Profil gminy
inowrocławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 116 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Gniewkowo wynosi 63 zł/m² na podstawie 116 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 37 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 103 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 63 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 28 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 9 · -7,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Gniewkowo jest 5. najtańsza z 9 w rankingu cenowym powiatu inowrocławskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -7,6%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
W gminie Gniewkowo 58,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 314 | 71,9% |
| Budowlane | 63 zł/m² | 116 | 26,5% |
| Usługowe | 90 zł/m² | 7 | 1,6% |
Działki budowlane w gminie Gniewkowo kosztują średnio 37 zł/m² – 41,8% mniej niż średnia gminna (63 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 179,9% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Gniewkowo jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 22 zł/m² | +18,1% | 20 zł/m² | 314 |
| Budowlane | 37 zł/m² | 103 zł/m² | +179,9% | 63 zł/m² | 116 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Gniewkowo dostępnych jest 40 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Gniewkowo jest teraz 40 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 40 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
19 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 40 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wielowieś_1 | 32 zł/m² | 650 000 zł | 20 063 m² | nieruchomosci-online | 78 |
Zajezierze | 35 zł/m² | 354 000 zł | 10 132 m² | Otodom | 327 |
 Zajezierze | 55 zł/m² | 453 649 zł | 8 196 m² | nieruchomosci-online | 78 |
W gminie Gniewkowo najtaniej jest w Chrząstowo (29 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Gniewkowo (64 zł/m²).
Gmina Gniewkowo obejmuje 28 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Chrząstowo (29 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bąbolin
brak danych · 0 transakcji
Buczkowo
brak danych · 0 transakcji
Chrząstowo
29 zł/m² · 32 transakcji
Dąblin
brak danych · 0 transakcji
Gąski
brak danych · 0 transakcji
Gniewkowo
64 zł/m² · 44 transakcji
Godzięba
brak danych · 3 transakcji
Kaczkowo
brak danych · 0 transakcji
Kawęczyn
brak danych · 0 transakcji
Kępa Kujawska
brak danych · 0 transakcji
Kijewo
brak danych · 0 transakcji
Klepary
brak danych · 0 transakcji
Lipie
brak danych · 0 transakcji
Markowo
brak danych · 0 transakcji
Murzynko
brak danych · 0 transakcji
Murzynno
brak danych · 0 transakcji
Ostrowo_1
brak danych · 0 transakcji
Perkowo
brak danych · 0 transakcji
Skalmierowice_1
brak danych · 0 transakcji
Suchatówka
brak danych · 7 transakcji
Szadłowice
brak danych · 0 transakcji
Szpital
brak danych · 0 transakcji
Więcławice
brak danych · 0 transakcji
Wielowieś_1
brak danych · 10 transakcji
Wierzbiczany
brak danych · 0 transakcji
Wierzchosławice
brak danych · 0 transakcji
Zajezierze
brak danych · 13 transakcji
Żyrosławice
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Gniewkowo z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Gniewkowo to 63 zł, czyli 5,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie inowrocławskim (60 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Inowrocław | 240 zł/m² | 46 | -6.8% |
| Pakość | 111 zł/m² | 54 | --- |
| Kruszwica | 88 zł/m² | 134 | -7.1% |
| Inowrocław | 68 zł/m² | 617 | -6.5% |
| Gniewkowo | 63 zł/m² | 116 | --- |
| Złotniki Kujawskie | 51 zł/m² | 144 | +121.7% |
| Janikowo | 46 zł/m² | 37 | --- |
| Dąbrowa Biskupia | 40 zł/m² | 60 | --- |
| Rojewo | 37 zł/m² | 63 | --- |
Mapa prezentuje 116 transakcji działkami w gminie Gniewkowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
434 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Gniewkowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 1091 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,6%
Firmy
6,1%
Gminy / Skarb Państwa
4,3%
Struktura kupujących na podstawie 1091 transakcji.
Rynek działek w gminie Gniewkowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,1%, a gminy 4,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Gniewkowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3391).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Gniewkowo to 63 zł/m² z 116 transakcji. Gmina jest 5. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Obręb Chrząstowo ma najniższe ceny w Gniewkowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 63 zł/m², a powiatowa 68 zł/m².
W gminie Gniewkowo średnia cena gruntu to 63 zł/m² z 116 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Gniewkowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Gniewkowo przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 7960 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Gniewkowo jest 28 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Chrząstowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Gniewkowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 63 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
