Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 209 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w powiecie lipnowskim wynosi 116 zł/m² na podstawie 209 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 205 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Wielgie – 47 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. najdroższy z 23 · -4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat lipnowski jest 11. najdroższy z 23 w rankingu cenowym województwa kujawsko-pomorskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -4%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
W powiecie lipnowskim 41,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 181 | 97,8% |
| Budowlane | 116 zł/m² | 4 | 2,2% |
Ceny ofertowe działek w powiecie lipnowskim są o 22,0% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 21 zł/m² | -22,0% | 25 zł/m² | 181 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie lipnowskim dostępnych jest obecnie 676 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
143 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 676 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Likiec | 0 zł/m² | 35 zł | 153 900 m² | sprzedajemy | 76 |
 Lipno | 0 zł/m² | 0 zł | 13 000 m² | adresowo | 31 |
 Rumunki Tupadelskie | 0 zł/m² | 0 zł | 70 300 m² | adresowo | 70 |
W powiecie lipnowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wielgie (47 zł/m²), a najwyższą gmina Lipno (90 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wielgie (47 zł/m²), a najwyższe Lipno (90 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie lipnowskim.
4 z 9 gmin w powiecie lipnowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (44%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie lipnowskim z 22 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie lipnowskim to 116 zł, czyli 23,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 500 | +20.7% |
| Włocławek | 261 zł/m² | 55 | --- |
| Bydgoszcz | 244 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 205 zł/m² | 31 | --- |
| Włocławski | 194 zł/m² | 349 | --- |
| Bydgoski | 182 zł/m² | 1799 | +35.7% |
| Chełmiński | 159 zł/m² | 67 | --- |
| Wąbrzeski | 150 zł/m² | 85 | --- |
| Nakielski | 127 zł/m² | 235 | +3.9% |
| Grudziądz | 121 zł/m² | 137 | -15.5% |
| Lipnowski | 116 zł/m² | 209 | --- |
| Sępoleński | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Radziejowski | 91 zł/m² | 89 | --- |
| Toruński | 85 zł/m² | 6144 | +6.6% |
| Brodnicki | 82 zł/m² | 196 | +30.6% |
| Świecki | 79 zł/m² | 20 | -40.1% |
| Tucholski | 73 zł/m² | 207 | --- |
| Żniński | 69 zł/m² | 452 | --- |
| Inowrocławski | 68 zł/m² | 1280 | +7.0% |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 140 | --- |
| Mogileński | 50 zł/m² | 220 | --- |
| Golubsko-dobrzyński | 44 zł/m² | 58 | --- |
Mapa dla powiatu lipnowskiego obejmuje 501 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
187 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie lipnowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1210 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
97,3%
Firmy
2,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 1210 transakcji.
Na rynku działek w powiecie lipnowskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 97,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,4% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie lipnowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 805).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (41,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Średnia cena działki w powiecie lipnowskim wynosi 116 zł/m² na podstawie 209 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Wielgie (47 zł/m²).
Gmina Wielgie oferuje najtańsze działki w powiecie lipnowskim - średnia 47 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie lipnowskim zarejestrowano 209 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie lipnowskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 209 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 116 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie lipnowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie lipnowskim przy średniej 116 zł/m² różnią się o -4% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 11. najdroższy z 23 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie lipnowskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 116 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 501 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 501 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
