Profil gminy
nakielski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 48 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Szubin wynosi 188 zł/m² na podstawie 48 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 284 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 245 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 103 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 188 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 40 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +48,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu nakielskiego Gmina Szubin jest najdroższa z 5. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Szubin. Planem objętych jest 0,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 54 zł/m² | 1070 | 95,3% |
| Budowlane | 188 zł/m² | 48 | 4,3% |
| Leśne | 26 zł/m² | 5 | 0,4% |
Działki budowlane w gminie Szubin kosztują średnio 245 zł/m² – 30,1% więcej niż średnia gminna (188 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Szubin są o 57,8% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 57 zł/m² | 49 zł/m² | -13,0% | 54 zł/m² | 1070 |
| Budowlane | 245 zł/m² | 103 zł/m² | -57,8% | 188 zł/m² | 48 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szubin dostępnych jest 519 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Szubin jest teraz 519 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 519 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Szkocja | 9 zł/m² | 98 000 zł | 11 190 m² | OLX | 3 |
Szubin | 22 zł/m² | 170 000 zł | 7 700 m² | OLX | 33 |
 Kowalewo | 38 zł/m² | 1 850 000 zł | 48 383 m² | Domiporta | 76 |
W gminie Szubin najtaniej jest w Kołaczkowo (93 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zamość (214 zł/m²).
Gmina Szubin obejmuje 40 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kołaczkowo (93 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chomętowo
brak danych · 0 transakcji
Chraplewo
brak danych · 0 transakcji
Ciężkowo
brak danych · 0 transakcji
Dąbrówka Słupska
brak danych · 0 transakcji
Drogosław
brak danych · 0 transakcji
Gąbin
brak danych · 0 transakcji
Godzimierz
brak danych · 0 transakcji
Grzeczna Panna
brak danych · 0 transakcji
Kołaczkowo
93 zł/m² · 16 transakcji
Kornelin
brak danych · 14 transakcji
Kowalewo
brak danych · 13 transakcji
Królikowo
brak danych · 0 transakcji
Łachowo
brak danych · 0 transakcji
Mąkoszyn
brak danych · 0 transakcji
Małe Rudy
213 zł/m² · 23 transakcji
Niedźwiady
brak danych · 0 transakcji
Pińsko
brak danych · 0 transakcji
Retkowo
brak danych · 0 transakcji
Rynarzewo
137 zł/m² · 45 transakcji
Samoklęski Duże
brak danych · 0 transakcji
Samoklęski Małe
brak danych · 0 transakcji
Skórzewo
brak danych · 10 transakcji
Słonawy
brak danych · 0 transakcji
Słupy
brak danych · 0 transakcji
Smarzykowo
brak danych · 0 transakcji
Smolniki
brak danych · 11 transakcji
Stanisławka
brak danych · 3 transakcji
Stary Jarużyn
brak danych · 0 transakcji
Szaradowo
brak danych · 0 transakcji
Szkocja
116 zł/m² · 24 transakcji
Szubin
179 zł/m² · 43 transakcji
Szubin Wieś
brak danych · 0 transakcji
Tur
brak danych · 5 transakcji
Wąsosz
brak danych · 0 transakcji
Wolwark
brak danych · 0 transakcji
Zalesie
brak danych · 0 transakcji
Zamość
214 zł/m² · 30 transakcji
Zazdrość
brak danych · 0 transakcji
Żędowo
brak danych · 0 transakcji
Żurczyn
111 zł/m² · 22 transakcji
Czy gminie Szubin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Szubin kosztują 188 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie nakielskim (88 zł/m²) o 114%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szubin | 188 zł/m² | 48 | +68.3% |
| Nakło nad Notecią | 128 zł/m² | 125 | -12.4% |
| Sadki | 91 zł/m² | 23 | -8.5% |
| Mrocza | 85 zł/m² | 38 | -16.3% |
Mapa dla gminy Szubin obejmuje 48 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1123 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2404 transakcji w gminie Szubin pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,7%
Firmy
2,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 2404 transakcji.
Na rynku działek w gminie Szubin dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,7% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Szubin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Huta Szkła TUR Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Szubin trzeba zapłacić przeciętnie 188 zł (48 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2723 m².
Obręb Kołaczkowo ma najniższe ceny w Szubin (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 188 zł/m², a powiatowa 127 zł/m².
Działki budowlane w gminie Szubin są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 188 zł/m² (48 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Szubin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Szubin wynosi 2723 m² na podstawie 48 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Szubin działa 40 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 188 zł/m² z 48 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Szubin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 188 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
