Profil gminy
inowrocławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 134 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kruszwica wynosi 88 zł/m² na podstawie 134 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 122 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 88 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 51 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 9 · +28,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kruszwica różnią się o +28,4% względem średniej powiatu inowrocławskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Kruszwica jest 3. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
W gminie Kruszwica 57,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 277 | 67,4% |
| Budowlane | 88 zł/m² | 134 | 32,6% |
Działki budowlane w gminie Kruszwica kosztują średnio 65 zł/m² – 26,1% mniej niż średnia gminna (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Kruszwica przewyższają ceny transakcyjne o 88,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 122 zł/m² | +88,4% | 88 zł/m² | 134 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kruszwica dostępnych jest 68 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kruszwica dostępnych jest obecnie 68 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 68 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 68 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Piecki | 24 zł/m² | 99 000 zł | 4 200 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Chrosno | 55 zł/m² | 55 000 zł | 1 000 m² | szybko | 77 |
 Kruszwica Obr. 6 | 56 zł/m² | 25 000 zł | 450 m² | adresowo | 15 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kruszwica jest znaczna: od 39 zł/m² w Grodztwo do 236 zł/m² w Kruszwica Obr. 5.
Gmina Kruszwica obejmuje 51 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Grodztwo (39 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baranowo
brak danych · 0 transakcji
Chełmce
brak danych · 0 transakcji
Chełmiczki
brak danych · 0 transakcji
Chrosno
brak danych · 0 transakcji
Głębokie
brak danych · 0 transakcji
Gocanówko
brak danych · 0 transakcji
Gocanowo
brak danych · 0 transakcji
Grodztwo
39 zł/m² · 62 transakcji
Janocin
brak danych · 0 transakcji
Janowice
brak danych · 0 transakcji
Karczyn
brak danych · 0 transakcji
Karsk
brak danych · 0 transakcji
Kicko
brak danych · 0 transakcji
Kobylnica
brak danych · 0 transakcji
Kobylniki
brak danych · 0 transakcji
Kraszyce
brak danych · 0 transakcji
Kruszwica Obr. 1
brak danych · 4 transakcji
Kruszwica Obr. 2
brak danych · 0 transakcji
Kruszwica Obr. 4
brak danych · 0 transakcji
Kruszwica Obr. 5
236 zł/m² · 18 transakcji
Kruszwica Obr. 9
124 zł/m² · 26 transakcji
Lachmirowice
brak danych · 0 transakcji
Łagiewniki
brak danych · 0 transakcji
Maszenice
brak danych · 0 transakcji
Mietlica
brak danych · 0 transakcji
Ostrówek
brak danych · 0 transakcji
Ostrowo
brak danych · 0 transakcji
Papros
brak danych · 0 transakcji
Piaski
brak danych · 0 transakcji
Piecki
brak danych · 0 transakcji
Polanowice
brak danych · 0 transakcji
Popowo
brak danych · 0 transakcji
Przedbojewice
brak danych · 0 transakcji
Racice
brak danych · 0 transakcji
Rożniaty
brak danych · 0 transakcji
Rusinowo
brak danych · 0 transakcji
Rzepiszyn
brak danych · 0 transakcji
Rzepowo
brak danych · 0 transakcji
Skotniki
brak danych · 0 transakcji
Słabęcin
brak danych · 0 transakcji
Sławsk Wielki
brak danych · 0 transakcji
Sokolniki
brak danych · 0 transakcji
Sukowy
brak danych · 0 transakcji
Szarlej
brak danych · 0 transakcji
Tarnówko
brak danych · 0 transakcji
Tarnowo
brak danych · 0 transakcji
Wola Wapowska
brak danych · 0 transakcji
Wróble
brak danych · 0 transakcji
Zaborowo
brak danych · 0 transakcji
Żerniki
brak danych · 0 transakcji
Złotowo
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Kruszwica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Kruszwica kosztują 88 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie inowrocławskim (57 zł/m²) o 53,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Inowrocław | 242 zł/m² | 44 | -5.9% |
| Pakość | 118 zł/m² | 56 | -69.5% |
| Kruszwica | 88 zł/m² | 134 | +12.6% |
| Inowrocław | 68 zł/m² | 620 | +5.6% |
| Gniewkowo | 63 zł/m² | 118 | --- |
| Złotniki Kujawskie | 51 zł/m² | 148 | +40.4% |
| Janikowo | 45 zł/m² | 37 | --- |
| Dąbrowa Biskupia | 40 zł/m² | 61 | --- |
| Rojewo | 36 zł/m² | 63 | --- |
Mapa prezentuje 134 transakcji działkami w gminie Kruszwica z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
412 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1302 transakcji w gminie Kruszwica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,9%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 1302 transakcji.
Rynek działek w gminie Kruszwica to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,4%, a gminy 0,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kruszwica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 391).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (57,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kruszwica kosztuje przeciętnie 88 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 68 zł/m² różni się o +28,4%.
Szukając tanich działek w Kruszwica, zacznij od obrębu Grodztwo. Gmina ma 51 obrębów ze średnią gminną 88 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kruszwica to 88 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 10 222 m².
Plan zagospodarowania w gminie Kruszwica znajdziesz na stronie BIP Kruszwica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Kruszwica mają przeciętnie 10 222 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 88 zł/m² z 134 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kruszwica jest 51 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Grodztwo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 134 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kruszwica to 88 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
