Profil gminy
nakielski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 126 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Nakło nad Notecią wynosi 128 zł/m² na podstawie 126 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 60 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -12,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 130 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 125 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 128 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 5 · +0,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu nakielskiego Gmina Nakło nad Notecią jest 2. najdroższa z 5. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Rynek gruntów w gminie Nakło nad Notecią jest w trendzie spadkowym: -12,4% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 128 zł/m² (RCN).
Niższe ceny w gminie Nakło nad Notecią rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 13,6% transakcji w gminie Nakło nad Notecią dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 325 | 71% |
| Budowlane | 128 zł/m² | 126 | 27,5% |
| Leśne | 18 zł/m² | 7 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Nakło nad Notecią kosztują średnio 130 zł/m² – 1,8% więcej niż średnia gminna (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Nakło nad Notecią wyceniane są w ofertach o 4,5% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 73 zł/m² | +100,2% | 51 zł/m² | 325 |
| Budowlane | 130 zł/m² | 125 zł/m² | -4,5% | 128 zł/m² | 126 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nakło nad Notecią dostępnych jest 154 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Nakło nad Notecią dostępnych jest obecnie 154 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 154 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nakło nad Notecią | 30 zł/m² | 30 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 70 |
Suchary | 31 zł/m² | 99 000 zł | 3 200 m² | OLX | 78 |
Nakło nad Notecią | 32 zł/m² | 83 000 zł | 2 593 m² | Otodom | 106 |
W gminie Nakło nad Notecią najtaniej jest w Paterek (98 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Nakło Nad Notecią (161 zł/m²).
Gmina Nakło nad Notecią obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Paterek (98 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chrząstowo
brak danych · 0 transakcji
Gorzeń
109 zł/m² · 28 transakcji
Gumnowice
brak danych · 0 transakcji
Karnówko
brak danych · 0 transakcji
Karnowo
brak danych · 3 transakcji
Lubaszcz
brak danych · 0 transakcji
Małocin
brak danych · 0 transakcji
Michalin
brak danych · 0 transakcji
Nakło Nad Notecią
161 zł/m² · 45 transakcji
Olszewka
brak danych · 3 transakcji
Paterek
98 zł/m² · 15 transakcji
Polichno
brak danych · 4 transakcji
Potulice
brak danych · 3 transakcji
Rozwarzyn
brak danych · 0 transakcji
Ślesin
brak danych · 8 transakcji
Suchary
brak danych · 0 transakcji
Trzeciewnica
brak danych · 0 transakcji
Wieszki
brak danych · 0 transakcji
Występ
brak danych · 8 transakcji
Czy gminie Nakło nad Notecią jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Nakło nad Notecią (128 zł/m²) są o 45,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie nakielskim (88 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szubin | 188 zł/m² | 48 | +68.3% |
| Nakło nad Notecią | 128 zł/m² | 126 | -12.4% |
| Sadki | 91 zł/m² | 23 | -8.5% |
| Mrocza | 85 zł/m² | 38 | -16.3% |
Na mapie zaznaczono 126 transakcji gruntami w gminie Nakło nad Notecią. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
458 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Nakło nad Notecią opiera się na 1828 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1828 transakcji.
Aż 93,6% transakcji gruntami w gminie Nakło nad Notecią zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,6%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Nakło nad Notecią jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Zakład Gospodarki Odpadami, Składowisko odpadów w Rozwarzynie).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (13,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Nakło nad Notecią to 128 zł/m² z 126 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Nakło nad Notecią o -12,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 128 zł/m², a na tle powiatu (127 zł/m²) gmina odbiega o +0,9%.
Najtańszym obrębem w Nakło nad Notecią jest obręb Paterek (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 128 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Nakło nad Notecią średnia cena gruntu to 128 zł/m² z 126 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Nakło nad Notecią średnia wynosi 128 zł/m² (+0,9% od średniej powiatowej), a trend -12,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Nakło nad Notecią, wejdź na stronę BIP Nakło nad Notecią (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Nakło nad Notecią przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3875 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Nakło nad Notecią każdy z 19 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 128 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Nakło nad Notecią mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 126 transakcji to 128 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
