Profil gminy
inowrocławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 63 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Rojewo wynosi 36 zł/m² na podstawie 63 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 21/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 26 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 52 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 36 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 9 · -46,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu inowrocławskiego Gmina Rojewo jest najtańsza z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Rojewo uzyskuje 21/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Rojewo. Planem objętych jest 66,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 195 | 75,6% |
| Budowlane | 36 zł/m² | 63 | 24,4% |
Działki budowlane w gminie Rojewo kosztują średnio 26 zł/m² – 28,7% mniej niż średnia gminna (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 100,5% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Rojewo jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 26 zł/m² | 52 zł/m² | +100,5% | 36 zł/m² | 63 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rojewo dostępnych jest 36 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Rojewo dostępnych jest obecnie 36 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 36 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
24 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 36 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Zawiszyn | 7 zł/m² | 270 000 zł | 39 100 m² | Gratka | 2 350 |
OLOLX Jaszczółtowo | 9 zł/m² | 470 000 zł | 53 300 m² | OLX | 106 |
Glinki | 27 zł/m² | 188 000 zł | 6 857 m² | sprzedajemy | 77 |
Dąbie
brak danych · 0 transakcji
Dąbrowa Mała
brak danych · 0 transakcji
Glinki
brak danych · 0 transakcji
Glinno Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Jarki
brak danych · 0 transakcji
Jaszczółtowo
brak danych · 5 transakcji
Jezuicka Struga
brak danych · 3 transakcji
Jurancice
brak danych · 0 transakcji
Liszkowice
brak danych · 0 transakcji
Liszkowo
brak danych · 0 transakcji
Mierogoniewice
brak danych · 0 transakcji
Osiek Wielki
brak danych · 0 transakcji
Płonkówko
brak danych · 12 transakcji
Płonkowo
brak danych · 3 transakcji
Rojewice
brak danych · 5 transakcji
Rojewo
brak danych · 12 transakcji
Ściborze
brak danych · 6 transakcji
Stara Wieś
brak danych · 0 transakcji
Topola
brak danych · 0 transakcji
Wybranowo
brak danych · 0 transakcji
Zawiszyn
brak danych · 7 transakcji
Żelechlin
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Rojewo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Rojewo (36 zł/m²) są o 44,5% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie inowrocławskim, gdzie średnia cena sięga 65 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Inowrocław | 242 zł/m² | 44 | -5.9% |
| Pakość | 118 zł/m² | 56 | -69.5% |
| Kruszwica | 88 zł/m² | 134 | +12.6% |
| Inowrocław | 68 zł/m² | 620 | +5.6% |
| Gniewkowo | 63 zł/m² | 118 | --- |
| Złotniki Kujawskie | 51 zł/m² | 148 | +40.4% |
| Janikowo | 45 zł/m² | 37 | --- |
| Dąbrowa Biskupia | 40 zł/m² | 61 | --- |
| Rojewo | 36 zł/m² | 63 | --- |
Na mapie zaznaczono 63 transakcji gruntami w gminie Rojewo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
258 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 749 transakcji w gminie Rojewo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,8%
Firmy
2,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 749 transakcji.
Na rynku działek w gminie Rojewo dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,8% transakcji, a gminy za 2,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Rojewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5377).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Rojewo kosztuje przeciętnie 36 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 68 zł/m² różni się o -46,8%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Rojewo to 36 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 9577 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Rojewo, wejdź na stronę BIP Rojewo (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Rojewo mają przeciętnie 9577 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 36 zł/m² z 63 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Rojewo każdy z 22 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 36 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Rojewo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 63 transakcji to 36 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →