Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 500 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w Toruniu wynosi 507 zł/m² na podstawie 500 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 100 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | najdroższy z 23 · +318,8% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w Toruniu różni się o +318,8% od średniej dla całego województwa kujawsko-pomorskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat Toruń jest najdroższy z 23, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Roczny trend cen działek w Toruniu wynosi +20.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 78/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Toruń ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W Toruniu odnotowano silny wzrost cen gruntów o +20,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 507 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt na grunty w Toruniu podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Toruniu. Planem objętych jest 32% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 507 zł/m² | 500 | 82% |
| Usługowe | 219 zł/m² | 79 | 13% |
| Przemysłowe | 149 zł/m² | 22 | 3,6% |
| Rolne | 180 zł/m² | 9 | 1,5% |
Ceny w ogłoszeniach w Toruniu są o 50,0% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 423 zł/m² | 634 zł/m² | +50,0% | 507 zł/m² | 500 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w Toruniu jest teraz 573 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
136 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 573 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Toruń | 0 zł/m² | 0 zł | 0 m² | adresowo | 42 |
 Toruń | 0 zł/m² | 0 zł | 8 482 m² | adresowo | 70 |
Toruń | 0 zł/m² | 1 200 zł | 2 762 m² | OLX | 20 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 500 | +20.7% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w Toruniu.
W Toruniu 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w Toruniu na tle regionu? Porównaliśmy dane z 22 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w Toruniu kosztują 507 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²) o 440,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 500 | +20.7% |
| Włocławek | 261 zł/m² | 55 | --- |
| Bydgoszcz | 244 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 205 zł/m² | 31 | --- |
| Włocławski | 194 zł/m² | 349 | --- |
| Bydgoski | 182 zł/m² | 1799 | +35.7% |
| Chełmiński | 159 zł/m² | 67 | --- |
| Wąbrzeski | 150 zł/m² | 85 | --- |
| Nakielski | 127 zł/m² | 235 | +3.9% |
| Grudziądz | 121 zł/m² | 137 | -15.5% |
| Lipnowski | 116 zł/m² | 209 | --- |
| Sępoleński | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Radziejowski | 91 zł/m² | 89 | --- |
| Toruński | 85 zł/m² | 6144 | +6.6% |
| Brodnicki | 82 zł/m² | 196 | +30.6% |
| Świecki | 79 zł/m² | 20 | -40.1% |
| Tucholski | 73 zł/m² | 207 | --- |
| Żniński | 69 zł/m² | 452 | --- |
| Inowrocławski | 68 zł/m² | 1280 | +7.0% |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 140 | --- |
| Mogileński | 50 zł/m² | 220 | --- |
| Golubsko-dobrzyński | 44 zł/m² | 58 | --- |
Mapa dla Torunia obejmuje 1672 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
511 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Toruniu? Przeanalizowaliśmy strukturę 3387 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
71%
Firmy
28,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 3387 transakcji.
Na rynku działek w Toruniu dominują osoby fizyczne, które stanowią 71% kupujących. Firmy odpowiadają za 28,3% transakcji, a gminy za 0,7%.
Profil ryzyka działek w Toruniu jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Boryszew S.A. Oddział Elana w Toruniu).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (32,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Średnia cena działki w Toruniu wynosi 507 zł/m² na podstawie 500 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Toruń (507 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Toruniu o +20,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 507 zł/m², a na tle województwa (121 zł/m²) powiat odbiega o +318,8%.
W Toruniu zarejestrowano 500 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 500 transakcji w Toruniu.
Wartość rynkową działki w Toruniu oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w Toruniu sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa Toruniu jest najdroższy z 23. Średnia cena wynosi tu 507 zł/m² wobec wojewódzkiej 121 zł/m² (dane GUGiK, 500 transakcji).
Według 500 transakcji RCN średnia cena gruntu w Toruniu to 507 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1672 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1672 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
