Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 224 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Chełmża wynosi 122 zł/m² na podstawie 224 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -5,4%. Indeks Atrakcyjności: 32/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 72 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 197 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 122 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 9 · +44,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Chełmża różnią się o +44,3% względem średniej powiatu toruńskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Chełmża jest 3. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 32/100 Gmina Chełmża notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Ceny działek w gminie Chełmża nieznacznie spadły: -5,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 122 zł/m² (dane z RCN).
Spadkowy rynek gminy Chełmża wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
W gminie Chełmża 77,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 122 zł/m² | 224 | 89,6% |
| Rolne | 51 zł/m² | 17 | 6,8% |
| Usługowe | 54 zł/m² | 9 | 3,6% |
Działki budowlane w gminie Chełmża kosztują średnio 72 zł/m² – 40,7% mniej niż średnia gminna (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Chełmża żądają o 171,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 72 zł/m² | 197 zł/m² | +171,9% | 122 zł/m² | 224 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chełmża dostępnych jest 23 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Chełmża jest teraz 23 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 23 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
17 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 23 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Obręb 17 | 46 zł/m² | 42 000 zł | 920 m² | adresowo | 70 |
 Obręb 06 | 80 zł/m² | 39 900 zł | 500 m² | sprzedajemy | 77 |
 Obręb 08 | 98 zł/m² | 100 000 zł | 1 022 m² | adresowo | 25 |
Najtańsze grunty w gminie Chełmża znajdziesz w Obręb 08 (56 zł/m²), a najdroższe w Obręb 16 (116 zł/m²).
Gmina Chełmża obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 08 (56 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 01
brak danych · 0 transakcji
Obręb 02
brak danych · 0 transakcji
Obręb 03
brak danych · 3 transakcji
Obręb 04
brak danych · 6 transakcji
Obręb 05
brak danych · 0 transakcji
Obręb 06
brak danych · 11 transakcji
Obręb 07
58 zł/m² · 23 transakcji
Obręb 08
56 zł/m² · 19 transakcji
Obręb 09
70 zł/m² · 16 transakcji
Obręb 12
79 zł/m² · 69 transakcji
Obręb 13
brak danych · 0 transakcji
Obręb 14
brak danych · 3 transakcji
Obręb 15
brak danych · 0 transakcji
Obręb 16
116 zł/m² · 15 transakcji
Obręb 17
64 zł/m² · 53 transakcji
Jak wypada gminie Chełmża cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Chełmża to 122 zł, czyli 49,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie toruńskim (82 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 133 zł/m² | 640 | -14.5% |
| Wielka Nieszawka | 124 zł/m² | 398 | -7.5% |
| Chełmża | 122 zł/m² | 224 | -5.4% |
| Lubicz | 108 zł/m² | 1099 | +40.5% |
| Zławieś Wielka | 86 zł/m² | 1317 | +0.0% |
| Łubianka | 78 zł/m² | 569 | +1.4% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 227 | +7.0% |
| Obrowo | 66 zł/m² | 1496 | +1.6% |
| Czernikowo | 48 zł/m² | 214 | +2.0% |
Mapa prezentuje 224 transakcji działkami w gminie Chełmża z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
241 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 438 transakcji w gminie Chełmża pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
6,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 438 transakcji.
Rynek działek w gminie Chełmża to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,4%, a gminy 0,7% obrotu.
Profil ryzyka dla działek w gminie Chełmża jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Chełmża kosztuje przeciętnie 122 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o +44,3%.
Według 224 transakcji z RCN, ceny w gminie Chełmża wykazują trend -5,4% rok do roku. Gmina ze średnią 122 zł/m² jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Chełmża jest obręb 08 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 122 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Chełmża to 122 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1034 m².
Inwestycja w działkę w gminie Chełmża wymaga analizy. Średnia cena to 122 zł/m² z 224 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -5,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Chełmża, wejdź na stronę BIP Chełmża (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Chełmża mają przeciętnie 1034 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 122 zł/m² z 224 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Chełmża działa 15 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 122 zł/m² z 224 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Chełmża mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 224 transakcji to 122 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
