Profil gminy
inowrocławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 56 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Pakość wynosi 118 zł/m² na podstawie 56 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 142 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 81 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 118 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +72,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu inowrocławskiego Gmina Pakość jest 2. najdroższa z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dla 14% transakcji w gminie Pakość dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 201 | 78,2% |
| Budowlane | 118 zł/m² | 56 | 21,8% |
Działki budowlane w gminie Pakość kosztują średnio 142 zł/m² – 20,7% więcej niż średnia gminna (118 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Pakość wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 42,8% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 142 zł/m² | 81 zł/m² | -42,8% | 118 zł/m² | 56 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pakość dostępnych jest 39 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Pakość dostępnych jest 39 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 39 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
13 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 39 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wielowieś | 25 zł/m² | 150 000 zł | 6 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Wielowieś | 32 zł/m² | 650 000 zł | 20 063 m² | Domiporta | 145 |
Pakość Obr. 2 | 40 zł/m² | 114 800 zł | 2 870 m² | Otodom | 175 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Pakość Obr. 3 (255 zł/m²), a najwyższe Pakość Obr. 3 (255 zł/m²).
Gmina Pakość obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pakość Obr. 3 (255 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jankowo
brak danych · 0 transakcji
Kościelec
brak danych · 6 transakcji
Łącko
brak danych · 8 transakcji
Ludkowo
brak danych · 0 transakcji
Ludwiniec
brak danych · 0 transakcji
Mielno
brak danych · 0 transakcji
Pakość Obr. 1
brak danych · 13 transakcji
Pakość Obr. 2
brak danych · 5 transakcji
Pakość Obr. 3
255 zł/m² · 19 transakcji
Radłowo
brak danych · 0 transakcji
Rybitwy
brak danych · 0 transakcji
Rycerzewo
brak danych · 0 transakcji
Węgierce
brak danych · 0 transakcji
Wielowieś
brak danych · 0 transakcji
Wojdal
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Pakość cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Pakość (118 zł/m²) są o 106,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie inowrocławskim (57 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Inowrocław | 242 zł/m² | 44 | -5.9% |
| Pakość | 118 zł/m² | 56 | -69.5% |
| Kruszwica | 88 zł/m² | 134 | +12.6% |
| Inowrocław | 68 zł/m² | 620 | +5.6% |
| Gniewkowo | 63 zł/m² | 118 | --- |
| Złotniki Kujawskie | 51 zł/m² | 148 | +40.4% |
| Janikowo | 45 zł/m² | 37 | --- |
| Dąbrowa Biskupia | 40 zł/m² | 61 | --- |
| Rojewo | 36 zł/m² | 63 | --- |
Na mapie zaznaczono 56 transakcji gruntami w gminie Pakość. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
257 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Pakość opiera się na 632 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,7%
Firmy
6,5%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 632 transakcji.
Aż 90,7% transakcji gruntami w gminie Pakość zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,5%, a jednostek samorządowych 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Pakość jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3641).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (14,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Pakość trzeba zapłacić przeciętnie 118 zł (56 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4560 m².
Obręb Pakość Obr. 3 ma najniższe ceny w Pakość (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 118 zł/m², a powiatowa 68 zł/m².
Działki budowlane w gminie Pakość są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 118 zł/m² (56 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Pakość dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pakość wynosi 4560 m² na podstawie 56 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Pakość działa 15 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 118 zł/m² z 56 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Pakość zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 118 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
