Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 6144 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie toruńskim wynosi 85 zł/m² na podstawie 6144 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 677 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Czernikowo – 48 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. najtańszy z 23 · -30,1% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat toruński jest 10. najtańszy z 23 w rankingu cenowym województwa kujawsko-pomorskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -30,1%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie toruńskim wynosi +6.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat toruński uzyskuje 77/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W powiecie toruńskim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +6,6% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 85 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie toruńskim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie toruńskim. Planem objętych jest 58,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 6144 | 69% |
| Rolne | 36 zł/m² | 2580 | 29% |
| Usługowe | 64 zł/m² | 97 | 1,1% |
| Leśne | 61 zł/m² | 57 | 0,6% |
| Przemysłowe | 60 zł/m² | 26 | 0,3% |
Ceny ofertowe działek w powiecie toruńskim są o 75,4% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 114 zł/m² | +75,4% | 85 zł/m² | 6144 |
| Rolne | 23 zł/m² | 55 zł/m² | +138,0% | 36 zł/m² | 2580 |
| Leśne | 22 zł/m² | 120 zł/m² | +445,6% | 61 zł/m² | 57 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie toruńskim jest teraz 2159 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
182 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 159 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Obrowo | 1 zł/m² | 113 000 zł | 113 023 m² | Otodom | 20 |
 Szembekowo | 10 zł/m² | 100 000 zł | 10 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 Witowąż | 17 zł/m² | 92 000 zł | 5 538 m² | adresowo | 22 |
W powiecie toruńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Czernikowo (48 zł/m²), a najwyższą gmina Łysomice (132 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Czernikowo (48 zł/m²), a najwyższe Łysomice (132 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chełmża | 122 zł/m² | 223 | -5.4% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 225 | +7.0% |
| Czernikowo | 48 zł/m² | 211 | +9.2% |
| Łubianka | 77 zł/m² | 562 | +5.4% |
| Lubicz | 108 zł/m² | 1098 | +40.5% |
| Łysomice | 132 zł/m² | 634 | -14.5% |
| Obrowo | 66 zł/m² | 1489 | +1.3% |
| Wielka Nieszawka | 124 zł/m² | 397 | -7.5% |
| Zławieś Wielka | 86 zł/m² | 1306 | +0.7% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie toruńskim.
8 z 9 gmin w powiecie toruńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (89%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie toruńskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 22 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie toruńskim kosztują 85 zł/m², czyli o 20,3% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (106 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 500 | +20.7% |
| Włocławek | 261 zł/m² | 55 | --- |
| Bydgoszcz | 244 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 205 zł/m² | 31 | --- |
| Włocławski | 194 zł/m² | 349 | --- |
| Bydgoski | 182 zł/m² | 1799 | +35.7% |
| Chełmiński | 159 zł/m² | 67 | --- |
| Wąbrzeski | 150 zł/m² | 85 | --- |
| Nakielski | 127 zł/m² | 235 | +3.9% |
| Grudziądz | 121 zł/m² | 137 | -15.5% |
| Lipnowski | 116 zł/m² | 209 | --- |
| Sępoleński | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Radziejowski | 91 zł/m² | 89 | --- |
| Toruński | 85 zł/m² | 6144 | +6.6% |
| Brodnicki | 82 zł/m² | 196 | +30.6% |
| Świecki | 79 zł/m² | 20 | -40.1% |
| Tucholski | 73 zł/m² | 207 | --- |
| Żniński | 69 zł/m² | 452 | --- |
| Inowrocławski | 68 zł/m² | 1280 | +7.0% |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 140 | --- |
| Mogileński | 50 zł/m² | 220 | --- |
| Golubsko-dobrzyński | 44 zł/m² | 58 | --- |
Mapa prezentuje 14 333 transakcji działkami w powiecie toruńskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie toruńskim opiera się na 18 898 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,5%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 18 898 transakcji.
Rynek działek w powiecie toruńskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5%, a gminy 2,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie toruńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Marcin Swoiński, Ferma Drobiu Czarne Błoto).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie toruńskim to 85 zł/m². Powiat jest 10. najtańszy z 23 w rankingu województwa (średnia woj. 121 zł/m²).
Ceny działek w powiecie toruńskim zmieniły się o +6,6% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 85 zł/m² z 6144 transakcji.
Gmina Czernikowo oferuje najtańsze działki w powiecie toruńskim - średnia 48 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 6144 transakcji działkami z obszaru powiatu toruńskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 85 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie toruńskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 6144 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 85 zł/m².
Działka w powiecie toruńskim za 85 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie toruńskim (85 zł/m²) różni się o -30,1% od średniej wojewódzkiej (121 zł/m²). Powiat jest 10. najtańszy z 23 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie toruńskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 85 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 14 333 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 14 333 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
