Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 20 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie świeckim wynosi 79 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 412 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 11 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Dragacz – 64 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. najtańszy z 23 · -35% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie świeckim różnią się o -35% względem średniej województwa kujawsko-pomorskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat świecki jest 8. najtańszy z 23 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Dane opierają się na 20 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.
W powiecie świeckim 16,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 169 | 89,4% |
| Budowlane | 79 zł/m² | 20 | 10,6% |
Działki w powiecie świeckim oferowane są o 10,8% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 26 zł/m² | +145,2% | 17 zł/m² | 169 |
| Budowlane | 75 zł/m² | 84 zł/m² | +10,8% | 79 zł/m² | 20 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie świeckim dostępnych jest 1331 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
148 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 331 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Chrystkowo | 12 zł/m² | 100 000 zł | 8 500 m² | adresowo | 70 |
 Nowe | 13 zł/m² | 185 000 zł | 13 907 m² | Gratka | 16 |
Niewieścin | 17 zł/m² | 160 000 zł | 9 257 m² | OLX | 92 |
W powiecie świeckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dragacz (64 zł/m²), a najwyższą gmina Świecie (149 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie świeckim znajdziesz w Dragacz (64 zł/m²), a najdroższe w Świecie (149 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie świeckim.
W powiecie świeckim 10 z 11 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (91%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie świeckim z 22 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie świeckim kosztują 79 zł/m², czyli o 25,9% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (106 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 500 | +20.7% |
| Włocławek | 261 zł/m² | 55 | --- |
| Bydgoszcz | 244 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 205 zł/m² | 31 | --- |
| Włocławski | 194 zł/m² | 349 | --- |
| Bydgoski | 182 zł/m² | 1799 | +35.7% |
| Chełmiński | 159 zł/m² | 67 | --- |
| Wąbrzeski | 150 zł/m² | 85 | --- |
| Nakielski | 127 zł/m² | 235 | +3.9% |
| Grudziądz | 121 zł/m² | 137 | -15.5% |
| Lipnowski | 116 zł/m² | 209 | --- |
| Sępoleński | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Radziejowski | 91 zł/m² | 89 | --- |
| Toruński | 85 zł/m² | 6144 | +6.6% |
| Brodnicki | 82 zł/m² | 196 | +30.6% |
| Świecki | 79 zł/m² | 20 | -40.1% |
| Tucholski | 73 zł/m² | 207 | --- |
| Żniński | 69 zł/m² | 452 | --- |
| Inowrocławski | 68 zł/m² | 1280 | +7.0% |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 140 | --- |
| Mogileński | 50 zł/m² | 220 | --- |
| Golubsko-dobrzyński | 44 zł/m² | 58 | --- |
Na mapie zaznaczono 444 transakcji gruntami w powiecie świeckim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
189 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1713 transakcji w powiecie świeckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,8%
Firmy
2,2%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 1713 transakcji.
Aż 94,8% transakcji gruntami w powiecie świeckim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,2%, a jednostek samorządowych 3%.
Profil ryzyka działek w powiecie świeckim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2551).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (16,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie świeckim to 79 zł/m². Powiat jest 8. najtańszy z 23 w rankingu województwa (średnia woj. 121 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie świeckim o -40,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 79 zł/m², a na tle województwa (121 zł/m²) powiat odbiega o -35%.
Najtańszą gminą w powiecie świeckim jest Dragacz ze średnią ceną 64 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 79 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 20 transakcji działkami z obszaru powiatu świeckiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 79 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 20 transakcji w powiecie świeckim.
Wartość działki w powiecie świeckim sprawdzisz, porównując ją z 20 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie świeckim za 79 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie świeckim jest 8. najtańszy z 23. Średnia cena wynosi tu 79 zł/m² wobec wojewódzkiej 121 zł/m² (dane GUGiK, 20 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie świeckim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 20 transakcji to 79 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 444 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 444 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
