Golub-Dobrzyń ze średnią ceną 41 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 44 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 58 transakcji działkami z obszaru powiatu golubsko-dobrzyńskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 44 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 58 transakcji w powiecie golubsko-dobrzyńskim.
Wartość działki w powiecie golubsko-dobrzyńskim sprawdzisz, porównując ją z 58 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie golubsko-dobrzyńskim za 44 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie golubsko-dobrzyńskim jest 2. najtańszy z 23. Średnia cena wynosi tu 44 zł/m² wobec wojewódzkiej 121 zł/m² (dane GUGiK, 58 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie golubsko-dobrzyńskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 58 transakcji to 44 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 280 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 280 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
