Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1280 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie inowrocławskim wynosi 68 zł/m² na podstawie 1280 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 257 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Rojewo – 36 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najtańszy z 23 · -43,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie inowrocławskim różnią się o -43,6% względem średniej województwa kujawsko-pomorskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat inowrocławski jest 5. najtańszy z 23 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie inowrocławskim wynosi +7.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 50/100 Powiat inowrocławski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek działek w powiecie inowrocławskim lekko drożeje: +7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 68 zł według danych RCN.
Rosnący popyt na grunty w powiecie inowrocławskim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dla 58,2% transakcji w powiecie inowrocławskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 2064 | 60,8% |
| Budowlane | 68 zł/m² | 1280 | 37,7% |
| Usługowe | 64 zł/m² | 30 | 0,9% |
| Leśne | 13 zł/m² | 12 | 0,4% |
| Przemysłowe | 61 zł/m² | 10 | 0,3% |
Ceny wywoławcze w powiecie inowrocławskim przewyższają ceny transakcyjne o 138,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 29 zł/m² | +61,9% | 22 zł/m² | 2064 |
| Budowlane | 44 zł/m² | 105 zł/m² | +138,7% | 68 zł/m² | 1280 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie inowrocławskim jest teraz 873 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
152 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 873 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Chlewiska | 10 zł/m² | 303 000 zł | 30 300 m² | adresowo | 70 |
 Janikowo | 16 zł/m² | 10 000 zł | 620 m² | adresowo | 14 |
 Janikowo | 20 zł/m² | 8 900 zł | 450 m² | adresowo | 46 |
W powiecie inowrocławskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rojewo (36 zł/m²), a najwyższą gmina Inowrocław (242 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie inowrocławskim znajdziesz w Rojewo (36 zł/m²), a najdroższe w Inowrocław (242 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa Biskupia | 40 zł/m² | 61 | --- |
| Gniewkowo | 63 zł/m² | 118 | --- |
| Inowrocław | 242 zł/m² | 44 | -5.9% |
| Inowrocław | 68 zł/m² | 620 | +5.6% |
| Janikowo | 45 zł/m² | 37 | --- |
| Kruszwica | 88 zł/m² | 134 | +12.6% |
| Pakość | 118 zł/m² | 56 | -69.5% |
| Rojewo | 36 zł/m² | 63 | --- |
| Złotniki Kujawskie | 51 zł/m² | 148 | +40.4% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie inowrocławskim.
W powiecie inowrocławskim 8 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (89%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie inowrocławskim z 22 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie inowrocławskim (68 zł/m²) są o 35,6% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 106 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 500 | +20.7% |
| Włocławek | 261 zł/m² | 55 | --- |
| Bydgoszcz | 244 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 205 zł/m² | 31 | --- |
| Włocławski | 194 zł/m² | 349 | --- |
| Bydgoski | 182 zł/m² | 1799 | +35.7% |
| Chełmiński | 159 zł/m² | 67 | --- |
| Wąbrzeski | 150 zł/m² | 85 | --- |
| Nakielski | 127 zł/m² | 235 | +3.9% |
| Grudziądz | 121 zł/m² | 137 | -15.5% |
| Lipnowski | 116 zł/m² | 209 | --- |
| Sępoleński | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Radziejowski | 91 zł/m² | 89 | --- |
| Toruński | 85 zł/m² | 6144 | +6.6% |
| Brodnicki | 82 zł/m² | 196 | +30.6% |
| Świecki | 79 zł/m² | 20 | -40.1% |
| Tucholski | 73 zł/m² | 207 | --- |
| Żniński | 69 zł/m² | 452 | --- |
| Inowrocławski | 68 zł/m² | 1280 | +7.0% |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 140 | --- |
| Mogileński | 50 zł/m² | 220 | --- |
| Golubsko-dobrzyński | 44 zł/m² | 58 | --- |
Na mapie zaznaczono 5375 transakcji gruntami w powiecie inowrocławskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3359 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie inowrocławskim opiera się na 8191 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,7%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 8191 transakcji.
Na rynku działek w powiecie inowrocławskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,3% transakcji, a gminy za 2%.
Profil ryzyka działek w powiecie inowrocławskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1558).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Średnia cena działki w powiecie inowrocławskim wynosi 68 zł/m² na podstawie 1280 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Rojewo (36 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie inowrocławskim o +7% w ujęciu rocznym. Średnia to 68 zł/m², a na tle województwa (121 zł/m²) powiat odbiega o -43,6%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie inowrocławskim ma Rojewo (36 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 121 zł/m².
W powiecie inowrocławskim zarejestrowano 1280 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 1280 transakcji w powiecie inowrocławskim.
Wartość rynkową działki w powiecie inowrocławskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie inowrocławskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie inowrocławskim jest 5. najtańszy z 23. Średnia cena wynosi tu 68 zł/m² wobec wojewódzkiej 121 zł/m² (dane GUGiK, 1280 transakcji).
Według 1280 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie inowrocławskim to 68 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5375 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5375 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
